桃園室內裝修許可要申請嗎？依建築物用途與工程內容逐項判斷

桃園室內裝修許可要申請嗎？答案取決於兩件事：這棟建築物是什麼用途，以及你要做的是什麼工程。供公眾使用的店面、診所、補習班，原則上室內裝修都要先申請審查許可；一般住宅則要看樓層、是否增設廁浴或增加居室而變更隔間。這篇把判斷拆成幾張清單，讓住宅、店面與辦公室的屋主都能先自我檢查，最後仍以桃園市政府建築管理處的認定為準。

判斷的兩把尺：建築物用途與你要做的工程

《建築法》第七十七條之二規定，供公眾使用建築物的室內裝修應申請審查許可，非供公眾使用建築物則在內政部認為有必要時，也要申請。所以第一把尺是「用途」：你的空間是住家、店面還是辦公室，在建築物的使用類組上屬於哪一類。這個資訊可以從使照或建物登記資料中查到。

第二把尺是「工程內容」。不是所有改動都算法規上的室內裝修，換窗簾、買家具不需要申請，但做天花板、改隔間、做到頂的隔屏櫃就落在範圍內。回答桃園室內裝修許可要申請嗎，兩把尺要一起看：同樣是加一道隔間牆，在一樓店面和在自住的低樓層公寓，答案可能不同。

先確認工程有沒有落在法規的「室內裝修」範圍

法規對「室內裝修」有明確的定義，寫在《建築物室內裝修管理辦法》第三條。簡單說，它排除了黏貼與擺設類的行為，例如貼壁紙、掛窗簾、放家具、鋪地氈；範圍內的則有四類：固定在構造體上的天花板、內部牆面的裝修、超過一點二公尺高的固定隔屏或兼作櫥櫃的隔屏，以及分間牆的變更。

這一步的目的是先排除不需要擔心的情況。如果你的計畫只有換家具、貼壁紙、掛窗簾、鋪活動式地毯，通常不涉及申請；只要清單中出現下面任何一項，就要進入下一步，看建築物用途怎麼判斷。

• 會做或拆除固定在樓板或樑上的天花板。
• 會新增、拆除或移動任何一道隔間牆。
• 會做高度超過一點二公尺、固定在地面或牆上的隔屏，或兼作隔間的高櫃。
• 會更動牆面的構造，而不只是表面貼飾。
• 會移動或遮蔽撒水頭、偵煙器、緊急照明等消防設備。

住宅屋主的自我檢查：電梯大樓、公寓與透天的差別

住宅原則上屬於非供公眾使用建築物，但並不代表一律不用申請。常被引用的判斷是：位於六層以上集合住宅的室內裝修，需要申請審查許可；五層以下的住宅，若增設廁所或浴室，或是為了增加兩間以上的居室而變更分間牆，也需要申請。桃園市建築管理處的簡易室內裝修頁面，同樣把「增設廁所、浴室」與「增設兩間以上居室而變更分間牆」列為住宅需留意的條件。

套用到桃園常見的屋型：青埔、中壢、桃園區等地的新電梯大樓多半在六層以上，只要做天花板或改隔間，就應先確認申請程序；四、五層的老公寓若只是更新表面材料，通常不在範圍內，但把三房改成五房、多加一套衛浴，就要特別注意；透天住宅的情況比較多元，是否屬於集合住宅、裝修範圍多大，都會影響判斷，建議個案確認。

• 我的住宅位於幾層樓的建築物？是否為集合住宅？
• 我是否會增設廁所或浴室？
• 我是否會為了多隔出兩間以上房間而變更隔間牆？
• 我是否會做天花板或固定隔屏，且房子在六層以上的大樓內？

店面與工作室：租來的空間也要先查使用類組

店面、餐飲、美容美髮、補習班、診所這類對外營業的空間，多數屬於供公眾使用建築物，依《建築物室內裝修管理辦法》第二十二條，室內裝修要先取得審核許可才能施工。很多人以為租來的店面只是換個樣子，不必申請，其實只要做了天花板、隔間或固定隔屏，就可能落入範圍。

另一個常見情況是用途改變。把一樓住宅改成店面，或把零售店改成餐飲、教室，可能牽涉變更使用；辦法規定，非供公眾使用建築物變更為供公眾使用，或變更為其他種類的公眾使用時，室內裝修要併同變更使用的程序辦理。是否需要變更使用、是否符合桃園市對一定規模以下建築物的簡化規定，都要在簽租約或設計之前先查清楚。

• 這個空間現在登記的用途是什麼？我要經營的業態是否相同？
• 我會做天花板、隔間、固定櫃台或隔屏嗎？
• 是否會更動消防設備的位置或數量？
• 房東是否同意，並願意提供申請所需的權利或使用證明文件？

辦公室：隔間、天花板與消防設備最常牽動申請

辦公室在使用類組上通常也屬於需要申請的範圍。辦公室裝修最常見的工程，正好是法規在意的項目：用輕隔間切出主管室與會議室、整片做系統天花板、在接待區做到頂的展示櫃。這些都屬於室內裝修，規劃時要把申請程序放進時程。

辦公室還有一個特點，就是天花板內的消防設備密集。隔間改變後，原本的撒水頭、偵煙器位置可能不再符合每個空間的需要。辦法第二十八條規定，室內裝修不得妨害消防安全設備，涉及消防設備變更的，要依消防法規辦理並在施工前取得消防主管機關審核合格。這也是辦公室裝修常常需要建築與消防兩邊一起確認的原因。

判斷不出來時，向誰問、帶什麼資料去問

照著清單檢查完，仍無法確定桃園室內裝修許可要申請嗎，最直接的方式是詢問桃園市政府建築管理處，也可以撥打市民專線一九九九轉接。中壢、青埔、八德等桃園市各區的案件，都屬於桃園市政府的建築管理範圍。詢問時把資料帶齊，對方才能具體回答，否則只能得到一般性的說明。

如果已經委託設計師，可以請設計方先整理現況圖與預計的變更範圍，再一起確認。實務上，室內裝修的審查是由主管機關或審查機構依圖說進行，越早把圖面準備好，判斷就越準確。

• 建築物的使照或建物登記資料（可看出樓層數與用途）。
• 現況平面圖與預計變更的範圍，標出拆除與新增的牆。
• 是否增設廁浴、是否增加房間、是否更動消防設備的說明。
• 租用空間者，另備房東的使用同意文件。

惟新在設計階段怎麼把「要不要申請」納入討論

在惟新的流程裡，現場丈量後會先畫出現況圖，平面配置時再標出要拆、要新增的牆與天花板範圍。這兩張圖放在一起，就能初步回答桃園室內裝修許可要申請嗎這個問題，並在簽工程合約前和業主確認是否需要申請、由誰準備文件，避免開工後才補程序。

如果評估後發現申請的時間或成本超出預期，也可以在設計階段調整做法，例如用活動拉門取代固定隔間，或改用不到頂的櫃體區隔空間。商空的例子可以參考御峯辦公室的接待牆與會議室配置；想了解申請步驟，請看桃園室內裝修許可的申請流程，或聯絡惟新帶著你的圖面一起討論。

桃園室內裝修許可要申請嗎常見問題

租店面開店，室內裝修許可要由房東還是承租人申請？

承租人可以是委託申請的一方，但送審時需要檢附建築物的權利證明或所有權人的使用同意文件，所以一定要房東配合。建議在簽租約前就和房東談好裝修範圍與申請文件，並寫進租約。實際需要哪些文件，以主管機關要求為準。

簡易室內裝修是不是就不用申請？

不是，簡易室內裝修仍是一種申請程序，只是在符合條件時流程較簡化。依法規，住宅或面積、樓層符合規定且不變更防火避難設施、消防設備、防火區劃與主要構造的案件，才適用簡化程序。詳細條件可參考桃園簡易室內裝修的適用條件。

桃園室內裝修許可要申請嗎，如果只是重做廚房和浴室呢？

要看是否增設廁浴、是否變更隔間，以及建築物的樓層與用途。在原位置更新廚具、磁磚與衛浴設備，和新增一套浴室是不同的情況。不確定時，請設計方把現況與變更範圍畫出來，再向建築管理處確認。

參考資料：建築法（全國法規資料庫，第77條之2）；建築物室內裝修管理辦法（全國法規資料庫）；桃園市政府建築管理處－建築物簡易室內裝修；桃園市政府建築管理處－建築物管理（室內裝修、變更使用等項目）