青埔室內裝修要申請嗎？電梯大樓的審查許可、社區規約與保護工程一次看懂

青埔室內裝修和其他地區最大的不同，在於這裡以新建的電梯大樓為主：大樓條件會影響室內裝修是否需要申請審查許可，新社區的規約可能還在調整，屋內每個表面又都是新的。這頁用一般性的方式整理相關法規的基本概念、新成屋常見改法的對照、規約與防墜設施的規定，以及保護工程的範圍。個案是否需要申請、走哪一種程序，請以桃園市政府主管機關的認定與最新公告為準。

青埔多為電梯大樓，室內裝修規定和你更有關係

建築法第七十七條之二規定，供公眾使用建築物的室內裝修應申請審查許可，非供公眾使用的建築物，經內政部認定有必要時也一樣。住宅聽起來不像「供公眾使用」，但依內政部的函釋，六層以上的集合住宅被列在供公眾使用建築物的範圍內。青埔以電梯大樓為主，如果你家所在的大樓是六層以上的集合住宅，室內裝修是否需要申請，就是規劃階段應該最先釐清的問題。

至於非供公眾使用的集合住宅，內政部另有認定範圍，例如增設廁所或浴室，或增設兩間以上居室而造成分間牆變更的情形。這些規定都有細節與例外，本頁只做一般性說明；不論門牌屬於中壢區或大園區，都在桃園市的轄區內，個案請以桃園市政府建築管理單位的認定與最新公告為準。

新成屋常見的改法，哪些落在室內裝修的範圍

依《建築物室內裝修管理辦法》的定義，窗簾、家具、壁紙、活動隔屏與地毯的擺設黏貼不算室內裝修；固著於建築物的天花板、內部牆面、超過一定高度的固定隔屏，以及分間牆的變更則算。把這個定義套到青埔新成屋常見的需求上，大致可以這樣對照。

對照的目的不是讓你自行判斷要不要送審，而是和設計師討論時，知道哪些改動可能牽涉程序。辦法第三十三條另有針對住宅等條件的簡化程序，前提包括未變更防火避難設施、消防安全設備、防火區劃及主要構造等；能不能適用，需要依現場條件由專業人員評估後確認。

• 為了包覆冷氣管線而做的木作天花板：屬於天花板裝修。
• 把兩間小房打通成一間大書房：屬於分間牆的變更。
• 做一座到頂、兼作隔間的雙面櫃：可能落在固定隔屏的範圍，要看高度與做法。
• 增設一間浴室，或多隔出兩間房：牽涉分間牆與用水設備，需要特別確認。
• 更換窗簾、添購家具、貼壁紙：不屬於法規所稱的室內裝修。

需要申請時的大致流程：先審圖、再施工、完工查驗

依《建築物室內裝修管理辦法》，需要申請的案子要在施工前送審圖說，審核合格並取得許可文件後才能施工；工程完成後，再申請竣工查驗，合格後取得合格證明。審查的重點包括裝修材料與分間牆構造是否符合建築技術規則，以及是否妨害或破壞防火避難設施、消防安全設備、防火區劃與主要構造。

對屋主來說，這代表兩件事。第一，審查與查驗都需要作業時間，安排入住日時要把它算進去，實際作業時限以主管機關規定為準。第二，圖面在送審前就要相當完整，施工中若大幅更改，可能要重新處理。建築法也規定室內裝修應由經內政部登記許可的室內裝修從業者辦理，簽約前可以先問清楚：若需要申請，由誰準備圖說、由誰辦理程序。

新社區的規約可能還在調整，開工前先拿最新版本

集合住宅的室內裝修，除了法規，也要遵守社區規約。依《公寓大廈管理條例》第五十六條，起造人在建案申請階段就要擬定規約草約，經承受人簽署同意後，在區分所有權人會議正式訂定規約之前，視為規約。換句話說，新社區最初的裝修規定可能來自建設公司擬的草約，等管委會成立、區分所有權人會議召開後，再依住戶需求修訂。

這對正在規劃青埔室內裝修的屋主有實際影響：施工時段、押金、電梯使用與搬運路線的規定，可能在你規劃期間更新。建議簽工程合約前向管理中心索取最新版本，開工前再確認一次；若規約有變動，施工團隊的排程也要跟著調整，避免照舊版規定進場卻被要求停工。

陽台防墜設施與外牆變更：先看條例，再看規約

有幼兒或長輩同住的家庭，常想在陽台或窗戶加裝防護。《公寓大廈管理條例》第八條規範外牆面、樓頂平臺等處的構造、顏色、鐵鋁窗或類似行為，若規約另有規定或區分所有權人會議已有決議並完成報備，就要受其限制；同條也規定，有十二歲以下兒童或六十五歲以上老人的住戶，外牆開口部或陽臺可以設置不妨礙逃生且不突出外牆面的防墜設施。

實務上，防墜設施的款式、顏色與安裝方式，不少社區會統一規範，以維持外觀一致。動工前先向管理中心確認規約內容與申請程序，再請施工方依規定選擇形式。至於改變外牆開口、變更陽台構造這類工程，牽涉共用部分與建築法規，不是屋主和施工團隊可以自行決定的事。

施工規定背後的條文，與違規時的責任歸屬

《公寓大廈管理條例》第十六條規定，住戶不得任意棄置垃圾或發生喧囂、振動等行為，也不得在樓梯間、共同走廊、防火間隔等處所堆置雜物。社區規約裡常見的施工時段限制、走道不得堆料、裝潢垃圾自行清運等要求，就是從這類鄰里義務延伸出來的，並不是管理中心刻意刁難。

規約若訂有違反施工規定的處理方式，例如扣押金或暫停施工，工程合約中最好寫清楚：因施工團隊違規造成的損失由誰承擔。也建議把規約影本列為合約附件，讓每一位進場的師傅都清楚規定，而不是只有負責人知道。

新屋保護工程：鋁窗、地坪與建商設備都要包覆

新成屋的保護範圍比舊屋更廣，因為屋內幾乎每個表面都是新的。除了社區要求的電梯與走道保護，戶內要保留的地磚或木地板、鋁窗框與玻璃、建商附的廚具檯面與衛浴設備，都要在開工前包覆；地排與排水孔也要封住，避免泥沙流入管線。鋁窗框一旦刮傷或沾上水泥，很難恢復原狀。

保護材要隨工程進度檢查與更換，特別是材料進出最頻繁的門口。惟新在現場丈量時繪製現況圖，細節討論階段把隔間、天花板與櫃體做法定案並繪製施工圖，施工期間由專人監工並告知業主工程狀況；建議你在設計階段就把社區規約交給設計師，並把是否需要申請審查許可列入討論。像 3D 提案清曲暉玉的弧形天花與灰泥牆，就屬於需要事先確認做法的天花板與牆面工程。想了解施工順序可以讀青埔裝潢的工程順序，規劃青埔室內裝修時也歡迎和我們聯絡。

青埔室內裝修常見問題

青埔新大樓只做系統櫃和油漆，也要申請室內裝修許可嗎？

要看大樓條件與工程內容，無法一概而論。系統櫃若固定在牆上、高度到頂並兼作隔間，就可能落入室內裝修的範圍；由於青埔多為電梯大樓，建議把工程內容整理成清單，請設計方評估，必要時向桃園市政府建築管理單位確認是否需要申請與適用的程序。

管委會同意施工了，是不是就不用申請審查許可？

不是，兩者屬於不同層級的規範。管委會同意的是社區規約要求的程序，例如施工時段、押金與保護；審查許可則是依建築法與相關辦法向主管機關申請。需要申請的案子，兩邊的程序都要完成。

青埔室內裝修的審查需要多久？

時間依案件內容與主管機關作業而定，這裡不提供具體天數。《建築物室內裝修管理辦法》對審查與查驗訂有作業時限，但圖說是否齊全、是否需要補正都會影響進度；排定入住日前，請把送審與查驗納入時程，並以主管機關最新公告為準。

參考資料：建築法（全國法規資料庫，第77條之2）；建築物室內裝修管理辦法（全國法規資料庫，第3、26、28、32、33條）；公寓大廈管理條例（全國法規資料庫，第8、16、56條）；內政部國土管理署：建築物室內裝修管理辦法修正說明（非供公眾使用建築物室內裝修範圍）