室內裝修許可完整說明：裝潢許可證是什麼、誰要申請、該向哪裡申請

室內裝修許可，是依《建築法》第七十七條之二與《建築物室內裝修管理辦法》，讓特定建築物的裝修工程在開工前先審圖、完工後再查驗的制度。一般人口中的「裝潢許可證」，其實指兩份文件：審核合格後核發、要張貼在工地的許可文件，以及竣工查驗合格後的室內裝修合格證明。要不要申請，看的是建築物類別與工程內容的交集；向誰申請，則取決於房子位在哪個縣市。這篇是全國通用的總覽，細節以各地主管建築機關的最新公告為準。

「裝潢許可證」其實是兩份文件：開工前的許可與完工後的合格證明

很多人以為申請室內裝修許可，就是在開工前拿一張紙貼在門口，貼了就沒事。依管理辦法的設計，這個制度是頭尾兩段：施工前，申請人把圖說送給主管建築機關或審查機構審核，合格後領得許可文件，才可以動工；完工後，再會同施工的從業者申請竣工查驗，查驗與圖說相符，才核發室內裝修合格證明。前一份文件允許你開工，後一份文件證明你做的和申請的一致。

把兩份文件分開理解，可以避免一個常見的誤會：只辦了前段，完工後沒有申請查驗，案件在法規上就沒有走完。對自住的住宅來說，這可能在日後出售或再次裝修時被追問；對店面、補習班、診所這類營業空間，後續辦理相關登記或接受檢查時，常會被要求出示合格證明。所以談室內裝修許可申請的時候，請把「拿到合格證明」當成終點，而不是「拿到許可文件」。

先畫一張交叉表：建築物類別乘上工程類別

判斷要不要申請，第一個維度是建築物類別。建築法把供公眾工作、營業、居住、遊覽、娛樂使用的建築物列為供公眾使用建築物，這類建築物的室內裝修原則上要申請審查許可；非供公眾使用的建築物，則在內政部認為有必要時才納入。依內政部國土管理署整理的管理機制，六層以上的集合住宅屬於供公眾使用的範圍，而集合住宅與辦公廳若增設廁所、浴室，或增設二間以上居室造成分間牆變更，也列為應管理的情形。

第二個維度是工程類別。管理辦法第三條所稱的室內裝修，包括固著於構造體的天花板、內部牆面、高度超過地板面一點二公尺的固定隔屏或兼作櫥櫃的隔屏，以及分間牆變更；壁紙、窗簾、家具、活動隔屏、地氈的黏貼與擺設則不算。兩個維度交叉之後，大致會落在下面幾種情況，每一格的實際結論仍要以當地主管機關認定為準。

• 營業或公眾使用的空間，做天花板、隔間或固定隔屏：原則上要申請。
• 六層以上集合住宅的住戶，做天花板、牆面或隔間：屬於應申請的範圍，常可評估簡易程序。
• 較低樓層的集合住宅，想多做一套衛浴或多隔兩間以上房間：屬於應管理的情形。
• 只換家具、窗簾、壁紙或活動隔屏：不在室內裝修的定義內。

一般程序與簡易程序：先審後做，或先做後審

一般程序的順序是先審後做：圖說送審、缺失一次列舉並限期改正、審核合格領證、施工、竣工查驗、核發合格證明。審查的項目包括文件是否齊全、裝修材料與分間牆構造是否符合建築技術規則，以及有沒有妨害防火避難設施、防火區劃與主要構造；若涉及消防安全設備變更，還要在施工前取得消防主管機關的審核文件。

簡易程序則是先做後審。管理辦法第三十三條規定，用途為住宅，或裝修面積在法定門檻內，且裝修範圍有防火區劃分隔、不變更防火避難設施、消防安全設備、防火區劃與主要構造的案件，可以由簽章負責的設計人員申報施工，完工後再檢附竣工檢查表申請審查許可。它省下的是開工前等待審圖的時間，責任並沒有減少，主管機關也可以抽查。各縣市對簡易程序另有表單與受理方式，條件細節可以看簡易室內裝修的適用條件整理。

申請人、簽章人與施工者：三個角色不要混在一起

管理辦法把申請人定為建築物的起造人、所有權人或使用人，所以屋主自己、承租的店家都可以是申請人。但圖說必須由開業建築師或室內裝修業的專業設計人員署名負責；分間牆位置變更、增加或減少，經審查機構認定涉及公共安全時，要由開業建築師簽證。也就是說，申請人負責提出申請與提供權利文件，簽章人負責圖說內容的專業責任，兩者通常不是同一個人。

第三個角色是施工的從業者。法規所稱的室內裝修從業者包括開業建築師、營造業與室內裝修業，其中建築師可承接設計、營造業可承接施工、室內裝修業則可承接設計或施工。竣工查驗時，申請人要會同施工從業者一起申請。委託之前，可以請對方說清楚：誰簽圖說、誰負責送件與補正、誰會同竣工查驗，三件事對得起來，案子才不會卡在中間。

受理窗口因縣市而異：桃園、新北、新竹縣與新竹市

室內裝修許可的法源是全國一致的，但受理與執行由直轄市、縣（市）主管建築機關負責，管理辦法也允許由內政部指定的審查機構，例如建築師公會，辦理圖說審核與竣工查驗。因此同樣是申請，桃園、新北、新竹縣與新竹市的承辦單位、送件方式、表單版本與受理時段都可能不同，連簡易程序能不能適用、要附哪些表，也有地方自訂的部分。

以桃園市為例，業務由市政府建築管理處承辦，簡易室內裝修另有公告的放寬條件與兩階段送件方式，可以參考桃園室內裝修許可的承辦窗口與適用範圍。新北市由市政府工務局主管，簡易案件的許可文件註明由主管機關授權審查機構代為核發；新竹縣與新竹市則分別由縣政府、市政府的建築管理單位受理。送件前，請以房子所在縣市的主管建築機關網站最新公告為準，不要拿另一個縣市的流程直接套用。

把許可放進裝修計畫：設計、報價與合約要一起對齊

許可最容易出問題的時間點，不是送件，而是更早的設計階段。平面一旦決定多隔一間房、移動浴室、把高櫃做到頂，申請的類別與文件就跟著確定；若到簽完工程合約才發現要送審，往往得回頭改圖、重算預算、延後開工。比較穩妥的做法，是在平面配置時就把「這個方案要不要申請、走哪一種程序」列為討論項目，再把送審相關的工作與費用寫進報價。

合約裡也要寫清楚幾件事：送審、補正與竣工查驗由誰負責，代收的審查相關費用和專業服務費是否分開，施工中變更設計時怎麼處理。依管理辦法第三十條，不變更防火避難設施與防火區劃、不降低材料耐燃等級與分間牆防火時效的變更，可以在竣工後一次報驗，其他變更原則上要重新申請審核。這些條件影響現場能不能臨時改做法，簽約時講好，施工時就少很多爭執。申請的完整步驟，可以接著看室內裝修許可申請流程。

惟新在室內裝修許可上能協助的部分與服務範圍

惟新的流程從初步溝通、現場丈量開始，丈量時會放出現況圖，平面配置與細節討論階段再把隔間、天花板、材料與燈光迴路定案並繪製施工圖。這些圖面正是判斷要不要申請室內裝修許可、準備送審圖說的基礎。需要送審的案件，我們會在平面配置階段把會影響申請類別的選項提出來，讓業主先看到每個做法在程序上的代價，再做決定。

商業空間的法規面通常比住宅複雜，例如御峯辦公室這類接待區、開放辦公區與會議室並存的配置，逃生動線與天花板內的消防設備要在規劃時一起考慮。惟新的辦公室在青埔，服務桃園各區以及林口、新竹、竹北、湖口；如果你的案子正在評估要不要申請，歡迎帶著現況照片與平面草圖和我們約時間討論。

室內裝修許可常見問題

室內設計公司可以幫忙申請室內裝修許可嗎？

可以，前提是承辦的單位具備法規要求的資格。圖說要由開業建築師或室內裝修業的專業設計人員署名負責，分間牆變更涉及公共安全時要由建築師簽證；委託前可以在全國建築管理資訊系統查詢室內裝修業的登記資料，並確認委託範圍是否包含補正與竣工查驗。

許可文件拿到之後，要放在哪裡？

要張貼在施工地點的明顯處。管理辦法規定申請人領得許可文件後應張貼於施工場所，並在主管機關訂定的期限內完工、申請竣工查驗；集合住宅的管委會也常會要求住戶提供影本備查。

沒申請就先施工了，還來得及補救嗎？

可以向主管建築機關詢問補辦的方式，但要有心理準備。已完成的工程要回頭核對圖說，有時得拆開天花板或牆面確認構造與材料；主管機關也可以依建築法處罰並限期改善或補辦，詳細可看未申請室內裝修許可的罰則與補辦。

參考資料：建築法（全國法規資料庫，第5條、第77條之2、第95條之1）；建築物室內裝修管理辦法（全國法規資料庫）；內政部國土管理署－建築物室內裝修管理機制（管理對象與簡易程序）；桃園市政府建築管理處－建築物簡易室內裝修；新北市政府工務局－新北市簡易室內裝修施工許可證（範本與注意事項）