桃園區統包怎麼談：先把「包到哪裡」寫成清單，再決定要不要交給一個窗口

桃園區統包的意思，是把整個裝潢工程交給一個團隊承攬，由它安排拆除、水電、泥作、木作、油漆到清潔，屋主只需要對一個窗口。對平日要通勤、沒時間跑工地的家庭來說很省力，但統包沒有統一的範圍定義，有人以為包含設計，有人以為連家具都會處理，簽約後才發現雙方想的不一樣。這頁先拆解統包最常被誤會的地方，再說明怎麼把範圍寫成交接清單、合約要寫清楚哪些條款，以及桃園區常見的幾種屋況適不適合統包。

統包常被誤會的三件事：不用設計、總價不變、什麼都包

第一個誤會是「統包就不需要設計」。沒有圖面的統包，施工方只能依照口頭描述或過去的習慣做，櫃子多深、插座在哪、天花板要降多少，都可能在現場臨時決定，屋主很難事後要求修改。第二個誤會是「統包的總價不會變」。統包報價是依簽約當時的範圍計算，施工中想加一個櫃子、換一種磁磚，都會產生追加，拆開後才發現的漏水或管線問題也是如此。

第三個誤會是「統包什麼都包」。常見的統包做到硬體完工與清潔為止，活動家具、窗簾、家電、燈具的挑選與採購是否包含，每家做法不同。這三個誤會都不是統包本身的問題，而是雙方沒有在簽約前把範圍說清楚。所以談桃園區統包時，第一件事不是比總價，而是確認對方報的到底是哪一段。

把統包範圍寫成「從空屋到可以入住」的交接清單

與其用工種列項目，不如用交屋那天的狀態來定義範圍：交給你的時候，房子會是什麼樣子。例如牆面完成油漆、地板完成鋪設、櫃體門片與五金安裝完畢、燈具裝好可以開、熱水器與冷氣可以使用、垃圾清空並完成細部清潔。把這些狀態一條條列出來，雙方就能對照驗收。

清單也要寫明「不在範圍內」的東西。家具、窗簾、家電若由屋主自購，清單上要註明由誰安裝、安裝前需要預留什麼；冷氣若是沿用舊機，移機與新配管算不算在統包裡，也要寫清楚。範圍寫得越具體，施工中為了「這個有沒有包」而產生的爭議就越少。

• 硬體完成面：天花、牆面、地板、門窗的完成狀態與材料。
• 設備可使用：熱水器、冷氣、廚具、衛浴設備是否安裝並試用過。
• 櫃體與五金：門片、抽屜、層板、把手與鉸鏈的規格。
• 清潔與清運：拆除廢料、施工垃圾與細部清潔是否包含。
• 範圍外項目：家具、窗簾、家電、燈具由誰採購、誰安裝。

統包和設計加施工：差別在誰對圖面負責、誰對現場負責

統包與設計加施工常被拿來比較，其實可以從責任來分。設計加施工是先由設計師把需求轉成平面配置、施工圖、材料與燈光計畫，屋主確認圖面後，再依圖面進行工程；圖面是雙方的共同依據，施工結果和圖面不符就有標準可以對照。單純的工程統包則是由施工方依照屋主提供的資料或口頭需求施作，圖面的完整度取決於屋主自己準備了多少。

所以要問的不是哪一種比較好，而是你手上有沒有可以作為依據的圖面。已經有完整設計圖，只缺人施工的屋主，直接找統包承攬工程很合理；只有幾張參考照片、對格局還沒有定論的屋主，先花時間把設計做完，再談工程，會比較穩當。

桃園區統包合約要寫清楚的條款：變更、驗收、付款與保固

桃園區統包合約最容易出問題的是變更。施工中屋主想改、或現場發現原本看不到的狀況時，要先由誰提出、用什麼方式計價、誰簽名同意後才能施作，都應該寫進合約，最好約定所有變更都要有書面紀錄。驗收也要分階段，水電配管、浴室防水這類會被封起來的項目，應該在封板或鋪磚前先確認。

付款節點建議和工程進度對應，而不是只按日期付款，例如拆除完成、水電完成、木作完成、完工驗收各對應一期。保固的範圍與期間也要寫明，例如防水、水電、木作是否各有不同的保固條件，售後聯絡的窗口是誰。這些條款寫得清楚，對屋主和施工方都是保護。

三種適合在桃園區找統包的情況

第一種是要整理家中長輩留下的站前老公寓，屋主自己住在外地或每天通勤，沒辦法常跑工地，需要一個窗口把所有工種排好。不過老公寓要先完成屋況評估，再決定統包範圍。第二種是重劃區新大樓的雙薪家庭，屋況單純、結構與管線都新，需求集中在收納、燈光與櫃體，範圍容易定義，統包的效率會很明顯。

第三種是用途單純的空間，例如準備給長輩住的樓層、或規劃成出租用的小套房，重點在耐用與好維護，不需要太多造型。這三種情況的共通點是：需求可以在動工前說清楚，屋主時間有限，而且願意把現場協調交給專業的人。

在桃園區，統包團隊的協調能力差異，常常出現在工地以外的地方。重劃區大樓要向管委會申請施工、遵守噪音時段與電梯保護規定；站前老市街的公寓沒有電梯、巷道窄，材料進出要錯開車流與鄰居作息。挑選桃園區統包團隊時，可以直接問對方怎麼處理這兩類現場，回答得具體，代表他們真的跑過類似的工地。

這些狀況先別急著簽統包

屋況還沒看清楚的老屋，不建議直接用總價簽統包。牆面有壁癌、天花板有水漬、電線還是早期的配置，拆開後的變數很多，若先把總價定下來，後面不是一再追加，就是施工方為了守住價格而省略該做的處理。比較合理的做法是先評估，把結構、漏水與管線的處理方式定案，再談工程範圍。

另外，若你對材料或造型有很明確、很細的要求，例如特定的木皮、需要打樣的特殊塗料、弧形或懸浮的櫃體，最好先完成設計與打樣再交給施工方，不然很容易在現場反覆修改。想先了解老屋的評估順序，可以看桃園區老屋翻新的處理方式。

惟新在桃園區承接統包：先丈量定圖，再簽工程合約

惟新的服務項目包含純設計、純施工與設計加施工，桃園區的案子由青埔辦公室出發往返。若委託設計加施工，我們會先到現場丈量、確定平面配置並簽設計合約，在細節討論階段把施工圖、建材、燈光迴路、細節預算與工程進度都定案，才簽工程合約；施工期間由專人監工並向屋主回報，完工後經屋主驗收再收尾款，交屋後仍提供售後服務。

作品可以參考住宅實景棲境雅居，大地色、水磨石地坪與木作中島要在現場呈現得一致，靠的就是圖面與材料在動工前先定案。想了解我們承接的範圍，可以看服務項目；手上已經有圖面、只想找人施工的屋主，也歡迎從聯絡頁面把資料傳給我們評估。

桃園區統包常見問題

已經有別家設計師畫的圖，可以只找惟新做統包施工嗎？

可以，惟新有承接純施工。我們會先看圖面的完整度，包含施工圖、材料與水電配置是否足夠施作，必要時到現場核對尺寸。圖面沒有涵蓋的部分，會在報價前列出來和你確認，避免施工中才發現。

桃園區統包的報價可以分開列設計和工程嗎？

建議分開列。設計費與工程費的性質不同，分開列才看得出各自包含什麼，也方便你比較不同團隊的報價。惟新在初步溝通時就會說明設計費、工程管理費與付款方式怎麼計算。