青埔樓中樓裝潢：挑高施工、樓梯工程與跨層管線，工序與驗收一次看懂

青埔樓中樓裝潢和平層住宅最大的差別，在於有一段工程發生在人搆不到的高度。挑高牆面的批土油漆、挑高區的燈具與窗簾配線、上層欄杆的檢查，都需要搭設施工架才能做，而施工架什麼時候進、什麼時候拆，會決定整個工序怎麼排。再加上樓梯是上下層唯一的通道，施工期間最容易受損。這篇只談工程：開工前要檢查什麼、工序的先後、預算的分配思路，以及完工時上下層怎麼分開驗收。

開工前的現況檢查：樓板、樓梯、欄杆與挑高窗

新大樓的樓中樓交屋時大多已有基本完成面，但開工前仍值得做一次專門針對雙層結構的檢查。樓梯踏階是否有異音或鬆動、欄杆固定處是否穩固、挑高大窗的開關與密合度、上層地板靠近挑高區的收邊是否完整，都要拍照記錄，並和建商的保固範圍分清楚。

這份紀錄有兩個用途：一是確認哪些問題應該請建商先處理，避免裝潢後責任難以釐清；二是讓設計與工程團隊知道哪些構件可以直接沿用、哪些需要更換或補強。青埔樓中樓裝潢若要更換樓梯踏板或欄杆形式，更要先確認原本的固定方式與結構條件，再決定施作範圍。

• 踏階逐階踩過，留意聲響、晃動與防滑條狀況。
• 欄杆用手施力搖晃，確認底座與牆面固定點。
• 挑高窗逐扇開關，檢查五金、密合與排水孔。
• 上層樓板邊緣的收邊與踢腳板是否完整。

施工架進場的時機：把所有高處工作集中在同一段工期

挑高區的工作包含天花板、高牆的批土與油漆、高處燈具與窗簾盒、上層欄杆的處理等。施工架搭一次、拆一次都要花人力，也會佔據下層的活動空間，所以比較有效率的作法，是把所有需要上到高處的工項排在同一段時間內完成，而不是油漆做完拆架，發現燈具位置不對又重新搭。

為了做到這一點，高處的燈具位置、窗簾形式與電源、要不要裝吊扇，都必須在施工架進場前定案。惟新在細節討論階段會把燈光計畫與迴路先畫好，施工時由專人現場監工，確認高處的配線、預留管路與補強都完成之後才拆架。施工架也要做好與地面、牆面接觸處的保護，避免在新完成的表面留下壓痕。

高處工序的先後：配線先於封板，油漆先於地板

樓中樓的工序原則和一般住宅相同，但挑高區的順序更要嚴格遵守。先完成高處的電線管路與燈具預留，再做天花板或牆面的封板；封板之後批土、打磨、上漆，最後才安裝燈具。下層的地板保護、木地板或其他鋪面，要等高處的粉塵與油漆工作都結束之後再進行，否則打磨的粉塵與滴落的漆料會直接落在新地板上。

挑高的大面牆特別考驗油漆品質。光線從大窗斜射時，批土不平的地方會非常明顯，所以高牆的批土與打磨需要在充足的側光下檢查，必要時多一道補土。這也是樓中樓裝潢中常被低估的人力：同樣面積的牆，在高處施作比在人的高度施作花更多時間，排工序時要留給它足夠的餘裕。

跨層的冷氣與管線：冷媒管、排水與上層的維修口

大樓樓中樓的室外機平台通常只在某一層，上層房間的冷氣冷媒管與排水管，就要從平台一路沿著天花板或牆面走到上層。管線越長，路徑上要經過的空間越多，包覆的木作與排水坡度就越重要。排水坡度不足會造成積水、回滲，日後在天花板上出現水漬，處理起來相當麻煩。

上層若使用吊隱式冷氣，機體會藏在上層的天花板內，維修口要留在梯子可以安全架設的位置，不能落在挑高區的上方。下層冷氣的排水若要穿過樓梯下方或牆體，也要事先和水電確認路線。這些管線在封板前要逐一檢查、試水，青埔樓中樓裝潢的跨層管線一旦封起來，發現問題就得拆板重做。

電動窗簾、吊扇與挑高燈具：電源要在拆架前測試完

挑高窗的窗簾通常高度很高，用手拉不容易，也不安全，所以多數會改成電動窗簾，這就需要在窗簾盒內預留電源與控制線。吊扇或循環扇如果要裝在挑高天花，天花板內也要預留足夠的固定補強，不能只靠一般的封板吊掛。

這些設備的共同點，是一旦施工架拆除，再上去處理的成本就很高。建議在拆架之前，把挑高區的燈具、電動窗簾、吊扇都接上電源實際測試一次：開關是否對應正確、電動窗簾的行程是否到位、吊扇運轉時是否晃動。確認無誤再拆架，可以省下之後重新搭架的麻煩。

預算分配思路：高處作業、樓梯與空調的比重要先抓出來

樓中樓的裝潢預算，不能用平層住宅的經驗直接套用。同樣的室內面積，樓中樓多了挑高牆面的油漆、施工架的搭設與拆除、高處的燈具與窗簾、跨層的冷氣管線，還有樓梯本身的處理。這些項目在估價單上常常分散在不同的工種裡，建議請施工方把挑高區與樓梯相關的工項另外整理出來，才看得出它們實際佔多少比重。

排定優先順序時，可以依「封起來就難再動」的原則：跨層管線、高處配線與預留補強，應該在第一次施工時就做完整；樓梯的踏板材質或欄杆造型，若原本狀況良好，可以視預算決定要不要更換。若想了解費用怎麼組成、怎麼取得可以比較的估價，可以參考青埔新成屋裝潢的費用組成說明。

樓梯是唯一的通道：施工期間的保護與搬運規劃

樓中樓施工期間，所有材料、工具與工班都要經過同一座樓梯上下，踏階的邊角與欄杆最容易被碰撞刮傷。開工前應該用保護板包覆踏面與踏階邊緣，欄杆也要用緩衝材料包好，並且在每日收工時檢查保護是否移位。

大型板材與櫃體往上層搬運時，要先量過樓梯轉角的淨空與欄杆的高度，確認搬得上去。若樓梯轉角太窄，上層的櫃體可能要改成分件現場組裝，這要在下單前就決定。除了樓梯本身，大樓社區也有電梯保護與施工時段的規定，相關申請可以參考青埔電梯大樓裝潢的社區規範整理。

上下層分開驗收：站在樓下看一次，再走到樓上看一次

樓中樓的驗收建議分成下層、樓梯與上層三段進行。下層檢查一般住宅的項目之外，要特別抬頭看挑高牆面與天花板的平整度，並在白天與夜晚各看一次，因為燈光從不同角度照射，瑕疵會出現在不同位置。樓梯要逐階踩踏，確認沒有異音、踏板收邊完整、扶手握起來沒有毛邊。

走到上層後，從欄杆往下看挑高區，檢查高處燈具的固定與清潔狀況，並測試上下層冷氣同時開啟時的溫度與排水。惟新在完工交屋時會陪屋主逐項驗收，缺失處理完成後再複驗，交屋後也提供售後諮詢。想了解完整的合作方式，可以參考惟新的服務項目與流程；也可以看看住宅實景雅光心域的燈帶與櫃牆收邊，作為驗收細節的參考。

• 挑高牆面在側光下檢查批土與油漆是否平整。
• 高處燈具、電動窗簾、吊扇再測試一次。
• 樓梯踏階、扶手與欄杆的牢固與收邊。
• 上下層冷氣同時運轉，確認冷房與排水。

青埔樓中樓裝潢常見問題

樓中樓裝潢一定要搭施工架嗎？

只要挑高區有油漆、燈具或窗簾工程，多半需要。一般的合梯在挑高處不夠高也不夠穩，施工品質與安全都難以兼顧。把高處工項集中排程，可以讓施工架只搭一次。

青埔樓中樓裝潢可以邊住邊施工嗎？

不太建議，因為樓梯是唯一的通道。施工期間材料與工班都要經過樓梯，粉塵也會沿著挑高區擴散到上下兩層，很難切出乾淨的生活區。如果只是局部工程，例如只做上層的系統櫃，可以和施工方討論分段進行與防塵隔離的方式。

挑高牆面的油漆日後要補漆，該怎麼處理？

完工時請施工方留下同批的油漆並記錄色號。挑高牆面補漆仍需要架高設備，局部補漆容易出現色差，所以完工驗收時就要仔細確認。平時避免在高牆上直接打釘掛畫，可以改用掛畫軌道。