裝潢驗收要看什麼？從驗收準備、逐項檢查到缺失複驗與點交的完整流程

裝潢驗收要看三件事：表面與尺寸是否符合圖面、水電門窗等功能是否正常運作、材料型號與數量是否和估價單一致。驗收也不只是完工那一天，封板前的分段驗收負責看不見的部分，完工驗收負責看得見與用得到的部分。這篇依流程說明驗收前要準備什麼、現場怎麼逐項檢查、缺失怎麼記錄與複驗，以及點交時該拿到的資料與尾款的時點。

分段驗收與完工驗收：各自負責看哪些東西

完工那天，水電管線已經埋進牆裡，防水層蓋在磁磚下，天花板裡的吊筋也看不到了。所以完工驗收只能檢查表面、功能與文件，看不見的部分要靠施工中的分段驗收：水電配管封閉前、防水試水後貼磚前、木作封天花板前，各安排一次確認並留下照片。

這兩種驗收的分工要在合約裡寫清楚，哪些節點要屋主會同、用什麼方式記錄。施工中各節點的檢查重點，整理在裝潢監工的節點；這一頁專注在完工後的裝潢驗收，也就是房子交到你手上之前的最後一道關。

驗收前的準備：時間、參與的人、工具與文件

裝潢驗收的流程從通知開始：施工方完成工程與粗清後，依合約約定的方式通知屋主驗收，雙方約定時間會同進行。建議安排在白天，自然光下比較容易看出牆面的不平與色差，再開燈檢查燈具與間接照明。預留充裕的時間，全室驗收不適合在下班後匆匆走一圈。

參加的人除了屋主，應該有監工或專案負責人，現場發現問題時可以當場確認原因與處理方式。家裡實際使用廚房、浴室的人也可以一起來，他們最清楚哪些細節會影響日常。

• 文件：施工圖、估價單、所有變更單、建材與設備清單。
• 量測工具：捲尺、水平尺，用來核對櫃體尺寸與檯面水平。
• 檢測工具：手電筒、插座測試器，以及可以拍照的手機。
• 標示用品：紙膠帶或便利貼，在缺失處做記號，方便修補時找到位置。

裝潢驗收要看什麼：表面、尺寸與收邊

表面檢查的原則是近看、側看、摸摸看。牆面與天花板用手電筒從側面照射，看有沒有波浪、裂紋或批土痕跡；油漆顏色是否均勻、和指定色號一致。地板走一圈聽有沒有異音，看拼接縫隙是否一致；磁磚可以輕敲聽聲音，留意大面積的空心，也看對縫與填縫是否完整。

櫃體對照圖面量尺寸，門片關上後縫隙是否一致、上下是否對齊，抽屜與拉籃推拉是否順暢，五金有沒有鬆動。收邊處最能看出施工細心的程度：踢腳板與地板的接縫、矽利康是否平順、木作與牆面的交接有沒有縫隙。

功能驗收：水、電、空調與門窗都要實際操作一次

功能驗收不能只用眼睛看，每一個會用到的東西都要實際操作。這一段最容易被省略，卻是入住後最常報修的來源。

排水測試特別重要。浴室地面可以灑水後觀察是否往排水孔流、有沒有積水；洗手台與廚房水槽放滿水再一次排掉，看排水速度與管路有沒有滲漏。發現問題時，在缺失清單上註明位置與狀況，不要只寫「排水不順」。

• 電：每個插座用測試器確認通電，開關對應正確的燈具，測試漏電斷路器能否跳脫，電箱迴路標示清楚。
• 給水：每個出水口打開，確認水壓與冷熱水，熱水器運作正常。
• 排水：洗手台、水槽、浴室地面與陽台排水順暢，接頭沒有滲水。
• 空調與換氣：每台空調運轉並確認排水，抽風機與排油煙機正常。
• 門窗：每扇門窗開關順暢、可以上鎖，窗戶關閉後沒有明顯漏風。

對照文件：材料型號、數量與變更項目是否到位

裝潢驗收的依據是文件，不是記憶。拿出估價單與建材清單，逐項核對材料品牌與型號：地板、磁磚、衛浴設備、燈具、五金，許多產品上都有標示或包裝可以對照；數量也要核對，例如插座數、燈具數與櫃體數量。所有變更單上的項目，都要確認已經施作或取消。

順便確認備品與色號。剩餘的磁磚、地板與油漆是否留下少量作為日後修補用，油漆色號與塗料品牌是否記錄下來。這些東西在完工時取得很容易，事後要找同一批材料就很難了。

缺失清單、修補與複驗的處理順序

驗收發現的問題寫成缺失清單，每一項包含位置、照片、問題描述、負責修補的工種與預計完成時間，雙方簽名各留一份。清單要具體，例如「主臥衣櫃右側門片與上緣縫隙不一致」，而不是「櫃子要調整」。

修補完成後安排複驗，複驗只檢查清單上的項目，逐項打勾結案。內政部研擬中的室內裝修定型化契約草案，也採用修繕後再行驗收的程序，並規定業者逾期未修繕、經催告仍未完成時，屋主得另請他人修繕，費用由未支付的款項支應；草案尚未公告生效，可作為協商參考。若雙方對某一項是否算瑕疵意見不同，處理順序可以參考裝潢糾紛處理流程。

點交與尾款：該拿到的資料，與付清的時點

點交是把房子與資料一起交回屋主。該拿到的資料包括水電配置圖或竣工圖、隱蔽工程的施工照片、保固書與報修方式、設備的使用說明與原廠保固卡、所有鑰匙與遙控器、材料與色號清單。施工方應該說明設備的使用方式與日常保養，屋主有疑問當場問清楚。

尾款原則上在複驗通過、資料點交完成後支付，若有約定保留款，依約在修補完成後付清。保固的起算日也要在這時確認，草案把起算點訂在驗收完成後。若工程屬於需要申請審查許可的室內裝修，依《建築物室內裝修管理辦法》第三十二條，完工後還要會同從業者向原審查機關或機構申請竣工查驗，合格後取得室內裝修合格證明，這一步也要排進點交的時程。

驗收之後的觀察期：入住初期要留意的變化

有些問題要住進去之後才會出現。木作與板材在季節變化中可能輕微伸縮，產生細小的縫隙；矽利康在使用一段時間後可能出現小縫；排水在全家同時使用時才看得出順不順；窗邊滲水往往要等到大雨或颱風時才發現。

入住初期留意這些變化，發現時拍照記錄，依合約約定的報修方式聯絡施工方，不要自行拆修，以免影響保固。保固範圍、期間與報修流程的常見寫法，可以參考裝潢保固多久；驗收後的清潔安排，整理在裝潢細清。

惟新的完工交屋方式與服務地區

交屋這一步，在惟新的流程裡包含三件事：業主驗收、收取尾款、開始售後保固；之後的售後服務提供完善售後與免費諮詢。因為施工期間由專人現場監工並告知業主工程狀況，驗收當天看不到的管線與防水，也有施工中的紀錄可以對照。

想先看看交屋時的樣子，可以瀏覽住宅實景隅光謐影：杏桃色圓角色塊與整面收納牆，都是驗收時要逐一打開、量過的地方。惟新以桃園青埔為據點，服務桃園市各區與林口、新竹、竹北、湖口。從丈量到交屋的全貌在裝潢流程與順序，想討論裝潢驗收的細節，請從聯絡頁面預約。

裝潢驗收常見問題

驗收時還有小瑕疵，可以先入住嗎？

可以，但要先把瑕疵寫進缺失清單並約定修補時間。入住後再修補，要事先安排施工時段與家具保護；已入住的空間若在修補時受損，責任歸屬也要在清單上註明。

可以請外面的驗屋公司來幫忙驗收嗎？

可以，有些屋主會委託第三方協助檢查。事先告知施工方，安排雙方會同，並確認檢查的標準以合約與圖說為依據；第三方的報告可以作為缺失清單的參考，但修補範圍仍要由雙方確認。

磁磚敲起來有空心聲，一定要整片重貼嗎？

不一定，要看空心的範圍、位置與合約約定的標準。小範圍的邊角空心，有時可以觀察或局部處理；大面積空心或位在浴室、廚房等常用水的區域，脫落與滲水的風險較高，建議在驗收時就提出並約定處理方式。

參考資料：全國法規資料庫－建築物室內裝修管理辦法（第三十二條 竣工查驗）；內政部國土管理署－建築物室內裝修設計委託及工程承攬定型化契約應記載及不得記載事項草案