大園商業空間設計：從工業區辦公室到市街店面，先看懂你的場景

大園商業空間設計的起點，是先認清你的空間位在哪一種場景。大園是桃園國際機場的所在地，區內有大園工業區，市街與竹圍等生活圈有在地的店面，竹圍漁港一帶則有觀光餐飲；同樣是開店或設辦公室，客人是誰、什麼時候來、怎麼進出，差異很大。這頁整理大園常見的幾種商業場景，說明辦公室與店面各自的設計重點、靠近機場的空間要多考慮的隔音與動線，以及開幕時程怎麼排、室內裝修審查與消防的一般觀念。

大園的四種商業場景：工業區、機場周邊、市街與漁港

大園的商業空間，大致可以分成四種場景。第一是工業區，大園工業區與周邊的廠房，常見辦公室和廠房或倉儲相連；第二是機場周邊，與航空、物流、旅宿、接送相關的公司與服務據點；第三是大園市街與各生活圈的店面，以服務在地居民為主，例如餐飲、零售、補習班與各類工作室；第四是竹圍漁港一帶，以觀光與海鮮餐飲為主，假日人潮與平日差異明顯。

四種場景的大園商業空間設計，邏輯各不相同。工業區的辦公室重視效率與耐用；機場周邊的空間常要面對旅客、行李與長時間營運；市街店面要在有限的面寬裡吸引路過的人；漁港周邊的餐飲要能消化假日尖峰。做大園商業空間設計時，我們會先問清楚客人是誰、尖峰在什麼時候，再談風格與材質。

工業區與物流公司的大園辦公室設計：廠辦相連的動線

大園辦公室設計的需求，有很大一部分來自工業區與物流相關的公司。這類辦公室常常和廠房或倉庫相連，員工會在辦公區與現場之間來回，訪客則要被引導到接待與會議區，不宜直接走進作業區。設計時要先把三條動線分開：訪客從入口到接待與會議室、員工在辦公區與現場之間、物料與貨物的進出。

工業區的辦公室也要考慮耐用與清潔。員工從現場帶進來的灰塵與油污，會讓地板與牆面消耗得比一般辦公室快，入口可以設置緩衝區與清潔設施，地坪選擇耐磨好清潔的材料。會議室若要接待客戶，則可以投入較多在燈光與品牌牆上。惟新的辦公室作品御峯用岩石紋 Logo 牆做接待區的視覺焦點，再把開放辦公區與會議室分開，這種公私分明的配置，也適用在工業區的廠辦。

• 訪客動線：入口、接待、會議室，避免穿越作業區。
• 員工動線：辦公區與現場之間的出入口、更衣與清潔設施。
• 物料動線：貨物進出不與訪客、員工動線交錯。

機場周邊的商空：隔音、行李與長時間營運

靠近機場的大園商業空間設計，有兩個其他地區少見的條件。第一是噪音，大園各里都在桃園機場的航空噪音防制區內，辦公室的會議室、旅宿的客房，若面向航線，就要在窗戶與隔間上加強隔音，否則開會、休息都會被打斷。第二是行李，服務旅客的店家與旅宿，櫃檯前要有放置行李的空間，走道寬度要能讓拖著行李箱的人通過。

機場相關的營運時間也常常比一般商店長，甚至涵蓋清晨與深夜。燈光要分成營業時段與夜間時段的不同情境，讓夜間只開必要的照明；員工休息區與更衣空間也要更完整，讓輪班的人有地方稍作休息。這些需求若在設計階段沒有考慮，營運後很難再補。

市街店面與漁港餐飲：面寬、尖峰與招牌之後的室內

大園市街的店面，多半是透天一樓或街屋，面寬有限、進深長。設計時要讓路過的人一眼看懂這家店在做什麼，所以門面與櫃檯的位置最重要；店內則要把客人區、作業區與倉儲依序往內安排，後段若沒有窗，就要特別處理通風與照明。若樓上是住家，店面與住家的出入動線最好分開，避免營業影響家人生活。

竹圍漁港一帶的餐飲，平日與假日的人潮落差大，座位配置要能彈性調整：平日用較少的桌數維持舒適，假日則能加桌消化人潮。廚房與出餐動線要能應付尖峰時段，海鮮處理需要的給排水、防滑地坪與排煙也要一開始就規劃好。皮拉提斯教室沐光微室用木質直紋櫃檯與植栽品牌牆建立第一印象，這種在入口處把品牌說清楚的做法，同樣適用於市街的小店面。

從開幕日倒推：營業時程與施工安排

大園商業空間設計與施工，最重要的時間點是開幕日。租約起算日、員工到職日、開幕活動，都會讓時程變得緊湊。建議從開幕日往回推：開幕前要預留設備測試、清潔與試營運的時間；施工期要依工程範圍估算；施工前要完成設計、報價、簽約，若需要申請室內裝修審查，還要把審查的時間算進去。

租來的空間，要先和房東確認可以施工的範圍與時間，以及租約結束時是否需要恢復原狀。若原本有營業中的店面或辦公室要搬遷，可以考慮分區施工或先完成主要區域，讓營運能盡快開始。惟新的流程中，細節討論階段就會把工程進度一併定案，讓業主在簽工程合約時就清楚每個階段的時間安排。

室內裝修審查、消防與無障礙：開工前要先確認的事

商業空間比住宅更常涉及法規。依《建築物室內裝修管理辦法》，部分建築物或用途的室內裝修，需要向主管機關申請審查許可；是否需要申請、要準備哪些文件，依建築物的用途、規模與裝修的內容而定，實際以主管機關認定為準。消防設備的設置與變更，則要依消防相關法規辦理。

實務上，開工前可以先確認三件事：這個空間原本的使用用途是否符合你要做的營業項目；裝修內容是否會變動防火區劃、隔間或消防設備；營業場所是否需要考慮無障礙設施。這些問題建議在設計初期就提出，由設計團隊協助評估，並向主管機關查詢最新規定，避免施工到一半才發現要修改。

惟新承接大園商業空間設計的方式

惟新的服務項目包含商空與大樓公設，作品中有皮拉提斯教室與辦公室的實際案例。承接大園商業空間設計時，團隊從青埔辦公室出發，往返現場丈量與監工。我們會先了解你的營業模式、客群、尖峰時段與預算，再到現場確認空間的條件，包括面寬、進深、樑柱、既有管線與周邊環境。

想進一步了解商空設計的一般原則，可以參考桃園商業空間設計的品牌、動線與法規；若你的空間同時有住家的需求，大園室內設計總覽可以一起閱讀。服務項目的細節請看服務說明，也歡迎從聯絡頁面留下你的營業項目與預計開幕時間。

大園商業空間設計常見問題

大園工業區的廠房要隔出辦公室，需要申請什麼嗎？

要看隔出辦公室的方式與建築物的用途，部分情況需要依法申請室內裝修審查或變更使用。建議在設計前先確認廠房登記的使用用途與相關規定，並向主管機關查詢。設計團隊可以協助整理現況與需求，但最終以主管機關的認定為準。

小店面也需要找設計師做商業空間設計嗎？

不一定，但若店面面寬窄、進深長，或需要處理廚房排煙、給排水與招牌，請設計師規劃可以減少營業後的修改。小店面的重點在於有限的空間裡，把客人區、作業區與倉儲安排得順暢，這往往比材料的選擇更影響營業。

參考資料：全國法規資料庫：建築物室內裝修管理辦法；全國法規資料庫：消防法；桃園市政府經濟發展局投資服務：大園工業區服務資訊