透天老屋翻新補助桃園整理：老宅延壽、都更整建維護與長照無障礙改善

搜尋「透天老屋翻新補助桃園」的屋主，最想知道的是：我家的老透天能不能申請、能補哪些項目、現在還來不來得及。依目前查得到的官方資料，和透天老屋最直接相關的是內政部的「老宅延壽機能復新計畫」，桃園市由市政府受理；另外還有都市更新整建維護、長照居家無障礙改善等管道。本文只整理官方頁面寫明的內容，補助額度與受理期間請一律以主管機關最新公告為準。

先釐清：補助對象是修繕工程，不是整間裝潢

老屋相關的補助，目的多半是改善建築物的安全與基本機能，例如外牆、屋頂防水、管線與無障礙設施，而不是補貼櫃子、天花板造型或家具。屋主在規劃翻新時，可以把工程拆成兩類：一類是可能符合補助項目的修繕，另一類是自費的室內設計與裝潢，兩者分開估價、分開記錄，申請時才不會混在一起。

也要有心理準備，補助都有比例與上限，屋主仍需負擔一部分工程費用，而且多數補助要先申請、核定之後才能施工。如果先動工再去申請，很可能就不符合資格。所以補助的時程，應該放在整個翻新計畫的最前面考慮。

老宅延壽計畫：透天住宅要符合哪些條件

行政院在 115 年 3 月宣布啟動「老宅延壽機能復新計畫（114–116 年）」，由內政部會同經濟部、衛生福利部與地方政府推動，對象是屋齡 30 年以上的合法建築物，包含 4 至 6 層樓的公寓，以及 6 層樓以下的透天住宅。在桃園市，主管機關為內政部，執行機關為內政部國土管理署，受理機關為桃園市政府。

依內政部國土管理署公布的補助辦法條文說明，透天住宅指的是 6 層樓以下、獨棟或連棟的合法建築物，而且每棟從地面層到最上層都屬於同一個住宅單位。申請時以棟為單位，由所有權人提出；若為共有，需經全體所有權人同意推派一人申請。桃園市的說明頁另外寫明，透天住宅申請修繕需全戶均作住宅使用。

• 屋齡 30 年以上的合法建築物，6 層樓以下的獨棟或連棟透天。
• 全棟作住宅使用，所有權人為自然人。
• 申請修繕補助前，需先完成建築物結構安全性能評估（初步或詳細評估），評估本身也有補助項目。
• 有使照或已完成保存登記（有建物所有權狀）者，不必另外申請舊有合法房屋證明。

透天可以申請的修繕項目：室外為主，室內要搭配

依補助辦法條文說明，透天住宅可申請的室外項目包括建築物立面修繕、屋頂防水及隔熱工程、外掛式空調及外部管線的安全改善工程，以及增設或改善室外無障礙設施。室內項目則是住宅室內部分的修繕，包括居家安全及無障礙設施設備、管線修繕更新，以及配合前述項目所需的必要室內裝修。

要特別注意室內項目的前提：申請室內項目之前，必須已經申請室外項目中的任一款；若同時申請，室內項目要以室外項目通過為核准前提。也就是說，透天老屋不能只拿室內管線或扶手來單獨申請。補助辦法也規定各單項補助不得超過該項工程經費的一定比例，並有各項上限；家中有 65 歲以上長者、低收入戶、中低收入戶或長照需要等級較高的成員，室內修繕的上限可酌予提高。實際補助額度依官方公告，請以內政部國土管理署公布的辦法條文與桃園市公告為準（官方連結列於文末來源）。

桃園市的受理方式：今年梯次已截止，留意後續公告

桃園市政府建築管理處公告的 115 年度受理期間，是 115 年 5 月 21 日上午 9 時起至 115 年 8 月 20 日下午 5 時止，以書面方式向市政府提出，可以臨櫃或郵寄送件；該則公告目前已標示為「已截止」。截至本文整理時，建築管理處網站上沒有看到下一梯次的受理日期，想掌握透天老屋翻新補助桃園的最新受理狀況，請持續留意建築管理處的老宅延壽專頁，或撥打市民專線 1999、建築管理處電話 03-332-2101 詢問。

核定後的撥款分兩期：第一期包含結構評估補助費用與修繕補助的一部分，第二期則是其餘的修繕補助。經核定的案件必須依核定計畫施工，若與原計畫明顯不符，市政府得終止補助或追繳。這代表設計與施工都要和申請文件對得上，中途若想改變做法，要先確認是否影響補助。

不能申請的情形，以及經費不足時的排序

依桃園市的公告與補助辦法，下列情況不能申請：已申請建造或拆除許可，或經市政府認定須拆除重建；已進行都市更新或危老重建程序，且已報核都市更新事業計畫或已申請重建計畫；同一棟建築物已依其他法令或計畫，就相同項目申請補助並獲核准。換句話說，若你正在評估危老重建，就要先想清楚走重建還是修繕，兩條路不能同時走。

若申請案超過年度預算，桃園市會依優先順序排序，和透天有關的包括：戶籍成員符合辦法所列條件者、外牆磁磚剝落並申請立面修繕者、申請太陽能光電者、連棟透天 3 棟以上共同申請者，以及透天室外申請超過 2 項者。同序位再依使照核發日期或所有權第一次登記日期排序，仍相同則抽籤。連棟透天的鄰居若有同樣需求，一起申請可能更有利。

連棟透天的另一條路：桃園市都市更新整建維護補助

桃園市另有《桃園市都市更新整建維護補助辦法》，由市政府住宅發展處執行，補助都市更新整建維護的規劃設計與工程費用。依辦法規定，建築物須位於桃園市都市計畫範圍內、屋齡 15 年以上；獨棟或連棟式建築物須連續三棟以上才能申請，位於整建維護策略地區或因風災、火災、地震、爆炸受損者，則可以一棟為申請單位。

這條路走的是都市更新事業計畫，程序比一般修繕複雜，通常需要專業團隊協助整合住戶與擬定計畫。辦法也規定違章建築部分不予補助，同一案件已接受其他機關補助者不予補助，經費不足時可能順延到下一年度或不再受理。單棟透天大多不符合，但若整排連棟透天的屋主都有整建外牆、屋頂的需求，可以向住宅發展處詢問是否適用。

家中有長輩，或一樓想改作店面時可以留意的管道

如果家中有失能長輩或身心障礙者，衛生福利部說明，長照的輔具及居家無障礙環境改善服務，需要先經過到府評估、確認為失能者才能申請，可以撥打 1966 長照專線，由照顧管理專員到府評估並協助申請。這類改善通常規模較小，例如扶手、斜坡、浴室防滑，可以和翻新工程一起規劃位置與做法。

若透天老屋的一樓打算改作店面或其他非住宅用途，桃園市住宅發展處曾辦理「老屋再生活化補助計畫」，以 114 年度為例，對象是屋齡 40 年以上、非住宅使用的合法建築物，補助戶外修繕、室內修繕與活化經營。114 年度的受理期間已經結束，新年度是否辦理、條件是否調整，請以住宅發展處的最新公告為準。

把補助申請和翻新設計排進同一張時程表

申請透天老屋翻新補助桃園相關計畫時，最常遇到的問題是時程衝突：補助要先評估、申請、核定才能施工，屋主卻已經排好開工日期。比較好的做法，是先確認房子是否符合資格，同步完成結構安全性能評估，再依補助項目規劃設計；可申請補助的外牆、屋頂、管線放在同一份工程範圍內，自費的室內設計另外列項，兩份文件互相對應。

惟新設計的服務項目包含舊屋翻新，可以在規劃階段協助把工程範圍分清楚，讓設計圖、估價明細與申請需要的工程內容對得上；補助的資格認定、申請文件與核定，則以受理機關的審查為準。想先了解老屋該從哪裡評估，可以讀 桃園老屋翻新的評估順序 與 中壢透天翻新的費用組成；翻新後的空間氛圍可參考 清曲暉玉的灰泥牆與弧形天花，有具體的房子想討論，歡迎 聯絡惟新。

透天老屋翻新補助桃園常見問題

透天老屋翻新補助桃園現在還能申請嗎？

桃園市 115 年度老宅延壽的受理期間已在 115 年 8 月 20 日截止，官方公告已標示「已截止」。計畫期程到 116 年，後續是否再開放受理，請留意桃園市政府建築管理處的公告或撥打 1999 詢問。在等待期間，可以先完成結構安全性能評估與工程範圍規劃。

老透天沒有使照，可以申請老宅延壽嗎？

要看能否證明是合法建築物。依桃園市說明，已有使照或已完成保存登記（有建物所有權狀）者，不必另外申請舊有合法房屋證明；其他情況請先洽建築管理處確認。若房屋有增建部分，也要先了解合法範圍。

補助可以拿來做室內裝潢嗎？

只能用在補助辦法列出的項目。透天的室內項目限於居家安全及無障礙設施、管線修繕更新，以及配合這些項目的必要室內裝修，而且必須搭配室外項目申請。櫃體、造型牆、家具這類設計性的裝潢，仍屬自費範圍。

參考資料：桃園市政府建築管理處－老宅延壽（說明、FAQ、申請書下載）；桃園市政府建築管理處－（已截止）115年度本市辦理「內政部老宅延壽機能復新計畫」受理申請相關事項；行政院－老宅延壽機能復新計畫（114-116年）啟動（115年3月5日）；內政部國土管理署－因應國際情勢強化老舊建築物修繕補助辦法（總說明及條文說明）；內政部國土管理署都市更新法令－桃園市都市更新整建維護補助辦法；桃園市政府住宅發展處－114年度老屋再生活化補助計畫；衛生福利部－長照及身心障礙輔具補助說明（1966長照專線）