桃園室內裝修許可總覽：哪些情況要申請、制度怎麼運作、桃園市找哪個窗口

桃園室內裝修許可，指的是依《建築法》與《建築物室內裝修管理辦法》，在施工前送審圖說、取得許可，完工後再經竣工查驗取得合格證明的制度。不是每一次裝潢都要申請：主要對象是供公眾使用的建築物，以及內政部認定有必要的非供公眾使用建築物。這篇把制度的目的、適用範圍、桃園市的承辦窗口與簡易程序整理成一張地圖，個案是否需要申請，仍以主管建築機關的認定與最新規定為準。

室內裝修許可管的是防火與構造安全，不是風格

很多屋主一聽到「許可」，會以為政府要審查設計好不好看。其實依建築法第七十七條之二，室內裝修要遵守的是四件事：該申請審查許可的要申請；裝修材料要符合建築技術規則；不得妨害或破壞防火避難設施、消防設備、防火區劃與主要構造；也不得妨害或破壞保護民眾隱私權的設施。審查的重點，是確保裝修之後，逃生路線、防火區劃與結構安全仍然成立。

從這個角度理解，就比較能判斷哪些工程值得特別留意。換個顏色、擺新家具不會影響逃生；但封住一扇窗、把走道隔成房間、在天花板內包住撒水頭、拆動承重構造，都可能改變建築物原本的安全設計。法規所稱的室內裝修包括固著於構造體的天花板、內部牆面、高度超過地板面一點二公尺的固定隔屏或兼作櫥櫃的隔屏，以及分間牆變更，壁紙、窗簾、家具、地毯的黏貼擺設則不在其中。

需要送審的兩大類建築物與常見工程

第一類是供公眾使用建築物。店面、餐廳、診所、補習班、辦公室這類有不特定多數人進出的空間，室內裝修原則上都要申請審查許可。住宅也可能落在這一類：依內政部對供公眾使用建築物範圍的認定，六層以上的集合住宅（公寓）列在其中，因此不少電梯大樓住戶的室內裝修，在法規上屬於應申請的範圍。

第二類是內政部認定有必要的非供公眾使用建築物。依內政部國土管理署整理的管理對象說明，集合住宅及辦公廳若增設廁所或浴室，或增設二間以上居室而造成分間牆變更，就屬於應管理的範圍。換句話說，即使住的是樓層不高的公寓，只要想多隔出房間、多做一套衛浴，就要先確認是否需要送審；單純更新天花板或櫃體，判斷結果可能不同。

• 開店、開診所、設立辦公室或教室：先假設需要申請，再確認細節。
• 六層以上的電梯大樓住宅：留意是否可以走簡易程序。
• 任何樓層的住宅想增設浴室或多隔兩間以上房間：施工前務必確認。
• 涉及變更使用的案件：室內裝修需要一併辦理。

從送審到合格證明：制度裡的四道關卡

依《建築物室內裝修管理辦法》，申請人是建築物的起造人、所有權人或使用人，向主管建築機關或審查機構申請審核圖說，審核合格並領得許可文件後才能施工。圖說包括位置圖、平面圖、立面圖、剖面圖與詳細圖，並且要由開業建築師或專業設計技術人員署名負責；分間牆變更若經認定涉及公共安全，則要由開業建築師簽證。審核時會看文件是否齊全、材料與分間牆構造是否符合建築技術規則，以及是否妨害防火避難設施、防火區劃與主要構造。

施工完成後，申請人要會同室內裝修從業者申請竣工查驗，合格後由主管建築機關核發室內裝修合格證明；若涉及消防安全設備，還要由消防主管機關完成竣工查驗。法規所稱的室內裝修從業者，是開業建築師、營造業與室內裝修業，各自有可承接的設計或施工業務範圍。這四道關卡串起來，就是一般說的「室裝許可」全貌。

桃園的簡易室內裝修：符合條件可以走簡化程序

管理辦法對規模較小、未變更防火避難設施、消防安全設備、防火區劃與主要構造的案件，設有簡化的程序。桃園市政府建築管理處公告的「建築物簡易室內裝修」適用條件，在住宅與集合住宅單元的部分，是不增設廁所、浴室，也不增設二間以上居室而造成分間牆變更；非供公眾使用的連棟或獨棟透天，以及特定條件的集合住宅，在符合類組與裝修面積的條件下也可以適用，放寬的條件自一一四年八月十二日起受理。

程序上，民眾委託建築師或室內裝修業者把資料上傳到全國建管系統，由市府委託的公會協審，文件齊全且無意見時核發施工許可；竣工後再以第二階段申請合格證明。簡易程序的應備文件與細節，可以看桃園簡易室內裝修的說明；一般程序的完整步驟，則整理在桃園室內裝修許可申請流程。

桃園市的承辦窗口：中壢的案子一樣找市府

室內裝修許可屬於直轄市主管建築機關的業務，在桃園市由市政府建築管理處負責，地址在桃園區縣府路一號後棟一樓，總機 03-332-2101，市政問題也可以撥打一九九九。依市府的分層負責明細表，建築物室內裝修審核列在建築管理處使用管理科的業務；簡易室內裝修的公告則由建照科受理。消防安全設備相關的審查與查驗，承辦單位是消防局火災預防科。

搜尋中壢室內裝修許可的屋主常會問，要不要到中壢區公所辦理？答案是不用，室內裝修許可由市府統一受理，中壢、青埔、平鎮、八德的案子走的是同一套程序。比較實際的做法，是在設計階段就把地址、樓層、建築用途與預計的工程內容整理好，向建築管理處或委託的專業人員確認是否需要申請；已送件的案子想查詢進度，可以參考桃園室內裝修許可查詢方式。

住宅屋主常見的三種情境，判斷方向不同

第一種是電梯大樓的新成屋，只做天花板、系統櫃與燈光，不動隔間也不加浴室。這類工程在法規上仍屬室內裝修，但多半落在簡易程序可以討論的範圍；需要確認的是建築物的條件，以及社區對送審文件有沒有額外要求。第二種是沒有電梯的老公寓，想把兩房改成四房或多做一套衛浴，這正是內政部認定應管理的情形，施工前就要把送審排進時程。

第三種是一樓店面、辦公室或教室，屬於供公眾使用的空間，除了室內裝修審查，也常牽涉消防安全設備與無障礙設施，若原本是住宅要改作營業使用，還可能涉及變更使用。這三種情境的共同點是：越早確認，越有機會在設計階段調整做法。例如改用活動拉門代替固定隔間、把原本想新增的衛浴改成升級既有浴室，都可能讓工程內容和送審條件完全不同。

沒有申請的後果，以及和管委會同意的差別

依建築法第九十五條之一，違反室內裝修應申請審查許可等規定者，主管機關可以處罰建築物所有權人、使用人或室內裝修從業者，並限期改善或補辦；逾期未改善或補辦可以連續處罰，必要時得強制拆除違規的裝修部分。除了行政處分，未經申請的隔間或衛浴變更，日後出售或出租時也可能成為對方質疑的地方。

還要分清楚一件事：取得室內裝修許可，不等於取得社區同意；反過來，管委會核准施工申請，也不代表政府端的程序已經完成。前者是政府對建築安全的審查，後者是社區依規約對施工時段、電梯使用、保護與押金的管理，兩條線要各自走完。很多糾紛都來自把其中一條當成另一條。

惟新在設計階段怎麼處理許可問題

是否需要申請許可，往往取決於平面配置的決定：要不要多一間房、要不要加一套衛浴、天花板內的消防設備怎麼處理。在惟新的流程中，現場丈量時會繪製現況圖，平面配置階段確定格局方向，我們會在這兩個階段把這些會影響送審的選項提出來討論，讓業主知道每一種做法在程序與時程上的代價。需要送審的案子，圖說必須由法規規定的人員署名負責，委託任何團隊之前，都可以請對方說明由誰負責簽證與申請。

商空案件的法規面更複雜，惟新做過的御峯辦公室，就是接待區、開放辦公區與會議室並存的空間，這類配置在規劃時就要把逃生動線與消防設備位置一起考慮。想先判斷自己的房子要不要申請，可以讀桃園室內裝修許可要申請嗎的自我檢查清單；有具體的案子，歡迎與我們約初步溝通。

桃園室內裝修許可常見問題

老房子以前的裝修沒有申請過，這次重新翻修要一起處理嗎？

建議在規劃階段就請專業人員核對現況與原始圖說，確認哪些既有的隔間或衛浴變更可能不符規定。這次的工程若需要送審，現況與圖面的差異通常會在審查時被檢視，提早釐清比較能安排處理方式。實際要不要補辦、怎麼辦，以桃園市政府建築管理處的認定為準。

拿到室內裝修許可之後，完工就算結束了嗎？

還沒有。完工後要會同室內裝修從業者申請竣工查驗，合格後才會核發室內裝修合格證明；涉及消防安全設備的案件，還要由消防主管機關完成查驗。營業場所日後辦理相關登記時，也可能需要用到這份合格證明。

參考資料：建築法（全國法規資料庫，第77條之2、第95條之1）；建築物室內裝修管理辦法（全國法規資料庫）；內政部國土管理署－建築物室內裝修管理機制（非供公眾使用建築物管理對象，96.2.26台內營字第0960800834號令）；桃園市政府建築管理處－建築物簡易室內裝修；桃園市政府分層負責明細表（建築管理處使用管理科：建築物室內裝修審核）；桃園市政府消防局分層負責明細表（火災預防科：消防安全設備審查及查驗）