桃園老屋翻新補助總覽：公寓、大樓社區、街屋與無障礙改善，各屋型能找哪些管道

想申請桃園老屋翻新補助，第一步不是找哪一個計畫最多，而是先確認自己的房子屬於哪一種屋型、要修的是自家室內還是社區共用部分。依目前桃園市政府與中央機關公開的資料，和老屋有關的管道大致分成：老宅延壽、老舊公寓微型修繕、公寓大廈共用部分修繕、都市更新整建維護，以及長照居家無障礙改善。各計畫的對象、受理期間差異很大，這篇依屋型整理，所有條件都請以主管機關最新公告為準。

先替房子分類：屋型決定能走哪一條補助路線

補助計畫的設計，是以「誰申請、修哪裡」為核心。同樣是屋齡很高的房子，沒有電梯的老公寓、已經有管委會的電梯大樓、整排的連棟街屋，申請人與可補助的範圍完全不同：有的必須由社區管理組織提案，有的以棟為單位由所有權人申請，有的則是以家中成員的照顧需求為前提。先把屋型分清楚，才不會花時間研究一個根本不適用的計畫。

另一個分類方式，是看你想修的是「共用部分」還是「自家室內」。樓梯間、外牆、屋頂、共用管線屬於全體住戶，通常需要社區整合意見後一起申請；室內的扶手、地面高低差與防滑，則多半要搭配長照評估或特定計畫的室內項目。下面各段依這兩個方向，說明桃園老屋翻新補助目前可以留意的管道。

• 四至六層、沒有電梯的老公寓：老宅延壽、老舊公寓微型修繕。
• 已成立管委會的公寓大廈：公寓大廈共用部分維護修繕補助。
• 連棟街屋、透天或位於都市計畫區的整排建築：老宅延壽、都市更新整建維護。
• 家中有失能長輩或身心障礙者：長照居家無障礙環境改善。

四到六層的老公寓：老宅延壽怎麼看公共與專有部分

內政部的老宅延壽機能復新計畫，對象是屋齡三十年以上的合法建築物，公寓的部分是四到六層樓。依桃園市政府建築管理處的說明，修繕公寓公共區域時，住宅使用的比例要達一半以上；若修繕的是專有部分，則該戶要全部作住宅使用。可補助的室外或公共區域項目包括管線更新、立面與外牆磁磚修繕、屋頂防水、新增昇降設備及無障礙設施，室內則是扶手更新、高低差改善、地面防滑與防墜設施。

對老公寓來說，最值得注意的是「新增昇降設備」這一項。不少住戶最大的困擾是長輩上下樓不便，若全棟有共識，可以把加裝電梯和外牆、屋頂一起規劃。不過要留意排除條件：全棟由單一所有權人持有、已經增設或取得昇降設備使用許可的公寓，不能再申請加裝；已申請拆除重建、已進入都更或危老程序並報核者，也不能申請。桃園市一一五年度的受理期間已在八月二十日截止，計畫期程到一一六年，後續是否再開放，請留意建築管理處公告。

還沒成立管委會的老公寓：微型修繕補助先從樓梯間做起

很多老公寓從來沒有成立管理組織，樓梯間的燈壞了、牆面斑駁了，都靠熱心住戶自己處理。桃園市建築管理處公寓大廈科在一一五年度推出的「老舊公寓大廈微型修繕補助計畫」，對象正是這類社區：位於桃園市轄區、屋齡三十年以上（以使照或建物第一次登記時間為準）、四到六層樓、尚未成立公寓大廈管理組織，並且要完成管理組織報備才能申請。

可補助的範圍是共用部分的小型修繕，例如走廊天花板、牆面粉刷、公共照明、共用管線與簡易共用設施，另外也有成立管理組織的行政費補助。依公告，受理期間自一一五年五月二十一日起至一一六年十月三十一日止，預算用罄會提前停止。這個計畫的意義在於讓社區先「組織起來」，有了管理組織，日後要申請規模更大的外牆或屋頂修繕，溝通與表決也會順利得多。需要協助成立管理組織的社區，可以向執行單位申請指派專員。

已有管委會的大樓社區：共用部分修繕由社區提案

若社區已經成立管委會，可以留意建築管理處公寓大廈科的「公寓大廈共用部分維護修繕補助計畫」。依一一五年八月底的公告，這個年度的計畫自四月二十日起受理社區申請，沒有固定截止日，補助資源額滿為止，當時經費已核撥約六成，公告建議符合資格的社區儘早備齊資料提案。

這類補助的申請人是社區管理組織，不是個別住戶，所以住戶若發現外牆、公共管線或公共設施需要修繕，比較有效的做法是向管委會反映，由管委會依規約與區分所有權人會議的程序決議後提案。個別住戶的室內翻新與社區的共用部分修繕是兩件事，時程與經費來源都不同；若兩者剛好同時進行，建議在施工前和管委會確認動線、施工時段與保護範圍，避免互相干擾。

連棟街屋與老舊社區：整建維護適合整排一起規劃

整排連棟的街屋或住宅，若外牆、屋頂與騎樓都已老化，除了老宅延壽，也可以了解《桃園市都市更新整建維護補助辦法》。依辦法規定，建築物要位於都市計畫範圍內、屋齡十五年以上，執行機關是桃園市政府住宅發展處；申請單位的條件包括獨棟或連棟式建築連續三棟以上、三層樓以上集合住宅與緊鄰建築各一棟以上、六層樓以上整幢建築，以及四或五層樓集合住宅僅增設昇降設備者可以一棟申請。

整建維護屬於都市更新的一環，要擬訂事業計畫、整合所有權人，程序比一般修繕繁複，補助則分為規劃設計與工程兩部分。透天住宅單獨翻新時的條件與注意事項，已經整理在透天老屋翻新補助的專頁；若你的房子是整排街屋的一戶，不妨先和左右鄰居聊聊，確認大家對外牆與屋頂的需求是否一致，再向住宅發展處詢問是否適用。

長輩同住的家：居家無障礙改善可以單獨申請

如果翻新的主要動機是家中長輩行動不便，衛生福利部的長照服務提供輔具與居家無障礙環境改善，對象包括經評估為失能的長者、失能的身心障礙者、失智症者等，年滿六十五歲並不等於自動符合資格。申請方式是撥打一九六六長照專線，由照顧管理專員到府評估後協助申請；依輔具資源入口網的提醒，應先經縣市政府核定補助項目，再購買或施作。

這條路的好處是不受屋齡與建築型態限制，大樓、公寓或透天都可以；限制則是範圍以扶手、斜坡、浴室防滑等小型改善為主，不包含整體翻新。實務上，可以先請照管專員評估、確認哪些項目可以申請，再讓設計方把扶手的高度位置、門檻的拆除方式、浴室地面洩水一起畫進翻新圖面，兩邊的施工就不會互相拆改。

中壢屋主的申請窗口：同屬桃園市，看計畫找局處

搜尋中壢老屋翻新補助或中壢透天老屋翻新補助的屋主，常會以為各區有不同的方案。其實中壢屬於桃園市，上述計畫都是由市政府統一受理，差別只在於找哪一個局處：老宅延壽與兩項公寓修繕補助由建築管理處受理（地址在桃園區縣府路一號後棟一樓，電話 03-332-2101），整建維護由住宅發展處執行，長照無障礙則撥打一九六六，市政問題也可以撥打一九九九詢問。

比較需要留意的是區位條件。整建維護限定都市計畫範圍內，中壢的房子是否符合，要看所在位置；老宅延壽則看屋齡、樓層與用途。電話洽詢時，準備好建物謄本或權狀上的地址、建築完成日期與樓層數，承辦人員比較能直接告訴你是否落在適用範圍。

補助以外的翻新怎麼規劃：分清楚範圍，先核定再動工

幾乎所有補助都有兩個共同原則：只補助計畫列出的項目，而且多半要先申請、經核定後才能施工。櫃體、造型天花、家具與軟裝不在補助範圍內；同一棟建物的同一個項目，也不能重複向不同計畫申請。若你正在評估危老重建或都市更新，更要先決定方向，因為已進入這些程序的建物通常不能再申請修繕補助。

惟新設計的服務項目包含舊屋翻新，在規劃階段可以協助把工程拆成「可能符合補助的修繕」與「自費的室內設計」兩份清單，讓圖面、估價明細與申請文件互相對得上；資格認定與核定，仍以受理機關審查為準。申請步驟與文件可以看桃園老屋翻新補助的申請流程，老屋該先評估哪些地方則可以看老屋翻新的評估順序。翻新後想保留明亮溫潤的感覺，可以參考隅光謐影的杏桃色圓角色塊與整面收納牆；有具體的房子想討論，歡迎與惟新聯絡。

桃園老屋翻新補助常見問題

桃園老屋翻新補助現在還有哪些可以申請？

要看計畫。老宅延壽一一五年度的受理已在八月二十日截止；老舊公寓微型修繕補助公告受理到一一六年十月三十一日，預算用罄會提前停止；公寓大廈共用部分修繕補助則是額滿為止。長照居家無障礙改善沒有梯次限制，經評估符合資格即可申請。實際狀況請以建築管理處與衛生福利部的最新公告為準。

我家是電梯大樓，個別住戶可以自己申請老屋補助嗎？

大樓的共用部分修繕，申請人是社區管理組織，個別住戶不能自行提案。住戶可以向管委會反映需求，由社區決議後申請。若是自家室內的無障礙改善，則可以透過長照評估單獨申請。

申請補助的工程，可以和室內裝潢同一個團隊施作嗎？

可以同時規劃，但範圍要分開記錄。補助項目必須依核定的計畫施工，若施作內容和申請不符，主管機關可能終止補助或追繳；自費的裝潢則另外估價。先把兩份清單分清楚，再排同一張工程時程表，是比較穩妥的做法。

參考資料：桃園市政府建築管理處－老宅延壽（說明、補助項目、聯絡窗口）；桃園市政府建築管理處－（已截止）115年度本市辦理「內政部老宅延壽機能復新計畫」受理申請相關事項；桃園市政府建築管理處－115年度桃園市微型公寓修繕補助計畫；桃園市政府建築管理處－公寓大廈共用部分維護修繕補助經費已核撥六成公告；行政院－老宅延壽機能復新計畫（114-116年）啟動；內政部國土管理署都市更新法令－桃園市都市更新整建維護補助辦法；衛生福利部－長照輔具及居家無障礙環境改善服務（1966長照專線）