青埔統包是什麼？新成屋統包的工程範圍、客變分界與合約寫法

青埔統包，指的是由一個團隊承攬整個裝潢工程，替屋主安排各工種、管理進度與現場，屋主只需要面對一個窗口。在以新大樓為主的青埔，統包常遇到的情境和老屋不同：房子可能還在預售階段，報價只能先依建設公司的圖面估算；交屋後又要配合社區規約施工。這頁說明新成屋統包通常包含哪些項目、和建商客變怎麼分界、還沒交屋就簽約要注意什麼，以及合約附件與付款節點的寫法。

統包的意思，以及青埔新成屋統包通常包了哪些事

統包的核心是整合：原本屋主要分別找水電、木作、油漆、系統櫃、冷氣等廠商，統包則由一個團隊統一報價、排程與管理，並對施工結果負責。有的統包附帶設計，有的只依圖施工，所以聽到統包兩個字時，第一件事是問清楚圖面由誰負責、畫到多細。

在青埔的新成屋，統包的範圍和老屋翻新不太一樣：拆除少、泥作少，重點落在水電增設、空調、木作天花與櫃體、系統櫃、油漆，以及燈具與設備安裝。下面這份清單可以拿來對照青埔統包的報價，看看哪些項目有列、哪些沒列，沒列的再逐項詢問是包在別處還是另計。

• 社區施工申請的文件準備，以及電梯、走道與戶內的保護工程。
• 建商配備的局部拆除，以及拆下物品的保存或清運。
• 新增插座與迴路、弱電網路管線、淨水器或洗碗機的給排水。
• 冷氣室內外機安裝、冷媒管與排水管配置。
• 木作天花板、窗簾盒、造型牆與木作櫃。
• 系統櫃、油漆、燈具與開關面板安裝。
• 完工細部清潔與公共區域的復原。

三種青埔屋況，各自適合怎麼用統包

第一種是剛交屋、需求明確的屋主：格局不打算動，只想補上收納、燈光與冷氣，而且有確定的入住時間。這種情況把工程交給一個窗口統一排程最省力，只要圖面與材料表事先確認，統包就能專心把各工種銜接好。

第二種是想調整格局或建立整體風格的屋主。統包擅長施工整合，但空間規劃、燈光與材質搭配需要完整的設計圖面支撐；可以先委託設計，再把圖面交給統包施工，或選擇設計與施工由同一團隊承接。第三種是只需要單一工種的情況，例如只換地板或只做油漆，直接找專業師傅往往更有效率。先判斷自己屬於哪一種，再決定要找什麼樣的團隊，會比一開始就比價來得實際。

統包和建商客變的分界：交屋前歸建商，交屋後歸統包

青埔有不少屋主在預售階段就開始接觸統包，這時要先分清楚一件事：交屋前的設計變更，是透過建設公司的客變程序辦理，施工由建設公司負責；統包團隊能做的，是協助判斷哪些項目值得趁客變處理，例如取消不需要的隔間、調整插座或給排水的位置。真正的統包工程，要等交屋之後才開始。

這條分界會影響責任歸屬。客變施作的部分，屬於建設公司的交屋範圍與保固；交屋後統包施作的部分，才是統包的責任。若統包在交屋後又調整了客變做好的項目，例如移動已經改過的給水位置，那一段的責任就轉到統包身上，最好在合約中註明清楚。

還沒交屋就簽統包：報價依據與複尺後的調整方式

預售或待交屋的階段，現場還進不去，統包的報價只能依建設公司的平面圖與客變圖估算。這樣做可以提早排定工期，但圖面尺寸和實際完工尺寸難免有落差，樑的位置、牆面的平整度、窗框的實際高度，都要進場後才能確認。

比較穩妥的做法，是在合約中寫明三件事：報價依據哪一版圖面估算；交屋後現場複尺的時間點；複尺後若數量或做法改變，追加減如何計價、需要哪些書面確認。依惟新的流程，預售屋先以建設公司圖說處理設計變更，成屋後再做二次丈量，把實際尺寸校正回圖面，後續的施工圖與預算再依此定案。

社區規範帶來的工作與風險，合約裡要有人認領

在青埔的大樓施工，統包要配合社區的施工時段、電梯預約、保護規定與廢料清運方式。這些規定本身不難遵守，但會帶來額外的工作與風險，例如押金由誰繳交、保護材由誰鋪設與維護、公共區域若被刮傷由誰負責修復。

報價時可以直接問：保護工程與清運是否已經列入、押金是否包含在內、因施工時段限制而拉長的期程如何計算。這些事項沒寫進合約，就容易在完工結算時變成爭議；寫清楚了，雙方對青埔統包的工作範圍才有一致的認知。

統包合約的附件：圖面版本、材料表與分工表

統包合約本身的條文多半大同小異，真正決定內容的是附件。建議至少附上：施工圖與燈具迴路圖，並標註版本或日期；材料表，寫明主要建材、五金與設備的品牌、型號或色號；以及一張分工表，列出哪些項目由統包施作、哪些由屋主自購或另外發包。

新成屋特別需要分工表，因為冷氣、家電與窗簾常由屋主自行採購。分工表上寫清楚每一項由誰負責、何時到位、安裝介面由誰處理，統包才能把這些時間點排進進度表。附件每一頁都請雙方簽名或用印，日後出現不同版本時，才有依據判斷以哪一份為準。

付款節點對應新成屋的工程里程碑

統包通常依工程進度分期付款，關鍵在於每一期都對應一個可以檢查的完成點，而不是單純依日期付款。以新成屋常見的工序來看，可以把節點設在幾個明確的里程碑上，每到一個節點先確認完成並留下紀錄，再支付該期款項。

惟新的做法是設計合約與工程合約分開簽訂：平面配置確定後簽設計合約，細節討論把施工圖、建材顏色、燈光迴路、細節預算與工程進度定案後才簽工程合約，施工期間依合約階段收費，由專人監工並告知業主工程狀況。想看設計與施工整合後的成果，可以參考住宅實景韻筑柔熙的暖灰牆板與切角造型柱；評估團隊的方法可以讀青埔統包推薦的評估重點，完整服務內容則在服務項目頁。

• 簽約與開工：保護工程與社區申請完成。
• 水電與空調配管完成：封板前完成核對與拍照。
• 木作與油漆完成：天花板、窗簾盒與櫃體成形。
• 系統櫃、燈具與設備安裝完成。
• 完工驗收：缺失改善完畢、公共區域復原後，再支付尾款。

青埔統包常見問題

青埔統包有包含家電和窗簾嗎？

各家做法不同，沒有統一答案。有的統包只負責硬體工程，家電與窗簾由屋主自購；有的會協助挑選或代為訂購。比價時請對方明確寫出是否包含，以及若由屋主自購，安裝介面由誰負責，才不會拿範圍不同的報價互相比較。

新成屋只做系統櫃和油漆，需要找統包嗎？

工種少時，直接找系統櫃廠商與油漆師傅也可以。但如果還要加插座、裝冷氣或做天花板，工種之間的先後順序就需要有人協調，例如冷氣配管要在天花板之前完成，這時由統包或設計公司統一安排會比較省事。

統包報價單上寫「一式」，可以接受嗎？

少數難以量化的項目寫一式可以理解，例如清潔或小型修補，但主要工程最好都有數量與單位。若大部分項目都是一式，可以請對方補充明細與材料規格，否則日後追加或驗收時，很難判斷哪些內容原本就包含在內。