老屋翻新補助有哪些？全國性管道、屋齡門檻與自費怎麼估

老屋翻新補助能分擔多少，沒有現場評估與確定的工程範圍之前，誰也算不出來；而且補助只針對特定的修繕項目，各項有比例與上限，櫃體、造型天花與家具都不在範圍內。依目前中央機關公開的資料，和老屋相關的補助大致分成四類：結構安全性能評估、建築物修繕（老宅延壽機能復新計畫）、居家無障礙改善，以及修繕住宅貸款利息補貼，部分縣市另有都市更新整建維護補助。這篇整理全國通用的規則與限制，受理期間與細節請一律以主管機關最新公告為準。

老屋補助補的是哪一種錢：評估、修繕、無障礙與貸款利息

搜尋老屋翻新補助的人，心裡多半想著「整間翻新能不能補一部分」，但公部門的補助都是針對特定目的設計的。結構評估補助的目的是讓屋主知道房子安不安全；修繕補助的目的是延長老建築的使用年限、改善外殼與管線；無障礙補助的目的是讓失能者在家生活得更安全；貸款利息補貼則是減輕修繕住宅的資金壓力。目的不同，申請人、項目與窗口也完全不同。

先弄清楚自己需要的是哪一種，再去讀對應的規定，會省下很多時間。下面是目前可以留意的全國性管道，各縣市的執行方式與受理期間不一，實際以地方政府公告為準。

• 結構安全性能評估：依《都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法》辦理初步或詳細評估，由中央評定的共同供應契約機構執行。
• 老宅延壽機能復新計畫：內政部依特別條例推動的修繕補助，地方政府受理與審查，計畫預計執行到一一六年底。
• 長照居家無障礙環境改善：經到府評估為失能者，可申請扶手、防滑、高低差改善等項目。
• 修繕住宅貸款利息補貼：內政部住宅補貼的一環，每年度公告受理，以評點排序。
• 都市更新整建維護補助：由各縣市自訂辦法，多以整棟或連棟為單位，程序依都市更新規定。

屋齡三十年與四十年：門檻怎麼算，更老的房子多了哪些關卡

依老宅延壽計畫的主管機關說明，屋齡以使照所載的竣工日期起算，沒有使照但有合法房屋證明者，以證明上記載的日期為準，門檻是三十年以上。對象分兩種：總樓層四到六層的公寓，以及一到六層、全棟作住宅使用的透天。所以常見的「30年老屋翻新補助」與「40年老屋翻新補助」，在這個計畫裡其實是同一套規則，屋齡四十年的房子同樣適用。

屋齡越高，真正的考驗往往不在年數，而在文件與結構。較早期的建築可能找不到使照，需要先確認能否取得合法建築物的證明；結構評估的結果也更可能顯示需要補強，甚至讓屋主轉而考慮重建。另外，部分地方政府曾辦理以屋齡四十年以上為門檻的計畫，例如桃園市住宅發展處的老屋再生活化補助，對象是非住宅使用的合法建築物，和自住翻新的補助不同。

老宅延壽能補什麼、不能補什麼：先看項目，再談設計

依補助辦法條文，公寓的共用部分可申請增設昇降設備、樓梯間修繕、公共管線更新、老舊招牌或違規物拆除、立面修繕、屋頂防水及隔熱、外掛式空調與外部管線安全改善、無障礙設施；專有部分可申請居家安全與無障礙設施、給排水電氣燃氣管線更新，以及配合這些工程的必要室內裝修。透天則分成室外的立面、屋頂防水隔熱、外部管線、室外無障礙，以及室內的無障礙與管線。

室內項目有前提：透天要先申請室外項目中的任一款並獲准，公寓則要先申請共用部分任三款以上，室內才能核准。主管機關說明也列出不補助的項目，規劃時要特別留意，以免把預算押在補不到的地方。

• 門窗或鐵門的更換。
• 以鐵皮搭設的防水屋頂。
• 既有電梯設備的修繕，以及爬梯機、樓梯升降椅等設備。
• 透天住宅的違章建築拆除；頂樓加蓋、陽台外推等違建也不在補助範圍。

補助進到預算表之後：逐項核算、有比例上限，主要建材限國產品牌

補助不是一筆總額，而是逐項核算。依辦法，補助以實際修繕金額計算，各單項有上限，而且不得超過該項工程經費的百分之六十五；戶籍成員年滿六十五歲、屬低收入或中低收入戶、或長照需要等級達一定程度者，室內項目的上限可以酌予提高。換句話說，每一個補助項目都一定有自付的部分，自付額要由報價逐項推算。

另一個直接影響費用的規定是材料。辦法要求修繕工程的主要建材以國產品牌為限，國內無供應或有正當理由時，須敘明理由並經地方政府同意。申請時附的施工契約或報價單，也要載明廠商名稱、簽約日期與主要建材品牌。所以補助項目的材料選擇空間比自費項目小，設計與估價要提早配合。

報價單拆成兩本帳：申請補助的修繕，與自費的室內設計

最實用的做法，是請設計或施工團隊把工程拆成兩份清單。第一份是可能符合補助的修繕，例如外牆、屋頂防水、管線更新、扶手與防滑，每一項寫明範圍、數量、材料品牌與單價；第二份是自費的室內設計與裝潢，例如格局調整、櫃體、天花、燈光與表面材。兩份清單各自有小計，送件時只附第一份，自費部分另外簽約或另外列項。

兩份清單之間的交界要特別處理。例如管線更新屬於補助項目，但重新開槽後的牆面修補與油漆，哪些算「必要室內裝修」、哪些屬於自費，要事先說清楚。同一棟建築的同一個項目，若已依其他法令或計畫獲得補助，也不能重複申請。這些交界寫得越清楚，請款時越不容易被認定與核定內容不符。

最容易錯過的是時間：先核准後施工，梯次由各縣市公告

幾乎所有修繕補助都要求先申請、核准後才能施工。老宅延壽的主管機關說明寫得很明確：施工中或已完工的案件不能申請，也不溯及既往。核准之後也有完工期限，期限內要完成施工並提送成果給地方政府備查，有正當理由可以申請展期，但次數與期間都有限制，沒有申請展期的話，補助核准會被廢止。

受理時間由各縣市自行公告，主管機關說明提到原則上從五月底開始；以桃園市為例，一一五年度的老宅延壽受理已在八月截止。計畫目前定位為短期示範，預計執行到一一六年底，之後是否延續要看中央檢討。想申請的屋主，可以先完成結構評估、整理文件，公告一出就送件；申請的步驟整理在老屋翻新補助申請的文件與時程。

家有長輩或需要資金周轉：無障礙改善與修繕貸款利息補貼

如果翻新的主要原因是家中長輩行動不便，長照的居家無障礙環境改善是一條獨立的路，不受屋齡與建築型態限制。衛生福利部的說明是：撥打一九六六長照專線，由照顧管理專員到府評估，確認為失能者後協助申請；身心障礙者的輔具補助則洽各縣市輔具中心，並建議先經縣市政府核定補助項目，再購買或施作。

資金面可以留意內政部的修繕住宅貸款利息補貼。依內政部公告，一一五年度的自購與修繕住宅貸款利息補貼在九月一日到九月三十日受理，可線上或郵寄申請，採評點排定優先順序，婚育與弱勢家庭有額外加分；本年度已經截止，下一年度的資格與受理期間請以內政部公告為準。它補貼的是貸款利息，不是工程款，和修繕補助可以分開規劃。

把申請時程放進翻新流程：評估、送件、核准，再排工程

老屋翻新補助要真正發揮作用，關鍵是讓它和設計流程對齊。比較順的順序是：先確認屋齡、樓層與用途是否符合，同時委託結構評估；評估結果確定房子適合修繕後，再進行平面配置，把補助項目與自費項目分成兩份清單估價；送件核准之後，才簽工程合約、排定施工。若時程急迫、無法等待核准，也可以選擇全部自費，但要在開工前就決定，不能事後補申請。

惟新的服務項目包含舊屋翻新，可以在規劃階段協助拆分補助與自費的範圍，讓圖面與報價對得上；資格與核定仍以受理機關審查為準。桃園屋主可以直接看桃園老屋翻新補助依屋型整理與桃園老屋健檢的申請方式。翻新後的質感可以參考住宅實景韻筑柔熙的暖灰牆板與切角造型柱；惟新從青埔出發，服務桃園各區與林口、新竹、竹北、湖口，歡迎與惟新聯絡。

老屋翻新補助常見問題

30年老屋翻新補助和40年老屋翻新補助，是兩個不同的計畫嗎？

以中央的老宅延壽計畫來說，門檻是屋齡三十年以上，四十年的房子同樣適用，並沒有另一個專門的四十年計畫。部分地方政府會另訂以四十年為門檻的計畫，但對象與目的可能不同，例如以非住宅使用的老屋活化為主，請查所在縣市的公告。

老屋翻新補助可以拿來換窗戶嗎？

依老宅延壽計畫的主管機關說明，門窗或鐵門的更換不在補助範圍。窗邊的滲水若屬於立面修繕的一部分，是否能納入要看地方政府審查；單純換窗則建議列在自費項目裡。

住在十樓的電梯大樓，可以申請老宅延壽嗎？

不行，老宅延壽的公寓對象是總樓層四到六層的建築，超過六層的華廈與大樓、三層以下的公寓都不在範圍內。大樓住戶若有共用部分的修繕需求，可以向管委會反映，了解所在縣市是否有公寓大廈共用部分的修繕補助。

參考資料：內政部國土管理署－因應國際情勢強化老舊建築物修繕補助辦法（總說明及條文說明）；內政部國土管理署都市更新法令－都市危險及老舊建築物結構安全性能評估辦法；衛生福利部－長照及身心障礙輔具補助說明（1966長照專線）；內政部－115年度自購、修繕住宅貸款利息補貼受理申請；桃園市政府住宅發展處－114年度老屋再生活化補助計畫；桃園市政府建築管理處－（已截止）115年度本市辦理「內政部老宅延壽機能復新計畫」受理申請相關事項