青埔會所設計：從營運方式出發，規劃交誼、健身與閱讀空間

青埔會所設計的對象，多半是新建的電梯大樓社區。這些社區常把交誼廳、健身房、閱讀區甚至宴會廳、視聽室放進公設清單，但設施能不能長期好用，取決於一件常被跳過的事：會所由誰管理、怎麼開放。這篇先從營運方式談起，再分別整理交誼、閱讀、健身與宴會廳、視聽室、泳池濕區的規劃重點，並以惟新的 3D 提案承韻流光作為參考。

會所怎麼營運，決定會所怎麼設計：有人值守與預約自助

有些社區的會所設有專人值守，住戶來使用時有櫃檯登記、有人整理；更多社區則採預約自助的方式，住戶透過管理系統預約、刷卡進入，使用後自行整理。兩種營運方式需要的空間完全不同：有人值守的會所，櫃檯要能看到各個設施的入口；預約自助的會所，則要依靠門禁、監視系統與清楚的使用說明，讓沒有人在場時也能安全運作。

營運方式也影響材料與設備的選擇。無人值守的空間，燈光與空調最好能依門禁或感應自動開關，避免整晚開著；設施的操作要簡單直覺，損壞時容易察覺與通報。建設公司在規劃青埔會所設計時，最好先和未來的物業管理單位討論營運模式，再決定設施的配置與控制方式，而不是交屋之後才讓管委會去適應。

交誼廳也是長輩的日常據點：無障礙、扶手椅與茶水角

新社區的住戶不只有年輕家庭，也有隨子女搬來同住的長輩。白天子女上班、孩子上學，長輩往往是會所交誼廳最穩定的使用者：下樓看報、聊天、等孫子放學。交誼廳若只考慮年輕人的喜好，擺滿低矮的沙發與高腳椅，長輩坐下去站不起來，很快就不來了。

對長輩友善的交誼廳，座椅要有扶手、坐面高度適中、椅墊不要太軟；地面避免高低差與容易滑倒的亮面材料，出入口的門片好推好拉；照明要明亮均勻，不要只靠氣氛燈。靠窗的位置可以安排幾張可以曬到太陽的單人座，旁邊設置茶水角與飲水機，再加上一面可以張貼社區公告的布告欄。這些安排對其他住戶一樣友善，交誼廳也就成了真正的社區客廳。

• 座椅有扶手、坐面高度適中，方便起身。
• 地面無高低差、選用止滑材料，門片好推拉。
• 照明明亮均勻，閱讀報紙不吃力。
• 茶水角、飲水機與布告欄放在交誼廳的入口附近。

閱讀區要有人管：書從哪裡來、怎麼借、繪本放多高

很多會所的閱讀區在交屋時擺滿了新書，幾年之後書架上的書沒有人更新，有的被借走沒還，有的受潮變黃，最後只剩下裝飾用途。閱讀區要長期好用，設計時就要想好管理方式：書的來源是建設公司採購、住戶捐贈，還是和圖書館合作的流通書箱；借閱是自由取用、登記借還，還是只能在現場閱讀。不同的管理方式，需要的書架數量、借還櫃檯與收納空間都不一樣。

閱讀區通常會分出大人與兒童兩種需求。兒童的繪本區，書架要低到孩子自己拿得到，封面朝外陳列比書背朝外更吸引孩子；座位以軟墊、矮桌為主。大人的閱讀座位則需要足夠的照度與安靜的位置，書架附近若是開放的大窗，要注意陽光直射造成書籍褪色。濕氣也要控制，空調與除濕設備的規劃，決定了書能保存多久。

社區健身房先列器材清單，再畫平面

健身房的平面常常是先畫好房間，再把器材塞進去，結果跑步機前面就是牆、重訓區的天花太低。比較好的順序是先列出要放哪些器材，每種器材的尺寸、使用時需要的周圍空間、用電需求與重量，再依這些條件決定房間的形狀與配置。跑步機與飛輪需要專用的插座迴路；自由重量區需要較高的天花與加強的地坪；大型的綜合訓練機重量不輕，擺放位置最好事先確認樓板的承載。

健身房的換氣與溫度也很重要。運動時人體散發大量的熱與濕氣，空調容量要比一般空間更充足，並搭配新鮮空氣的引入；鏡面牆讓空間看起來比較大，也方便住戶檢查動作。惟新在承韻流光的 3D 提案中規劃了社區健身房，這類提案能在施工前讓建設公司確認器材擺放的比例與動線。

宴會廳與廚藝教室：排煙、清潔與活動後的復原

有些社區會設置宴會廳或廚藝教室，讓住戶辦家庭聚會、社區活動或烹飪課。這類空間一旦涉及烹調，排煙與排氣就是最重要的課題：排油煙的管線要接到建築預留的排氣路徑，避免油煙飄到住戶的窗戶；爐具的種類與位置也要符合消防與大樓的規定。若不打算真正開火，可以只規劃備餐檯與電器，讓住戶帶外燴或簡單加熱。

活動之後的清潔與復原，決定了空間能不能維持好狀態。桌椅要能快速收納，地坪選擇耐油污、好拖洗的材料，牆面避免容易沾染氣味的布料；餐具與器材有固定的收納位置，並附上清點清單，讓下一位使用的住戶也能拿到完整的東西。

視聽室與卡拉OK：隔音與振動要一路處理到樓板

視聽室是會所裡最容易引起住戶抱怨的設施之一。電影的低音與歌唱的聲音，不只會從牆面傳出去，還會透過樓板與結構傳到樓上樓下，所以隔音不能只做在牆上：牆、天花與地板都要有隔音與減振的處理，門片選擇隔音門並做好密封，空調的風管也要加裝消音裝置，避免聲音從管道溜出去。

在青埔會所設計裡，視聽室位置的選擇同樣關鍵。視聽室最好不要緊鄰住戶的臥室，地下室或低樓層、周邊是停車場或設備空間的位置比較理想。室內則以吸音材料控制回音，座位與螢幕的距離配合螢幕大小安排，讓坐在後排的人也能看清楚。開放時間的規範，則交給管委會依住戶意見訂定。

泳池與戶外平台旁的濕區動線：更衣、止滑與毛巾回收

若社區設有泳池、SPA 或戶外淋浴，會所就要多考慮一條「濕腳」的動線。住戶從泳池上來，身上還在滴水，若要穿過交誼廳或走廊才能到更衣室，地面很快就會濕滑，也弄髒了其他空間。更衣室與淋浴間最好緊鄰泳池的出入口，濕區與乾區之間設置明確的分界，例如換鞋的位置或腳踏墊。

濕區的地坪要選擇止滑係數高、不易積水的材料，排水坡度要足夠；牆面與天花選擇耐潮濕的材料，通風要好，避免發霉。毛巾的回收籃、拖鞋的擺放架與清潔用品的收納也要在平面上留好位置。這些看起來瑣碎的安排，正是會所能不能長期維持乾淨的關鍵。

用承韻流光的 3D 提案，看青埔會所的溝通方式

在惟新的作品裡，承韻流光是一組社區公共空間的 3D 提案，畫面涵蓋大廳接待櫃檯、交誼休憩區與社區健身房。三種用途在同一組公共空間裡各有清楚的範圍，這正是青埔會所設計在動線上需要先想好的事。會所的決定往往牽涉建設公司、物業公司與日後的管委會，用 3D 畫面溝通，各方在動工前看的是同一個樣子，比各自想像有效率得多。

大樓公設本來就是惟新的服務項目，公司也位在青埔的高鐵北路一帶。若你手上有會所的平面圖、營運構想或住戶組成的資料，歡迎透過聯絡頁面預約討論，或先看看惟新的服務項目。公設材料的耐用與維護，可以參考青埔公設設計；會所的動靜分區與兒童遊戲室，則整理在中壢會所設計。

青埔會所設計常見問題

會所要開放給住戶帶來的訪客使用嗎？

這是管委會依規約決定的事，設計上可以預先準備。若預計開放訪客，入口要有登記的機制，門禁可以發放臨時卡片或由住戶陪同進入；宴會廳這類預約制空間，最好有獨立出入口或靠近電梯的位置，減少訪客穿越其他設施。

會所的家具要選固定式還是活動式？

依空間的用途決定。交誼廳與宴會廳需要依活動調整配置，以活動式家具為主，並預留收納折疊桌椅的倉庫；閱讀區的書架、健身房的鏡面與吧檯則適合固定施作，比較穩固耐用。活動家具要選擇夠重、不易被推倒的款式，避免孩子攀爬時發生危險。