青埔統包工程從開工到完工：新成屋的工序，與每個工種交接點該怎麼驗收

青埔統包工程大多從新成屋開始，和老屋不同，拆除量少、管線也新，看起來單純，驗收卻一點都不能省。原因在於統包把多個工種串成一條線，前一個工種的問題，會在下一個工種進場後被蓋起來。這一頁不逐項介紹工法，而是把整個工程拆成幾個「交接點」：開工日、水電交給木作、木作交給油漆、油漆完成後設備進場，以及完工到保固，說明每個交接點要看什麼，以及人在外地時，回報內容該包含哪些資訊。

新成屋的統包工序：拆除少，交接點卻一個都不能少

青埔的住宅以新大樓為主，統包工程的起點通常是一間地坪、牆面、廚具與衛浴都已完成的房子。和老屋相比，少了大規模的拆除、防水重做與管線全面更新，工序大致是：保護工程、局部拆除與放樣、水電弱電與空調配管、木作、油漆、系統櫃與燈具設備安裝、清潔、家具與窗簾進場。

工序比較短，不代表可以少驗收。統包的特性是由同一個團隊安排所有工種，進度推得快，前一個工種完成後，下一個工種往往馬上接手。水電管線一旦被木作封板、木作的瑕疵一旦被油漆蓋住，就只能拆開才看得到。把驗收放在交接點上，是屋主用最少時間掌握品質的方法。

下面的幾個交接點，不需要每一個都親自到場，但每一個都應該有清楚的回報與確認紀錄。統包的定義與合約範圍，可以先參考青埔統包包了什麼、合約要寫清楚的事。

開工日：保護工程、放樣與建商設備的現況拍照

開工第一天最重要的工作是保護。新大樓的電梯、公共走道、大門門框都要依社區規範覆蓋；屋內要保留的建商地板、廚具檯面、衛浴設備與室內門，也要先做好保護。新成屋的這些設備都是全新的，一道刮痕就很難說清楚是何時造成的。

因此建議在保護工程完成前，請施工方把建商留下的設備逐一拍照，作為開工前的現況紀錄，連同建商修繕完成的狀態一起保存。若日後發現損傷，可以對照照片釐清責任，也方便判斷是否屬於建商保固的範圍。

放樣則是第一次站在現場看到新格局的時刻。新的隔間、櫃體與天花高度會用墨線標在地面與牆面，你可以實際走一遍，確認走道寬度、門的位置與櫃體深度是否符合想像。這是整個青埔統包工程裡調整代價最低的時間點。

交接點一：水電弱電與空調配管，交給木作封板之前

新成屋的水電工程雖然不像老屋要全面重拉，但通常會新增插座、調整燈位、拉網路線、配合新的冷氣位置拉冷媒管與排水管。這些管線完成後，木作就會開始下骨架、封天花與牆板，所以這是第一個必須確認的交接點。

驗收的方式是拿著插座與燈具配置圖逐一對照：每一個出線位置與高度是否和圖面一致、網路線是否拉到預定的位置、冷氣排水管的坡度是否順、冷媒管的走法是否避開了要做燈槽的位置。新增的迴路要確認配電箱內已經標示清楚。

如果人不在現場，可以要求施工方在封板前拍下完整的管線照片，每一張都標示位置與方向，最好再加上一段環繞拍攝的影片。這些照片日後在牆上鑽孔、或管線需要檢修時都會派上用場。

• 插座、開關、網路與電視出線的位置與高度是否符合配置圖。
• 冷氣冷媒管與排水管的路徑是否和天花板、燈槽的設計相容。
• 新增迴路是否已在配電箱標示對應的空間。
• 封板前的管線照片是否已拍攝並標註位置。

交接點二：木作完成，交給油漆批土之前

木作完成後，油漆師傅會開始批土、研磨與上漆，木作表面的問題在這之後就很難看出來。所以木作完成時，是檢查尺寸與結構的最佳時機：天花板的高度與水平是否正確、燈槽的開口寬度是否一致、櫃體的尺寸與門片分割是否和施工圖相符、維護孔是否留在冷氣與排水接頭附近。

也要確認木作與既有建材的交接。新成屋常見的情況是木作櫃體要靠著建商的地板或窗框收邊，交接處若處理得不夠細，油漆之後縫隙反而更明顯。像窗簾盒的深度、櫃體與天花板之間的封板，也都要在這個階段確認。

如果這時發現需要調整，例如燈槽寬度不一致，處理起來只是局部修改；等到油漆完成後才發現，就要連油漆一起重做。

交接點三：油漆完成，系統櫃、燈具與設備進場

油漆完成後，系統櫃、燈具、窗簾軌道與家電會陸續進場。這個交接點的重點是保護剛完成的牆面與天花，以及確認每一個設備都裝在正確的位置。建議先在白天光線充足時，從側面斜看牆面與天花板，檢查油漆是否平整，有問題先標記，等設備安裝完再一併修補。

系統櫃進場後，檢查櫃體與牆面、天花板之間的收邊，門片縫隙是否一致，抽屜與五金是否順暢；燈具安裝後，每一個迴路都打開測試，確認開關控制的是正確的燈，間接照明的光線是否均勻。像隱曜這個住宅實景中的黑框玻璃吊櫃，玻璃門片與框料的對齊、櫃內燈光的位置，都是這個階段要逐一確認的細節。

設備進場的順序也要留意。大型家電與家具搬運時容易碰撞門框與牆角，最好在大型物件進場後，再做最後一輪油漆補修與清潔。

人不在現場時，統包回報應該包含哪些內容

青埔有不少屋主平日在雙北或新竹上班，很難常跑工地。這時統包團隊的回報品質，就是你掌握工程的主要依據。好的回報不只是「今天做了木作」一句話，而是包含幾個要素：今日完成的工項、現場照片並標示位置、發現的異常與處理方式、需要屋主決定的事項與期限、接下來的工作預告。

建議在青埔統包工程開工前，就和施工方約好回報的頻率與格式，並把幾個交接點列為「必須屋主確認後才能進行下一步」的節點。確認的方式可以是到場、視訊，或看完照片後書面回覆，重點是每一次確認都留有紀錄。

惟新在工程施工階段由專人現場監工，並告知業主工程狀況，依合約約定的階段收費。若想了解設計與施工整合委託的方式，可以參考服務項目說明；大樓施工的社區申請與保護規範，則整理在青埔電梯大樓裝潢的交屋流程。

完工驗收到保固：交屋時該拿到的文件

完工驗收時，建議從玄關開始，一個空間一個空間地走：每一盞燈打開、每一個插座測試、每一個水龍頭放水、每一扇門與抽屜開關幾次。發現的問題記在同一份清單上，標示位置並拍照，處理完成後再複驗一次。

驗收完成後，記得向施工方索取完工資料：更新後的平面與水電配置圖、封板前的管線照片、系統櫃與木作使用的板材資訊、燈具與設備的型號清單與保固資料，以及售後服務的聯絡方式。新成屋同時有建商與裝潢兩套保固，把兩者的範圍與窗口整理在一起，日後出問題時才知道該找誰。

入住初期也是觀察的時間。櫃門鉸鍊可能需要微調、矽利康可能需要補打，這些小問題在使用一段時間後才會出現。青埔統包工程的最後一哩路，就是把這些觀察整理起來，交給施工方在售後服務中處理。

青埔統包工程常見問題

青埔統包工程進行中，可以臨時加做項目嗎？

可以，但要走變更流程。請施工方先評估加做項目對已完成工程的影響、費用與進度，確認後再施作，並更新到圖面與變更紀錄。若加做的是需要管線的項目，最好在木作封板前提出，代價會小很多。

驗收時需要準備什麼工具嗎？

不需要專業工具。手機的手電筒可以從側面照牆面檢查平整度，一個小夜燈或手機充電器可以測試插座，一張紙膠帶可以標記問題位置。最重要的是帶著施工圖與配置圖，逐項對照。