桃園樓中樓裝潢：施工架、樓梯與跨層管線的工程順序

桃園樓中樓裝潢的工程，比同樣面積的平層住宅多出好幾個環節：挑高的牆面與天花要搭施工架才做得到，樓梯牽涉鐵件、木作與現場焊接，上層浴室的水管就在下層客廳的天花裡，若是上下兩戶打通，還要在樓板上開口。這些環節排錯順序，施工架拆了又要重搭、樓梯做好又被刮傷。這篇從工程面整理樓中樓特有的施工規範與工序，預算該怎麼列項，以及完工時要怎麼驗收。

樓中樓比平層多出的工程：高處作業、樓梯與跨層管線

平層住宅的施工，多數工作站在地面或矮梯上就能完成；樓中樓的挑高區域，牆面與天花的高度常是一般樓層的兩倍左右，批土、油漆、燈具、窗簾軌道都要在高處作業，需要搭設施工架。樓梯則是一個獨立的工程項目，從結構、鐵件、踏板到扶手，涉及好幾個工種。

跨層管線是第三個差異。上層浴室的給排水、上層冷氣的冷媒管與排水管，常會經過下層的天花或牆面；上下層的電路與開關也要互相串聯。在桃園，無論是大樓頂層的複式住宅，或是上下兩戶打通的情況，這三件事都會出現，只是難度不同。位在頂樓的樓中樓還多一項：屋頂的防水與隔熱。桃園夏季日照強、午後常有雷陣雨，頂層的上層空間直接承受日曬與雨水，桃園樓中樓裝潢若位於頂樓，屋頂防水的狀況最好在室內工程開始前就先確認。

挑高區域的施工架：把高處的工作集中一次做完

施工架的搭設與拆除都要花時間，也會占用室內空間，因此最重要的原則是：架子搭好之後，把所有高處的工作集中完成，再一次拆除。這包括高處的天花封板、間接燈槽、牆面批土與油漆、高處燈具與吊燈的安裝、窗簾軌道或電動軌道的固定，以及挑高窗戶的清潔。

若高處的燈具還沒選定、窗簾軌道的形式還沒決定，施工架拆了之後就只能再搭一次，或用高梯勉強施作，品質與安全都打折扣。所以在搭架之前，燈具型號、吊燈的重量與吊掛方式、窗簾的軌道規格都應該定案，並確認天花內預留了足夠的補強結構。大型吊燈尤其要預先在樓板或天花內做吊點補強，不能只靠天花板的角材承重。桃園樓中樓裝潢若在大樓內施作，施工架的材料多半要分段搬運，進場前也要確認電梯尺寸與社區的搬運時段。

• 搭架前：燈具型號、吊燈吊點、窗簾軌道規格全部定案。
• 架上作業：封板、燈槽、批土油漆、燈具與軌道一次完成。
• 拆架前：高處燈具全部點亮測試，確認沒有遺漏再拆。

樓梯工程的工序：鐵件、踏板與扶手的先後

常見的樓中樓樓梯是鐵件骨架搭配木踏板，或是結構樓梯外貼木作與石材。鐵件樓梯通常在工廠預先製作，再到現場組裝與焊接；現場焊接會產生火花與煙，大樓施工前要確認社區是否允許，並做好防火與周邊保護。鐵件的防鏽與烤漆最好在工廠完成，現場只做局部補漆。

工序上，樓梯骨架要在地坪與牆面完成前就定位，因為它會和牆面、地面接合；但踏板與扶手的表面材容易被後續工程刮傷，最好放在油漆之後再安裝，或安裝後立刻做保護。踏板下方若要安裝燈條，電線要先隨骨架預留。樓梯完成後，施工人員仍要上下搬運材料，踏面的保護要持續到完工清潔前。

上下兩戶打通：樓板開口前的結構評估與社區同意

買下同一棟上下兩戶、打通成樓中樓，是工程難度最高的情況。樓板開口會切斷原本的鋼筋與樓板連續性，開口的位置要避開梁，大小與補強方式應由結構專業評估；施工時的切割與打鑿噪音、震動都很大，要事先和社區、樓上樓下住戶溝通。

法規面也要確認。依《建築物室內裝修管理辦法》，室內裝修包括固著於建築物構造體的天花板裝修、內部牆面裝修與分間牆變更，供公眾使用建築物與內政部認定有必要的非供公眾使用建築物須申請審查許可；樓板開口則已經涉及建築結構，牽涉的不只是室內裝修。是否需要申請、應走哪一種程序，要以桃園市政府建築管理單位的認定為準，再決定能不能做、怎麼做。

上層濕區與樓板：防水、載重與下層天花的檢修口

上層的浴室若漏水，第一個受害的是下層的客廳或餐廳天花。上層浴室的防水要確實做到位，完成後蓄水測試，觀察下層天花是否有水痕，確認後再貼磚。上層浴室的排水管經過下層天花的位置，要預留檢修口，日後若需要通管或檢查，不必拆掉整片天花。

上層的地坪也要考慮載重。樓中樓的上層樓板，有些是原始結構，有些則是較輕的構造，若要鋪厚重的石材、做大面積的泥作地坪，或放置大型魚缸、書牆，應先確認樓板的承載條件。輕量化的地坪材料，例如木地板或薄磚，通常比較適合上層使用。上下層之間的隔音也值得一併處理，上層臥室的走動聲、浴室的排水聲，都會直接傳到下層，地坪底下加隔音墊、排水管包覆吸音材，是施工時順手就能做的事。

預算分配思路：樓梯、施工架與跨層管線各自列項

樓中樓的估價單，最容易被混在一起的就是樓梯與高處作業。建議請施工方把樓梯獨立列項，包括鐵件、踏板、扶手、燈條與保護；施工架的搭設與拆除也單獨列出，並註明涵蓋哪些區域。跨層的管線、冷媒管與電路，若和一般水電混在一起，比較時很難看出差異。

分配預算時，樓梯是每天會用、手會摸、腳會踩的地方，結構的穩固與踏面的耐用不該省；挑高牆面則可以把預算集中在一面主牆，其他牆面以塗料處理。桃園樓中樓裝潢若預算有限，可以先把樓梯、上層浴室防水與跨層管線做好，高處的裝飾造型保留彈性。新古典風格如何在大面牆上做出層次，可以參考 p11 金禾瑞景的繃布牆板與雲朵造型天花。

樓中樓裝潢的驗收：樓梯走過、燈全部點亮、樓下天花看一遍

驗收樓梯時，上下來回走幾趟，注意踏板有沒有異音、晃動，扶手與欄杆用力推拉是否穩固，焊點與烤漆是否完整。挑高區域的燈具全部點亮，用遙控或開關測試每一組迴路，窗簾軌道實際開關幾次。上層浴室放水後，到下層確認天花沒有水痕。

惟新在工程施工階段由專人現場監工，依進度告知業主工程狀況，搭架、樓梯安裝這些關鍵節點會事先和業主確認。規劃面的樓梯位置與上下層分區，可以參考 桃園樓中樓室內設計的分層規劃；工種之間的交接與付款節點，可以看 桃園室內裝修工程的工序排程；惟新的工程服務請參考 服務項目。

桃園樓中樓裝潢常見問題

樓中樓的挑高天花，裝潢完之後要怎麼清潔？

通常需要高梯或請專業清潔人員處理。設計時可以減少高處容易積灰的線板與燈槽，選用不易沾附灰塵的燈具；完工細清時，也要確認高處的燈具與窗框都已清潔。

桃園樓中樓裝潢可以把原本的樓梯換成鐵件樓梯嗎？

多數情況可以，但要看原樓梯的結構。若原本是鋼筋混凝土的結構樓梯，通常保留結構、只更換表面材與扶手；要整座拆除改為鐵件，須先確認結構與社區規定。

樓中樓施工時，可以先住在其中一層嗎？

不建議。樓中樓的上下層由樓梯與挑高相連，粉塵、噪音與施工架都會影響到另一層；跨層的管線施工也需要同時進入兩層，分層居住會讓工程與生活互相干擾。

參考資料：建築物室內裝修管理辦法（全國法規資料庫）