青埔商業空間設計：在高鐵站與新大樓之間，規劃適合新市鎮的商空

青埔商業空間設計面對的是一個仍在成長的新市鎮：這裡以新建大樓為主，鄰近高鐵桃園站與機場捷運，周邊也有大型商場與休閒設施，客群同時包含通勤族、商務旅客與大量新入住的家庭。這篇說明青埔的商業型態對空間規劃有什麼影響，從新建物的施工規範、交通節點的客群，到社區型商業與公設的設計思路，幫準備在青埔開店或設點的負責人掌握重點。

青埔商業空間設計的背景：新市鎮、新大樓與交通節點

青埔特區是桃園近年發展的新市鎮，街道規劃整齊，建物以新大樓為主，高鐵桃園站與機場捷運都在這一帶，周邊也有大型購物與休閒設施。和中壢舊市區相比，這裡的店面與辦公空間多半位在新建大樓裡，建物條件較新，但也伴隨著較多的管理規範。

新市鎮另一個特點是客群仍在形成中。隨著新大樓陸續交屋，住戶逐漸增加，生活機能型的店家需求也跟著成長。這代表在青埔開店，除了看眼前的人潮，也要思考未來幾年周邊住戶的組成：家庭、年輕上班族、經常出差的商務人士，每一種客群需要的商業空間都不同。青埔商業空間設計的第一步，就是判斷你要服務的是哪一群人。

在新大樓開店：管委會規約、外觀一致與施工規範

青埔的店面與辦公空間多半位於大樓之中，這意味著幾乎每一項外觀與工程決定，都要先看大樓的規約。招牌的位置與尺寸、門面的材質與顏色、室外機能不能放在外牆、施工時段與貨梯使用方式，許多大樓都有明確規定，有些還要求提出圖面申請、繳交施工押金。這些規範的目的是維持整棟大樓的外觀一致與住戶生活品質，開工前就要納入設計條件。

住商混合的大樓，還要特別留意營業對住戶的影響，例如油煙、噪音、營業時間與貨物進出。這些不只是管委會的規定，也關係到日後和住戶的相處。另外，供公眾使用的建築物進行天花板、牆面、分間牆變更等室內裝潢工程，依建築法相關規定須申請審查許可；實際是否適用，以主管建築機關的認定為準。這些程序都需要時間，應該排進開幕前的時程裡。

高鐵與機場捷運帶來的客群：商務、旅客與通勤

交通節點周邊的客人有一個共同特點：時間有限。趕車的通勤族、轉乘的旅客、來開會的商務人士，都希望在短時間內完成消費或洽公。對這類客群來說，空間的清楚比華麗更重要，入口與櫃檯要一眼找到，服務流程要順，等候區要讓人放心地看時間、充電、處理工作。如果你的服務需要客人停留一段時間，舒適的座位、充足的插座與清楚的叫號或預約提示，會比昂貴的裝飾更能留下好印象。這是交通節點周邊的青埔商業空間設計，和一般社區店面最不一樣的地方。

對於在青埔設立據點的公司來說，交通便利是吸引跨縣市客戶與員工的優勢。這類辦公空間或接待中心，需要一個能代表品牌的接待區，以及能讓遠道而來的客戶舒適洽談的會議空間。惟新的辦公室作品御峯以岩石紋 Logo 牆作為接待區的主視覺，並設有獨立會議室，這種「接待與工作分開」的做法，很適合以對外洽談為主的商務空間。

服務新住戶的社區型商空：親子、運動與生活服務

新大樓陸續入住後，周邊需要的是能融入日常生活的店家：教室、運動空間、生活服務與餐飲等。這類社區型商空的客人多半住在附近，會一再回訪，所以空間的舒適度、清潔度與安全感比第一眼的驚艷更重要。如果客群包含家庭與孩童，地坪的防滑、轉角的安全、家長等候的位置，都要在規劃時一併考慮。

惟新的作品沐光微室是一間皮拉提斯教室，接待櫃檯以木質直紋立面搭配植栽品牌牆，器械教室配合拱形窗引入自然光，整體氣氛柔和。這類以預約、回訪為主的運動空間，正是新市鎮社區型商業常見的類型：與其追求強烈的視覺衝擊，不如讓熟客每次來都覺得放鬆、自在。

從社區公設借鏡：多人共用空間的耐用與管理

青埔新大樓多半有大廳、交誼區、健身房等公共設施，這些空間的設計思路其實和商空很接近：使用者多、使用時段集中、需要管理與清潔。惟新的 3D 提案承韻流光規劃了社區大廳接待櫃檯、交誼休憩區與社區健身房，設計時要考慮的是大量住戶共用時的耐磨度、清潔難易度，以及管理人員的服務動線。

這些經驗也能應用在商業空間上。例如共用的等候區，座椅與地坪要耐用好清潔；接待櫃檯要讓服務人員看得到入口與主要區域；健身或運動空間的地坪、器材間距與通風要特別注意。惟新的服務項目本身就包含大樓公設與商空，兩種空間的經驗可以互相支援。

新建物店面的交屋現況：從空間到可營業之間要補齊什麼

新大樓的店面交屋時，常見的狀態是只有基本的結構、門窗與管線出口，天花板、照明、隔間、空調與地坪都要由承租人或屋主自行規劃。實際狀況每棟大樓不同，簽約前要確認交屋現況，包括用電容量、給排水位置、空調預留管線與消防設備配置，這些都會影響後續工程的範圍。

對店主來說，新建物的好處是管線較新、較少遇到老屋的漏水與老化問題；但另一方面，從接近空殼的狀態到可以營業，要補齊的項目也比較多。建議在現場丈量時，就請設計師把所有既有條件記錄下來，評估哪些可以沿用、哪些需要調整，再依預算排定優先順序。青埔商業空間設計常見的情況是，業主看到全新的空間就以為工程很單純，等到細節討論時才發現空調、照明與隔間樣樣都要從頭做，提早認清這一點，預算與時程的規劃會更實際。

以青埔為基地的惟新：就近規劃、就近監工

惟新空間設計的公司位於中壢區高鐵北路二段，就在青埔高鐵桃園站一帶。對於在青埔開店或設點的業主來說，就近的設計團隊能更方便地安排現場丈量、會議與監工，也比較熟悉這一帶新大樓的施工環境。青埔商業空間設計的案子，我們會從初步溝通了解你的行業與客群開始，再到現場丈量、平面配置與細節討論。

如果你在青埔準備開設店面，可以進一步閱讀青埔店面設計的規劃重點；若是設立辦公室，則可以參考青埔辦公室設計。想從整個桃園的角度了解商空的品牌、動線與法規觀念，也可以閱讀桃園商業空間設計指南。準備好場地資料後，歡迎透過聯絡惟新與我們討論。

青埔商業空間設計常見問題

青埔店面租金不低，裝潢預算是不是應該盡量壓低？

預算要省在對的地方，而不是全面壓低。客人看得到、會影響營收的地方，例如門面、接待區與照明，值得投入；後場與收納則可以選擇耐用實用的基本規格。過度壓縮預算導致空間不好用，反而會影響長期的營業表現。

新大樓的店面可以更改外觀嗎？

要看大樓的規約與管委會的規定。許多新大樓為了維持外觀一致，對招牌、門面材質與顏色有明確限制，有些更動需要事先申請。建議在簽租約前就取得大樓的相關規定，讓設計在規範範圍內發揮。

參考資料：建築法（全國法規資料庫，第77條之2）