室內裝修許可申請要多久？把時程拆開來看，才排得出可靠的進度

室內裝修許可申請要多久，沒有一個可以套用到每個案子的固定答案。《建築物室內裝修管理辦法》對審查機構訂有收件後完成審核、竣工時派員查驗與核發合格證明的作業期限，但那只是審查端的行政時間，不包括你準備文件、來回補正、消防審核與施工本身。真正決定總時程的，是案件走哪一條路線、文件齊不齊、要補正幾次。這篇把時程拆成五段，說明每一段的變數，並教你從交屋日或開幕日往回排；各地作業期限以主管建築機關公告為準。

法規訂的是審查端的作業期限，不是你的總時程

管理辦法第二十七條規定，主管建築機關或審查機構收件後，要在一定期限內指派審查人員完成審核；第三十二條也規定，收到竣工查驗申請後要在期限內派員到現場，查驗相符後再於期限內核發合格證明。這些期限讓審查端不能無限期拖延，是對申請人的保障，條文原文可以在全國法規資料庫查到。

但很多人把這個期限誤當成「室內裝修許可申請要多久」的答案。期限是從收件起算，收件之前的現況調查、圖說繪製、權利文件準備都不在裡面；審核不合格時要限期改正，改正後再復審，來回幾次就會讓時間拉長；涉及消防安全設備的案件，還有消防端的審核與查驗。所以問時程，要問的是整條線，而不是審查那一段。

把時程拆成五段，每一段的長短由什麼決定

把整個許可拆開來看，可以分成五段。每一段的長短取決於不同的條件，有些掌握在屋主手上，有些取決於設計方的準備品質，有些則看審查單位與消防單位的排程。知道每一段由誰決定，才知道哪裡可以加快、哪裡只能等。

其中最容易被低估的是第一段與第三段。第一段如果找不到前次核准的圖說，就要改用開業建築師簽證的現況圖，多了丈量與簽證的工作；第三段的補正次數，幾乎完全取決於圖說是否清楚、材料與構造是否在設計階段就確認過。準備越完整，後面越短。

• 準備期：判斷路線、委託、現況調查、送審圖說與權利文件，主要看文件齊不齊。
• 審查期：收件後的圖說審核，受審查單位作業期限與案件量影響。
• 補正期：依缺失通知修改後復審，次數越少越快。
• 施工期：依核定圖說施工，期間變更設計可能要再申請。
• 竣工期：申請竣工查驗、消防查驗與核發合格證明。

讓時程拉長的七種常見情況

多數拖延不是因為審查單位慢，而是案件本身有某些條件沒有提早處理。下面這些情況，在住宅與營業空間都很常見，越早發現越容易排進時程。

這些情況的共同點，是都能在設計階段預先發現。現場丈量時把消防設備、樑柱、管道間記下來，平面配置時確認是否變更分間牆與增設衛浴，材料選擇時確認能否提出證明，就能把大部分的不確定性消化在送件之前。文件清單可以對照室內裝修許可申請文件的三階段整理。

• 找不到前次核准圖說，需要另外製作並簽證現況圖。
• 租屋或共有產權，所有權人同意文件遲遲拿不到。
• 一開始判斷走簡易程序，後來發現條件不符，要改走一般審查。
• 隔間或天花板動到消防設備，多了消防審核與查驗。
• 選用的材料提不出耐燃等級的證明，審查時被要求換料。
• 施工中變更設計，涉及防火避難設施或防火區劃，需要重新申請審核。
• 竣工時現場與圖說不符，被通知限期修改後再查驗。

簡易程序為什麼感覺比較快，代價又是什麼

符合管理辦法第三十三條條件的案件，可以由簽章負責的設計人員申報施工，主管機關核給期限後就能開工，完工後再申請審查許可。和一般程序相比，它把開工前等待審圖的時間移到完工之後，所以從屋主的角度看，開工會比較早，這也是很多人覺得簡易程序比較快的原因。

代價有兩個。第一，條件一旦不符，例如施工中發現要移動撒水頭、要改動逃生路線，就不能留在簡易程序裡，要改走一般審查，前面省下的時間可能全部還回去。第二，完工後仍要附竣工查驗合格的檢查表申請審查許可，現場與圖說不符同樣要改正，主管機關也可以抽查。所以評估室內裝修許可申請要多久時，簡易程序的前提是條件從頭到尾都成立，不是先開工再說。

許可本身也有期限：施工期限與展期由地方規定

時程還有另一面：拿到許可之後，不能無限期地慢慢做。管理辦法第二十九條規定，領得許可文件後要在規定期限內完工並申請竣工查驗，因故不能如期完工可以申請展期；未依規定申請展期，或展期屆滿仍未完工，許可文件會失效。施工期限與展期期限由直轄市、縣（市）主管建築機關訂定。

這代表不同縣市的期限長度與展期次數可能不同，例如有些縣市在作業規範中載明可以展延一次。實務上，領證時請承辦人員或設計方把期限寫進工程進度表，若預見材料延遲或業主臨時變更，就在期限內提出展期，而不是等到過期才發現許可失效。許可失效後重新申請，等於整條時程重來。

從交屋日或開幕日往回排：許可時程倒推法

與其問室內裝修許可申請要多久，不如先定出你不能延後的日期，再往回排。住宅的終點通常是預計入住日，營業空間則是開幕日或租約起租日。從終點往前，依序扣掉竣工查驗與核發合格證明、施工、補正與審查、圖說準備，最後得到的就是設計必須定案的時間點。

倒推時，每一段都要留緩衝，尤其是補正與消防兩段，因為它們最不可控。排出來的表若發現設計定案日已經過了，就要回頭調整：是否能改變做法、讓工程落在簡易程序的條件內，例如用活動拉門取代固定隔間；或是把工程拆成兩期，先做不需要申請的部分。這些調整都要在設計階段決定，開工後就很難回頭。

• 先寫下終點：入住日、開幕日或起租日。
• 往前扣竣工查驗與核發合格證明的時間，預留緩衝。
• 再扣施工期，以及施工中可能的展期。
• 再扣審查與補正，消防案件另外多留一段。
• 最後扣圖說與文件準備，得到設計定案的期限。

店面與辦公室的時程風險，以及惟新怎麼排進度

營業空間對時程最敏感，因為租金從起租日就開始計算，而許可、施工、開幕三件事環環相扣。常見的風險是租約談好才開始設計，設計完成才發現要送審，送審後又遇到消防審核，開幕日一延再延。比較穩妥的順序，是在簽租約之前就請專業人員看過現場，確認用途、路線與消防條件，並把裝修期與許可時程寫進和房東的協議。

惟新在細節討論階段會整理細節預算與工程進度，需要申請的案件，會把送審、補正與竣工查驗的時間一起排進進度表；施工期間由專人現場監工並告知業主工程狀況，變更都留下紀錄。商空案例可以參考御峯辦公室的接待區與會議室。惟新從青埔出發，服務桃園各區以及林口、新竹、竹北、湖口，想評估你的案子怎麼排時程，歡迎與我們聯絡。

室內裝修許可申請要多久常見問題

有沒有辦法讓室內裝修許可快一點下來？

能縮短的主要是準備期與補正期。文件一次備齊、圖說與施工圖一致、材料在設計階段就確認能提出證明，可以減少補正次數；審查單位的作業期限則不是申請人能控制的。

許可還沒下來，可以先做不需要申請的部分嗎？

要非常小心。不屬於室內裝修定義的工作，例如採購家具、窗簾，可以先進行；但只要動到天花板、牆面、隔屏或分間牆，就屬於申請範圍，在取得許可前施工可能違反規定。拆分工程前，請先和設計方與受理單位確認範圍。

參考資料：建築物室內裝修管理辦法（全國法規資料庫，第27條、第29條、第32條、第33條）；建築法（全國法規資料庫，第77條之2）；桃園市政府建築管理處－桃園市建築物室內裝修審查作業規範