桃園統包是什麼？統包包含哪些工程、合約要寫清楚哪些事

桃園統包指的是由一個團隊承攬整個裝潢工程，從拆除、水電、泥作、木作到清潔，屋主只需要對一個窗口，不必自己找各工種師傅。聽起來省事，但「統包」兩個字沒有統一的定義，有的含設計、有的只含工程，有的連家具窗簾都處理，有的只做到硬體完工。這篇先把統包的意思講清楚，再列出常見包含與另計的項目，最後整理統包合約裡一定要寫明的條文。

統包的意思：一個窗口承攬整個工程

傳統的裝潢方式，屋主或設計師要分別找水電、泥作、木工、油漆、系統櫃等不同工班，各自談價、各自排時間。統包則是由一個團隊把這些工種整合起來，對屋主提出一份總報價，負責排進度、協調工種與現場管理。屋主面對的是一個責任窗口，出了問題也知道該找誰。

常聽到的統包大致分成兩類。一類是「工程統包」，屋主自備設計圖或只有簡單的需求描述，統包負責照圖施工；另一類是「設計加工程」，由同一個團隊先做設計、再接著施工。兩者的差別在於圖面由誰負責，以及報價依據的清楚程度，這點在後面的段落會再說明。

不論是哪一種，統包的價值都在於整合與管理。如果只是幫忙轉介工班、自己不負責現場協調，那比較像是中介，而不是真正承擔工程責任的統包。

桃園統包常見的工程項目清單

一份完整的統包報價，通常會依工種或施工順序分列項目。屋主拿到估價單時，可以對照下面這份清單，看看哪些項目有列、哪些沒有列。沒有列出來的項目，不代表不用做，可能是被包在其他項目裡，也可能是根本沒算進去，兩種情況都要問清楚。

每一個項目最好都有數量、單位與材料說明。例如「地板工程一式」這種寫法，就看不出用什麼材料、鋪多少面積；寫成坪數或平方公尺、加上材料品牌與型號，才能拿來比較，也才能在驗收時對照。

• 保護工程：電梯、公共走道、門框與地坪的保護。
• 拆除與清運：拆除舊裝潢、廢棄物搬運與清運。
• 水電工程：配電、插座開關、給排水管線、弱電網路。
• 空調工程：室內外機安裝、冷媒管與排水管配置。
• 泥作與防水：浴室、陽台的防水層、磁磚與地坪整平。
• 木作與油漆：天花板、隔間、造型牆、櫃體與牆面塗裝。
• 系統櫃、廚具、衛浴設備、玻璃與鐵件。
• 燈具安裝、完工細部清潔。

統包報價裡常被另計、或容易漏掉的項目

統包最容易產生爭議的，往往不是做了什麼，而是「沒說要做什麼」。家具、家電、窗簾、燈飾這類軟裝，有些統包會包含，有些則由屋主自理；冷氣機與廚房家電的採購、社區管委會要求的施工押金、大型垃圾的額外清運、室內裝修審查的申請與相關費用，也常常被另外計算。

另一類容易漏掉的是「現況不明」的項目。中古屋拆除後才發現的漏水、管線老化，新成屋交屋後才確認的地坪不平，都可能在施工中變成追加。好的做法是在報價單上註明哪些項目是依現況估算、哪些情況可能追加，以及追加時的計價方式，讓雙方都有心理準備。

設計費是否包含在統包報價內，也要特別確認。有的統包會說「設計免費」，實際上是把設計成本攤在工程單價裡；有的則是設計與工程分開計費。兩種都可以，但屋主要知道自己付的錢分別對應什麼，比價時才不會拿不同基礎的數字互相比較。

統包合約一定要寫清楚的七件事

合約是統包關係裡最重要的文件。口頭說好的事，到了工程後期常常各自記得不一樣；寫在合約裡的條文，才是雙方遇到分歧時能回頭對照的依據。下面七件事建議逐條確認，若對方不願意寫進去，也要問清楚原因。

合約附件同樣重要。估價明細、施工圖、材料表最好都列為合約附件，並在每一頁簽名或用印，日後才不會出現「當初給的不是這一版」的爭議。

• 工程範圍：以哪一份圖面與估價明細為準，未列入的項目如何處理。
• 材料規格：主要建材、五金、設備的品牌、型號或色號。
• 付款方式：分幾期、每期在什麼工程節點支付。
• 追加減方式：變更由誰提出、如何計價、需要哪些書面確認。
• 進度安排：開工與預計完工的日期，以及延誤時的處理方式。
• 驗收標準：各階段與完工時怎麼驗收，未達標準如何處理。
• 保固與售後：保固範圍、排除項目、通報方式與處理流程。

有設計圖與沒有設計圖的統包，差別在哪裡

沒有設計圖的統包，報價依據通常是屋主的口頭描述或簡單草圖。這種做法在工程內容單純時還算可行，例如只換地板、重新粉刷、更換廚具；但只要牽涉到格局調整、櫃體造型、燈光計畫，口頭描述就很難精準，報價的彈性也會跟著變大，完工時更容易出現「跟想像的不一樣」。

有完整施工圖的統包，報價可以逐項對照圖面，施工時也有明確的依據。屋主在比價時，可以把同一份圖面交給不同的統包團隊估價，比較出來的結果才有意義。若統包本身就提供設計服務，則要確認設計成果會交出哪些圖面，而不是只有幾張示意圖。

以 清音澄域的直紋中島吧檯與波浪邊吊櫃 來說，中島的尺寸、吧檯高度、吊櫃的造型與燈具位置，都需要施工圖才能精準施作，這類設計細節正是有沒有圖面差別最大的地方。

哪些屋主適合找桃園統包，哪些情況要多想一下

統包適合工作忙碌、沒有時間跑工地，或對裝潢工序不熟悉的屋主，尤其是工程範圍較大、工種較多的全室裝潢。一個窗口負責協調，可以省下大量溝通時間，也比較不會因為工種之間互相推責而卡住進度。

需要多想一下的情況有幾種：第一，工程範圍很小，只有單一工種，直接找專業師傅可能更有效率；第二，屋主本身熟悉工程、願意親自管理，自己發包可以掌握更多細節；第三，對設計有很高要求，但統包團隊沒有設計能力，這時可以考慮先找設計，再談工程。想進一步比較兩種模式，可以看 新成屋找設計師還是統包的比較。

惟新的做法：設計合約與工程合約分開確認

惟新設計的服務可以從設計一路做到工程施工。在流程上，平面配置與設計方向確定後先簽設計合約；接著進入細節討論，把平面、細部設計、建材顏色、施工圖、燈光計畫與迴路、細節預算與工程進度一一定案，最後才簽工程合約。分兩階段確認，屋主在簽工程合約時，手上已經有完整的圖面與預算明細可以對照。

施工期間依合約階段收費，並由專人在現場監工、告知屋主工程狀況。想了解桃園統包工程從開工到完工怎麼分階段驗收，可以接著讀 桃園統包工程的流程與驗收；若想直接討論你的房子，歡迎先看 惟新的服務內容。

桃園統包常見問題

統包的報價為什麼每家差很多？

最常見的原因是估價基礎不同。有的含設計、有的不含，材料等級不同，保護工程與清運是否列入也不一樣。把同一份圖面與材料規格交給各家估價，再逐項對照明細，差異的原因通常就會浮現。

桃園統包可以只做局部，例如只翻新廚房和浴室嗎？

可以，局部工程也能找統包，只是要確認對方是否接這類規模的案子。局部翻新同樣涉及拆除、水電、泥作、防水等多個工種，由一個窗口協調依然有幫助。報價時請對方把保護工程與清運一併列出，避免漏算。