桃園簡易室內裝修：哪些工程適用、怎麼申請、和一般審查差在哪

桃園簡易室內裝修，是《建築物室內裝修管理辦法》為規模較小、不涉及防火避難與主要構造的室內裝修所設的簡化程序：由建築師或室內裝修業簽章負責圖說後申報施工，完工再申請審查許可，不必等圖說審完才動工。桃園市建築管理處另有公告的受理方式與放寬條件。這篇整理法規條件、桃園的適用範圍、兩階段要準備的文件，以及哪些工程不能走簡裝。

簡化的是順序：先簽證申報施工，完工後才審查許可

一般需要申請的室內裝修，流程是先送圖說審核，取得許可文件後才可以施工，完工後再申請竣工查驗。依辦法第三十三條，符合條件的案件可以改成另一種順序：檢附由開業建築師或室內裝修業的設計人員簽章負責的圖說，向主管建築機關或審查機構申報施工，經核給期限後就能進行施工；工程完竣後，再檢附竣工查驗合格的檢查表等文件申請審查許可，審核相符就發給室內裝修合格證明。

這個差別對屋主的意義，是把「等待審圖」的時間往後移，讓符合條件的小型工程可以較快開工。但它並沒有免除責任：簽證的設計人員要為圖說負責，施工完成後也還是要經過審查，主管機關也可以抽查簽證項目。換句話說，桃園簡易室內裝修是把審查的時間點挪動，而不是把審查拿掉。

法規條件：住宅用途或面積門檻，加上防火區劃與四個不變更

辦法第三十三條的條件可以拆成兩層。第一層是規模：申請範圍用途為住宅，或申請樓層的室內裝修樓地板面積符合門檻，也就是十層以下樓層及地下室各層在三百平方公尺以下，十一層以上樓層在一百平方公尺以下；裝修範圍若貫通兩層以上，面積要累加計算，而且合計值不能超過任一樓層的最小允許值。

第二層是安全條件：裝修範圍內要以具一小時以上防火時效的防火牆、防火門窗區劃分隔，而且不能變更防火避難設施、消防安全設備、防火區劃與主要構造。只要其中一項會被動到，例如要移動消防灑水頭或偵煙器、要更動逃生路線，就不屬於簡易程序可以處理的範圍，應改走一般審查，涉及消防設備的部分還要另依消防法規辦理。

• 用途為住宅，或該樓層裝修面積在法定門檻以下。
• 裝修範圍以符合防火時效的防火牆、防火門窗區劃分隔。
• 不變更防火避難設施與消防安全設備。
• 不變更防火區劃與梁、柱、承重牆等主要構造。

桃園市放寬後的受理範圍：住宅單元與透天的條件

桃園市建築管理處在「建築物簡易室內裝修」說明頁公告，自一一四年八月十二日起受理放寬簡裝條件的案件。依公告內容，住宅或集合住宅單元在未增設廁所、浴室，且未因增設兩間以上居室而變更分間牆的情況下可以申請；若涉及防火避難綜合檢討或性能設計，要另附建築師簽證表並由簽證建築師檢討。

另外，位於其他建築物地上一、二層的集合住宅，以及非供公眾使用的連棟或獨棟透天，在建築物使用類組符合公告所列類別、室內裝修樓地板面積在三百平方公尺以下時，也在放寬範圍內。這些條件是地方的執行規定，可能隨公告調整，送件前請受託的建築師或室內裝修業以建管處網站最新版本為準。

兩階段要準備的文件：許可案與竣工案各自的清單

桃園簡易室內裝修分成兩個階段送件。第一階段是簡裝許可案件，依建管處公告，文件包括審查記錄表、圖說審查表、審核申請書、委託書、室內裝修明細表、建築物使用同意書、裝修材料表、簽證表、現況照片與簽證項目審查表等，表單都可以在建管處說明頁下載。

第二階段是簡裝竣工案件，文件包括竣工查驗審查記錄表、竣工查驗表、竣工查驗申請書、委託書、施工人員切結書、裝修明細表、裝修材料表、竣工照片、簽證表與消防簽證表。從清單可以看出，竣工階段特別重視「實際做了什麼、用了什麼材料」，所以施工期間的材料規格與照片紀錄，最好從一開始就整理好，不要等完工才回頭補。

送件與核發：全國建管系統上傳、建築師公會協審

依建管處說明，簡裝案件由民眾委託的建築師或室內裝修業上傳至全國建管系統，再送桃園市建築師公會審查。許可案件經公會協審無意見且文件齊全，可以當日核發施工許可文件；竣工案件經協審無意見且文件齊全，由建管處發給合格證明。受理方式為臨櫃申請，每週有固定的受理時段，且審查案件需在當日規定時間前完成掛號才能排審。

對屋主來說，這代表兩件事。第一，送件是受託單位的工作，屋主要做的是提供權利證明、使用同意等資料，並在委託時確認對方是否包辦兩個階段。第二，所謂「當日核發」是在文件齊全、協審無意見的前提下，圖說若需要修正就會往後延。想追蹤送件狀況，可以參考桃園室內裝修許可查詢的三種方式。

這些情況不適合走簡裝，提早判斷才不會卡關

規劃桃園簡易室內裝修最常見的卡關，是設計做到一半才發現條件不符。例如住家想把一房隔成兩房，或多做一間浴室，就可能超出桃園的放寬範圍；商業空間要調整逃生動線、改動防火門，或是天花板改造會移動既有的消防設備，也都不屬於簡易程序。這些變動不是不能做，而是要改走一般審查，時程與準備文件都會不同。

所以在平面配置階段，就應該把「這個方案會不會影響申請類別」一起考慮。以惟新的作品韻筑柔熙為例，胡桃木多功能房就是在既有格局中調整空間用途的做法；同樣的思路用在需要申請的案件時，設計師會先確認分間牆的變動是否在可簡化的範圍內，再決定方案。簡裝和一般審查的整體比較，可以看桃園室內裝修許可總覽。

屋主可以先做的三件事，讓簡易程序走得順

第一，先確認建築物的使用類組與樓層面積。這些資料在使照與原始圖說上都查得到，有了它們，受託單位才能判斷能不能走簡裝。第二，集合住宅要先向管委會確認社區的裝修規約與施工時段；許可程序處理的是法規面，社區規約仍然要另外遵守。第三，在委託時問清楚報價是否包含兩階段的申請作業，以及簽證與送件由誰負責。

惟新在初步溝通時會先了解工程範圍，現場丈量後放現況圖，若案件可能涉及室內裝修申請，會在平面配置與細節討論階段把法規條件納入考量，讓設計和申請不互相打架。桃園簡易室內裝修的條件看似單純，實際判斷仍要看現場與圖說，想了解惟新能協助的範圍，請參考服務項目。

桃園簡易室內裝修常見問題

家裡只換地板、做系統櫃，也要申請簡易室內裝修嗎？

先看建築物是否在需要申請的範圍，再看工程內容。依辦法，室內裝修指固著於構造體的天花板與內部牆面裝修、一定高度以上的固定隔屏，以及分間牆變更，壁紙、窗簾、家具等黏貼與擺設不在其中。是否需要申請，以主管機關認定為準，送件前可請建築師或室內裝修業協助判斷。

簡易程序可以先施工，是不是代表完工後一定會通過？

不是。完工後仍要經過竣工查驗與審查，實際施工若和簽證圖說不符，或材料不符合規定，就要改正。簽證人員要為圖說負責，主管機關也可以抽查，所以施工時仍要依圖施作並保留材料與照片紀錄。

參考資料：全國法規資料庫－建築物室內裝修管理辦法（第三條、第二十八條、第三十條、第三十三條）；桃園市政府建築管理處－建築物簡易室內裝修（受理方式、放寬條件與書表）；桃園市政府建築管理處－建築許可及申辦