室內裝修合約範本怎麼用：從內政部三種範本看懂條文骨架、附件與協商重點

想找室內裝修合約範本，最可靠的起點是內政部編的三種範本：設計委託契約書範本、工程承攬契約書範本，以及設計委託與工程承攬合併的契約書範本，都列在內政部的定型化契約範本專區。範本是參考版本，不是填完就能用的標準答案，真正決定權利義務的，是雙方實際簽下的條文與附件。這篇依條文順序拆解範本的骨架，說明哪些地方是填空、哪些需要協商，以及網路下載的室內設計合約範本常見的缺口。

官方範本在哪裡：內政部的三種室內裝修契約書範本

內政部全球資訊網的「內政部各項定型化契約範本」專區，列有國土管理署主管的三種建築物室內裝修契約書範本：設計委託契約書範本、工程承攬契約書範本，以及設計委託及工程承攬契約書範本。這三份範本由內政部公告，民國一○三年修正，是目前討論室內裝修合約範本時最常被引用的版本。

選哪一份，取決於你的委託方式。只委託設計、施工另外找人，用設計委託範本；已經有圖面、只請人施工，或委託統包施工，用工程承攬範本；同一家公司從設計做到施工，可以用合併版，或把設計與工程分成兩份契約簽訂。分開簽的好處是責任界線清楚，出問題時容易判斷是圖面的問題還是施工的問題。

設計委託契約書範本的骨架：二十二條在約定什麼

設計委託範本共有二十二條，第一次讀可能覺得冗長，但依功能分組後就很清楚。開頭三條界定標的：設計案名稱、地點、設計面積及範圍。接著是雙方義務：甲方協力事項，以及乙方的設計服務範圍與服務費用估價。再來是錢與時間：服務費用、服務期間及交付圖說義務、付款約定。

後半段處理變動與責任：設計變更、權利讓與、乙方遲延的罰則、契約終止的事由與終止後的處理、甲方任意終止時如何結算、設計不當責任。最後是程序與權利條款：通知送達、爭議處理、消費者資訊的利用、保密協議、著作權歸屬、附件效力與未盡事宜。對屋主來說，服務範圍、交付圖說、付款、終止結算與著作權這五組，是簽約前最需要逐字確認的部分。

• 附件一：甲方得提供或委託乙方協助取得的圖說文件。
• 附件二：乙方設計服務範圍及服務費用估價單。
• 附件三：乙方各階段工作的期限。

工程承攬契約書範本的骨架：從工程範圍到保固

工程承攬範本共有二十八條，比設計範本多出施工現場才會遇到的條款。前段是工程案名稱、地點、工程範圍、施工期間、工程總價與付款辦法；接著是乙方告知事項、代辦及其他費用，以及甲方、乙方各自負責的事項。這一段決定了誰要處理社區申請、誰負責保護與清潔、哪些費用不在總價內。

中段處理施工中的變動：工程變更、工期展延、工程驗收、工程管理不當責任、提前使用。後段則是違約處理、契約解除與終止、權利讓與、所有權、保固期限及範圍，以及通知送達、爭議處理、保密與附件效力等程序條款。這份範本也是一般所說室內裝修工程合約書最完整的參考骨架，範本附件列有整體工程施工預定進度表。

附件才是合約的實質：估價單、圖說與進度表

不論哪一份範本，條文本身多半是框架，真正寫明做什麼、做到什麼程度的，是附件。設計合約的附件要列出交付哪些圖面、各階段的期限與費用估價；工程合約則要附上雙方簽認的施工圖說、估價單與施工預定進度表。估價單上的項目、數量、材料規格，就是日後驗收與爭議時的依據。

準備附件時有兩個實用做法。第一，圖面與估價單都標上版次與日期，合約寫明以哪一個版次為準，避免日後改圖後雙方各拿不同版本。第二，每一頁附件都由雙方簽名或用印。若合約只寫依設計施作，卻沒有附上確定版本的圖說，條文寫得再完整也很難落實。

設計合約與工程合約之間的附件也要能對得上。設計合約附件列出的交付圖說，正是工程合約附件要引用的施工圖；兩邊的版次若對不上，就會出現設計方說已交圖、施工方說沒收到最新版的情況。用同一套室內裝修合約範本的邏輯整理附件清單，可以減少這類落差。

拿範本來用的方法：填空、勾選與需要協商的條款

拿到範本後，可以把內容分成三類處理。第一類是填空：雙方資料、案名、地點、面積、總價與日期，照實填寫即可。第二類是勾選：範本在部分條文提供選項，例如付款方式、保固範圍的細項，要依實際約定勾選，不適用的選項劃掉並由雙方簽名。

第三類是需要協商的條款，也是最花時間的部分：付款節點要對應哪些可驗證的工程進度、變更時如何計價、遲延的處理方式、保固的範圍與排除項目、圖面能否交給其他團隊使用。這些條款沒有標準答案，雙方談定後，寫進條文或補充協議，修改處由雙方簽名確認。

如果業者提供的是自己的合約格式，也可以請對方說明和官方室內裝修合約範本有哪些不同、為什麼這樣調整。願意逐條解釋的業者，通常也比較願意在施工中照合約處理變更與驗收；若對方只說大家都這樣簽，就更需要自己花時間對照。

網路下載的合約範本，常見的缺口

在網路上搜尋室內裝修合約範本，會找到各種來源的檔案，有的改自官方範本，有的是業者自行擬定。常見的問題包括：條文寫到依附件，卻沒有附件欄位；工程範圍只寫依現場狀況；把設計圖說寫成僅供參考；只約定業者的權利，沒有遲延或瑕疵的處理；缺少中途終止時已完成部分的結算方式。

檢查的方法，是把手上的合約和官方範本逐條對照：官方範本有、手上這份沒有的條款，就是要追問的地方；手上這份有、官方範本沒有的特殊約定，則要確認是否對雙方公平。對照不等於全盤照抄，而是確保重要的事項都有寫到。

應記載及不得記載事項草案：進度與參考方式

除了範本，內政部也曾於民國一一三年預告「建築物室內裝修設計委託及工程承攬定型化契約應記載及不得記載事項」等草案，內容包括審閱期間、變更與追加的處理、驗收與保固等。草案在正式公告生效之前沒有強制力，是否已經上路，請以內政部最新公告為準，但它可以作為協商時判斷條款是否公平的參考。

想進一步了解簽約前該逐條檢查的內容，可以參考桃園室內設計合約要注意什麼與裝潢合約注意事項。惟新設計提供純設計、純施工與設計加施工三種合作方式，合約範圍會依委託方式分別說明；想看完成的空間，可以參考御峯的岩石紋接待牆與會議室，或從聯絡頁面與我們約時間討論。

室內裝修合約範本常見問題

室內設計合約範本可以直接套用嗎？

可以作為基礎，但不能只填空就簽。範本提供條文框架，附件中的圖面、估價單與進度表要依你的案子準備，付款節點、變更計價與保固範圍也要雙方協商後寫入。

合約範本本身有法律效力嗎？

範本是主管機關提供的參考版本，本身不會自動適用到你的案子；雙方簽署後，契約條文與附件才對雙方產生拘束力。若相關的應記載及不得記載事項正式公告生效，則依公告內容適用。

簽約前的審閱期要給多久？

官方範本在首頁就設有審閱期間的欄位，並載明最低的審閱天數。簽約前應依範本給足審閱時間，把合約與附件帶回家逐條讀完，有疑問的地方整理成書面再和對方確認。

參考資料：內政部各項定型化契約範本（內政部全球資訊網）；建築物室內裝修—設計委託契約書範本（新北市政府工務局轉載）；建築物室內裝修—工程承攬契約書範本（新北市政府工務局轉載）；內政部預告建築物室內裝修定型化契約應記載及不得記載事項草案（行政院公報）