大園統包怎麼找：包含什麼、合約寫什麼、什麼情況適合

大園統包，簡單說就是由一個團隊承攬整個室內工程，屋主只對一個窗口。可是在大園，統包的起點常常和都市裡不同：有人在自家土地上蓋好透天，結構完成後要找人接手室內；有人要整修家族老宅；也有人剛拿到機捷沿線新大樓的鑰匙。起點不同，統包要包的範圍、合約要寫的重點也不同。這頁說明統包包含與不包含的項目、合約一定要寫清楚的條款、哪些情況適合直接統包，以及統包和先設計再施工的差別。

大園屋主找統包的三種起點

第一種是自建住宅。大園有不少家庭在自有土地上興建透天，航空城計畫的安置方式中，也有領回土地後自行興建住宅的選項。這類房子由營造廠蓋好結構與外殼後，室內常常是一片清水模或粗胚，從隔間、水電、浴室到櫃體都要重新規劃，統包要接的範圍最廣。

第二種是家族老宅整修，房子已經住了很多年，需要在保留部分結構與回憶的前提下更新設備與格局。第三種是新大樓，結構與設備多半是新的，統包的重心在木作、系統櫃、燈光與家具配置。同樣叫做大園統包，三種起點的工程量與風險差異很大，報價自然沒辦法直接比較。所以跟統包團隊見面時，第一句話最好先說清楚自己屬於哪一種起點，對方才能判斷要帶哪些工種到現場看、要先檢查哪些地方，也才不會拿新大樓的經驗去估一棟剛完成結構的自建透天。

統包承攬的工程，與不在統包裡的事

一般室內統包會涵蓋保護、拆除清運、水電、空調配管、泥作與防水、木作、油漆、系統櫃、廚具衛浴設備安裝、燈具與細部清潔。屋主只要確認一份總報價，由統包團隊排進度、協調工種、管理現場。這是統包最大的價值：不必自己一個個找師傅、談價、排時間。

但有些事情通常不在統包裡，或至少要另外講清楚。家具、家電、窗簾與燈飾是否包含，各家做法不同；冷氣主機、廚房電器多半由屋主自購，統包只負責安裝；建築外部的申請、自建住宅完工後向主管機關辦理的相關程序，屬於營造廠或建築師的範疇，不是室內統包的工作。把這條線畫清楚，日後才不會出現兩邊都以為對方會做的空白地帶。大園統包的估價單上，最好用一欄「屋主自理」把這些項目列出來，雙方一目了然。

• 通常包含：拆除、水電、泥作、防水、木作、油漆、系統櫃、設備安裝、清潔。
• 需要確認：家具家電、窗簾燈飾、冷氣主機與廚房電器的採購責任。
• 通常不含：建築外部申請與營造範圍的結構工程。

營造廠交棒之後：自建透天的室內統包從哪裡接手

自建透天最容易出問題的地方，是營造與室內之間的交接。營造廠蓋好結構時，已經預埋了部分水電管路、留好門窗開口，室內統包接手後，才發現插座位置不符合家具配置、浴室排水位置和想要的格局衝突、窗戶開在想放床的位置。這些問題若等到室內施工時才處理，常常要打鑿已完成的結構。

比較好的做法，是在營造階段就讓室內團隊參與，至少在預埋管線與決定門窗位置之前，先完成室內的平面配置。若已經錯過這個時機，接手時要先做一次完整的現況丈量，把既有管路、開口與樑柱位置畫成圖，再和屋主確認哪些要配合現況、哪些值得修改。大園靠海、季風強，門窗與外牆的防水收邊也要在交接時一併確認，避免日後責任歸屬不清。

大園統包合約：五個地方寫模糊，最後都會變成爭議

統包合約的重點不在條文多，而在把容易爭議的地方寫具體。第一是範圍：以哪一份圖面與估價明細為準，沒列到的項目怎麼處理。第二是材料：主要建材、五金與設備寫明品牌與型號，若允許替代，要寫清楚替代的條件。第三是付款：分幾期、每期對應哪個工程節點，而不是對應日期。

第四是變更：施工中想改設計，由誰提出、怎麼計價、需要哪些書面確認。第五是驗收與售後：分階段怎麼驗收、完工時如何點交、售後的通報方式與處理範圍。這五件事寫清楚了，大園統包的好處才能真正發揮；寫模糊了，一個窗口反而會變成一個爭議集中的地方。

只找統包，或先設計再施工：決定權落在誰身上

直接找統包，屋主通常提供需求與參考圖，由統包依經驗施工。這種方式適合工程單純、需求明確的情況，例如新大樓只做系統櫃與燈光，或老屋只更新浴室與廚房。好處是溝通快、進場快，代價是很多細節由施工團隊在現場決定，完成的樣子比較難事先確認。

先設計再施工，則是把決定提前到圖面上。平面、立面、材質、燈光迴路都先畫好、討論好，再依圖施工與報價。這適合格局要大改、櫃體多、或對完成樣貌有明確期待的屋主。像棲境雅居的木作中島廚房與水磨石地坪，就需要在施工前把尺寸與材質都定案，才能讓現場照圖完成。

判斷自己適合哪一種，可以問自己一個問題：完工那天走進家門，如果看到的樣子和想像不同，你能不能接受？能接受一些出入、重視速度的人，直接統包很合適；希望每個轉角、每盞燈都在預期之內的人，就值得先花時間在圖面上。兩種做法沒有高下，只是把決定權放在不同的時間點。

機場輪班、外地通勤的家庭：交出監工責任前要確認的事

大園有不少家庭成員在機場、航空公司、物流或工業區工作，排班時間不固定，很難配合工地的節奏到場確認。這正是很多人選擇大園統包的原因：把協調和監工交給一個團隊。但交出去之前，要先確認對方會怎麼讓你知道進度，而不是完全放手。

建議在簽約前就談好三件事：固定的回報方式，例如每次重要工序完成後傳照片與說明；需要屋主到場確認的節點，例如水電配置定位、磁磚試排、木作完成前的現場確認；以及屋主不在時的決策權限，哪些小變更可以由團隊判斷、哪些一定要先問過屋主。這樣即使人不在現場，關鍵的決定仍然在你手上。

惟新承接大園統包的方式：設計與工程分開確認

在大園，惟新可以用兩種方式接手統包。屋主手上已經有圖、只需要施工團隊時，我們以純施工承接；還沒有設計時，就先設計再施工。後者會分兩次簽約：平面配置定案時先簽設計合約，等材質、燈光、施工圖與細節預算都確認之後，才簽工程合約。對自建透天的屋主來說，這個節奏還有一個好處，就是能在營造廠封牆之前，把室內需要的管線與開口位置先交給營造端參考，減少交棒後的打鑿。

施工期間依合約階段收費，由專人監工並告知屋主工程狀況，團隊從青埔出發往返大園。想比較統包與自己發包的差別，可以看大園裝潢的工序與報價判讀；想了解統包合約的更多細節，可以參考桃園統包的承攬範圍與合約重點。有具體的案子，歡迎從聯絡頁面留下房屋類型與需求。

大園統包常見問題

大園的透天要整修外牆和屋頂，室內統包可以一起做嗎？

要看統包團隊的工種範圍，有些會一併處理屋頂防水與外牆修補，有些只做室內。若要一起做，合約裡要把外部工程的項目、做法與材料寫清楚，並確認是否需要搭設施工架。外殼的工程建議排在室內之前完成。

沒有設計圖，可以直接請統包報價嗎？

可以，但報價會比較粗略，彈性也比較大。工程單純時問題不大；若牽涉格局調整或大量櫃體，建議至少先有平面配置與主要立面圖，讓報價有依據，也讓不同團隊的報價可以互相比較。