青埔20坪裝潢：新成屋小宅從保護、水電到驗收的工程順序

青埔20坪裝潢多半發生在剛交屋的新大樓小宅：地坪、衛浴與廚具都是新的，泥作工程很少，真正的工作集中在保護、水電、天花、櫃體與窗簾。工程量看似不大，卻因為空間小、電器密集、每個新東西都怕刮傷，順序一旦排錯就容易返工。這篇從工程面說明新成屋小宅的施工順序、冷氣與電力的處理、預算分配思路，以及完工時怎麼實際測試，不談風格，也不寫金額。

新成屋小宅的工程從保護開始：地板、廚具與衛浴先包好

新成屋的每一樣東西都還沒用過，最怕的就是在裝潢期間被刮傷、敲凹或沾上油漆。20坪的空間裡，木工、水電、油漆與系統櫃師傅輪流進出，工具與材料沒有地方堆放，地板與廚具檯面很容易變成臨時工作台。所以小宅的第一道工序，是把要保留的建商設備全部保護起來，而且保護要做得比大坪數更細。

地板通常先鋪一層防潮布，再鋪硬質的保護板，接縫用膠帶封好，避免粉塵鑽進去；廚具檯面與門片用板材與緩衝材包覆；馬桶、面盆與淋浴拉門用保護膜包起來，衛浴暫停使用。大門與門框、電梯到家門的走道，則依社區規定做公共區保護。保護做好之後先拍照留存，完工拆除時再拍一次，萬一有損傷，責任比較容易釐清。

沒有泥作的工序：20坪新成屋從水電到窗簾的先後

青埔20坪裝潢大多不必動泥作，工序因此比老屋簡單，但先後關係依然重要。常見的順序是：保護工程、少量拆除、水電配管與出線、天花與木作骨架、封板、批土與油漆、系統櫃組裝、燈具與插座面板安裝、窗簾、細部清潔。其中最常被搞錯的，是把系統櫃排在油漆之前，結果櫃體邊緣沾上油漆，或櫃後的牆面根本沒刷到。

另一個容易出錯的地方，是燈具與面板太早安裝。油漆前裝好的面板會被噴到漆，批土時的粉塵也會鑽進燈具裡。小宅的工期短，各工種之間的空檔也短，監工要把每一項的進場時間排在同一張表上。惟新在工程施工階段由專人現場監工，依照進度安排工種進出，並把現況告訴屋主，屋主不必每天到場也能掌握狀況。

冷氣管線不做全室天花：明管飾條、局部包覆與室外機平台

小宅的天花高度很珍貴，很多屋主不想為了藏冷氣管線而做全室天花板。可行的做法有三種：一是讓冷媒管沿著牆角走，外面套上與牆面同色的飾條；二是只在室內機到外牆之間做一段局部天花或窄型的封板；三是把管線藏進窗簾盒或櫃體上方。哪一種適合，要看室內機與冷氣孔的距離，以及管線會不會經過視線焦點。

青埔的新大樓多半有建商規劃的室外機平台或格柵位置，小宅可能只有一處可放室外機，因此常用一台室外機帶兩台室內機的配置。施工前要確認平台的空間是否放得下、維修人員能不能安全靠近，以及排水管能不能接到建商預留的排水位置。室外機的擺放屬於外觀與共用空間的範圍，不要為了方便就移到其他陽台或外牆。

電器密集的電力檢查：電爐、烘衣機與熱水器同時運轉

小宅的面積雖小，電器數量卻和大房子差不多：電鍋、微波爐、電烤箱、洗碗機、洗衣機、烘衣機、除濕機，再加上冷氣與電腦設備。若廚房使用感應爐，或社區沒有接天然氣而改用電熱水器，用電量會更集中。裝潢時要確認電箱的迴路數量與總容量是否足夠，把高耗電的電器分配到不同的迴路，避免一煮飯就跳電。

建商交屋時的插座數量通常只夠基本使用，20坪裝潢時常需要增加。增加之前先列出每一個電器的位置與使用時段，再決定哪裡需要專用迴路、哪裡只需要多一組插座。如果總容量不足，要評估是否需要向電力公司申請調整，這部分必須由合格的水電人員依規定施作。惟新的 3D 提案寂日悠室把電器嵌入黑色廚房的櫃體中，嵌入式電器的電源與散熱，同樣需要在櫃體下單前就確認。

落地窗的窗簾盒與軌道：天花封板前就要決定

青埔新大樓的小宅，客廳常有一面落地窗或大面窗，窗簾是入住後每天都會碰到的東西。窗簾盒的深度要能容納你選擇的窗簾層數：只有一層遮光簾，或是紗簾加遮光簾兩層，需要的深度不同；如果想裝電動窗簾，盒內還要預留電源。這些都必須在天花封板之前決定，封板後再改，就得拆開重做。

軌道的固定也要先規劃。窗簾盒內側要有足夠的木料或補強，讓軌道鎖得牢，尤其是寬度較大的落地窗，窗簾重量不輕。若天花內有建商的消防灑水管或冷氣管線經過窗邊，窗簾盒的位置與深度就要配合調整。建議施工前把窗簾的款式與層數跟窗簾廠商確認好，再把尺寸交給木作，避免窗簾做好卻裝不進去。

預算分三層：埋在牆裡、鎖在牆上、可以搬走

20坪裝潢的預算可以用三層來看。第一層是埋在牆裡和天花裡的：電線、迴路、冷媒管、出線盒、補強，這些完工後看不見，卻決定日後的使用；第二層是鎖在牆上或地上的：系統櫃、木作、窗簾盒、燈具，入住後要更動就得拆裝；第三層是可以搬走的：沙發、餐桌、床、活動櫃與裝飾。

分配的原則是由內往外：第一層不能省，因為日後補做的代價最高；第二層依實際需求決定數量，小宅的櫃體比重常常偏高，可以集中在一道牆以免做得過多；第三層則可以隨入住後的生活慢慢添購。估價單若能照這三層歸類，就容易看出預算是否壓在看得到卻不急的項目上。費用怎麼組成與比較，可以參考青埔新成屋裝潢的費用說明。

• 埋在牆裡：電線、迴路、冷媒管與牆內補強，優先完成。
• 鎖在牆上：櫃體、窗簾盒與燈具，依需求決定數量。
• 可以搬走：家具與裝飾，入住後逐步添購。

鋪木地板的高度連鎖：房門、大門與陽台門檻

不少屋主想在建商的磁磚上直接鋪一層木地板，讓小宅的觸感更溫暖。這個做法不必拆除，但會讓地面墊高，進而牽動每一扇門：房門下緣可能刮地，需要裁切或調整；浴室門口與地板的交接要收邊；陽台門的門檻高度也要重新確認，避免雨水回流。

最需要注意的是大門。集合住宅的大門常屬於防火門，不能任意裁切，所以木地板在大門內側要另外收邊，或在玄關保留原本的磁磚，作為落塵區。鋪設前也要確認建商磁磚有沒有空心或膨起，若有問題，應該先請建商依保固處理，再進行覆蓋，否則日後地板出現異音或變形，很難判斷責任。

驗收時把電器全部打開：跳電、排水與噪音的實測

小宅的驗收除了一般的外觀檢查，建議做一次接近真實生活的壓力測試：冷氣全開、電爐開火、烤箱與洗碗機同時運轉，洗衣機跑一個脫水行程。觀察電箱有沒有跳電、插座有沒有異常發熱，也聽聽電器同時運轉時，臥室裡的噪音是否可以接受。這種測試在入住前做，比搬進去後才發現容易處理。

排水也要一起測：冷氣運轉一段時間後，檢查排水管是否順利排出、室內機下方有沒有滴水；廚房水槽與洗衣機排水同時放水，看看排水有沒有回堵。最後逐一開關櫃體門片、窗簾與燈光，確認和設計圖一致。惟新在完工交屋時會陪屋主逐項驗收，交屋後提供售後服務。對青埔20坪裝潢有疑問，可以先參考惟新的服務項目，或直接聯絡我們。

青埔20坪裝潢常見問題

還沒交屋，可以先訂好系統櫃嗎？

可以先討論配置與材質，但尺寸要等交屋後現場丈量再定。建商的實際完成尺寸常和圖面有些微差距，小宅的櫃體誤差容忍度又低，提前下單容易裝不進去。比較穩妥的做法，是先用圖面完成設計，交屋丈量後再確認下單。

青埔20坪裝潢，建商附的燈具可以保留嗎？

可以，只要亮度與位置符合需求就不必更換。建商的燈具多半是基本照明，若客廳或餐桌的位置改變，原本的燈位可能就不對了。可以保留臥室與走道的燈具，只在客餐廳增加或調整燈位。

小宅裝潢會不會讓新買的家電沾滿粉塵？

會，所以建議家電在完工清潔後再進場。冰箱、洗衣機與電視若提早送到，要用保護膜包好並遠離施工區域。裁切與批土產生的粉塵很細，會鑽進散熱孔，影響家電的使用。