室內裝修許可申請流程圖解：先選路線，再一關一關過

室內裝修許可申請流程，可以濃縮成一句話：先判斷走哪一條路線，再依序通過判斷委託、送審補正、消防審核、領證施工、竣工查驗五道關卡，最後取得室內裝修合格證明。路線有三條：一般審查是先審後做，簡易申報是先做後審，用途變更的案件則要和變更使用一併辦理。這篇依《建築物室內裝修管理辦法》整理全國通用的順序，各縣市的窗口與表單不同，實際程序以當地主管建築機關公告為準。

先選路線：一般審查、簡易申報、併同變更使用

同樣叫做室內裝修許可申請流程，三條路線的順序其實不一樣。一般審查依管理辦法第二十二條，申請人先把圖說送給主管建築機關或審查機構審核，合格並領得許可文件才能施工，完工後申請竣工查驗。簡易申報依第三十三條，符合住宅用途或面積門檻、且不變更防火避難設施、消防安全設備、防火區劃與主要構造的案件，由簽章負責的設計人員申報施工，完工後再申請審查許可。

第三條路線常被忽略：非供公眾使用建築物變更為供公眾使用，或從一種公眾使用變更為另一種，需要辦理變更使用時，室內裝修部分要和變更使用一併辦理。例如把一樓住宅改成店面，或把零售空間改成教室、餐飲，就可能落在這條路線，流程與文件都比單純裝修多。選錯路線是最浪費時間的錯誤，所以室內裝修許可申請流程的第一步永遠是確認路線，條件細節可以參考簡易室內裝修的適用條件。

第一關：判斷與委託，在設計定案前就要開始

流程的起點不是送件，而是設計階段的判斷。平面配置決定了會不會變更分間牆、會不會增設衛浴、天花板會不會動到消防設備，而這些決定又決定了要不要申請、走哪一條路線。最理想的時間點，是平面配置還在討論、尚未簽工程合約的時候，就把法規判斷一起做完。

判斷完成後，接著確認由誰承辦。圖說要由開業建築師或室內裝修業的專業設計人員署名負責，分間牆變更經認定涉及公共安全時要由建築師簽證；竣工查驗則要會同施工的從業者辦理。委託時請把送件、補正、領證、竣工查驗都列進範圍，並確認對方熟悉房子所在縣市的送件方式。文件要準備哪些，可以對照室內裝修許可申請文件清單。

第二關：送審與補正，審查人員在看什麼

圖說送出後，主管建築機關或審查機構會指派審查人員審核三件事：文件是否齊全、裝修材料與分間牆構造是否符合建築技術規則、是否妨害或破壞防火避難設施、防火區劃與主要構造。合格就在圖說上簽章；不合格則要逐項列出不符規定之處，一次通知申請人限期改正。

補正是流程中最不可控的一段。逾期沒有改正，或復審後仍不符規定，申請案可以被駁回，那就得重新來過。降低補正次數的方法，是在設計階段就選用能提出耐燃證明的材料、確認隔間構造符合規定、保留逃生動線的寬度與暢通，並讓送審圖說與施工圖用同一套資料，避免圖面之間互相矛盾。

第三關：涉及消防設備時，多一條平行的審核線

管理辦法第二十八條規定，室內裝修不得妨害或破壞消防安全設備；審核圖說若涉及消防安全設備變更，要依消防法規辦理，並在施工前取得當地消防主管機關審核合格的文件。也就是說，這類案件除了建管端的審查，還有一條消防端的審核，兩邊都通過才算可以開工。

哪些情況容易碰到消防？隔間改變後，原本的撒水頭、偵煙器、緊急照明或避難方向指示燈不再對應新的空間；天花板降低或改成封閉造型，把原有設備包住或移位；營業空間增加包廂、教室、診間，需要重新檢討設備數量。辦公室與店面幾乎都會遇到，住宅若只在原有設備周邊收邊，牽涉通常較少，但仍要由專業人員確認。

第四關：領證、張貼，以及施工期間可能的查驗

審核合格、領得許可文件後，申請人要把許可文件張貼在施工地點的明顯處，並在主管機關訂定的期限內完工、申請竣工查驗；因故無法如期完工，可以申請展期，未依規定展期或展期屆滿仍未完工，許可文件會失效。施工期限與展期的規定由各縣市主管建築機關訂定，領證時要記下自己的期限。

施工期間要依核定圖說施工。依第三十一條，主管建築機關認為有必要時可以隨時派員查驗，發現與核定圖說不符，會以書面通知停工或修改，查驗人員應出示身分證明文件。施工中若想變更設計，原則上要再申請審核，只有不變更防火避難設施與防火區劃、也不降低材料耐燃等級或分間牆防火時效的變更，才能在竣工後一次報驗。

第五關：竣工查驗與室內裝修合格證明

工程完成後，申請人要會同施工從業者，向原申請的審查機關或機構申請竣工查驗。查驗人員到現場核對，與審核圖說相符，就簽證檢查表，接著由主管建築機關核發室內裝修合格證明；不合格會被通知限期修改，逾期未修改的，審查機構要報請當地主管建築機關查明處理。涉及消防安全設備的案件，消防主管機關要在核發合格證明前完成消防的竣工查驗。

竣工這一關常卡在兩個地方：施工中的小變更沒有紀錄，或現場材料和送審時的材料表不同。所以從開工第一天起，就要把材料進場的規格、施工照片與變更紀錄整理好，完工時直接轉成竣工圖說與附件。拿到合格證明，室內裝修許可申請流程才算真正走完。

新大樓還沒拿到使照就想裝修：交屋前的特別規定

新建大樓交屋前後，常有屋主想趁早規劃裝修。管理辦法第三十二條有一段專門處理這種情況：新建建築物在領得使照之前就申請室內裝修許可的，要在取得使照與室內裝修合格證明之後才可以使用。換句話說，室內裝修的程序和建築物本身的使用許可是綁在一起的，不能只完成其中一項就入住或營業。

同一條也提醒，若室內裝修涉及原建照圖樣的變更，要依建築法第三十九條的規定辦理，這已經不只是室內裝修的範圍，而是建築物本身的設計變更。預售屋的格局調整多半透過客變在建商端處理，交屋後的裝修才進入室內裝修的程序；兩者時間點不同，負責的單位也不同，規劃時先問清楚自己處在哪個階段。

社區那條線同步進行，以及惟新的流程怎麼對應

集合住宅的住戶，除了政府端的流程，還要同步走社區的流程：向管委會提出施工申請、繳交裝修押金、確認施工時段與電梯保護方式，有些社區會要求附上許可文件影本才准開工。兩條線各自獨立，建議在送審的同時就向管理中心索取最新的規約與申請表，避免拿到許可卻卡在社區。

惟新的七步流程中，現場丈量對應第一關的現況調查，平面配置與細節討論對應路線判斷與圖說準備，工程施工階段有專人現場監工，可以把材料與變更紀錄留下來，完工交屋前再配合竣工文件整理。住宅實景可以參考凝雅的大理石電視牆與中島廚房。惟新從青埔出發，服務桃園各區以及林口、新竹、竹北、湖口，想評估自己的案子要走哪條路線，歡迎聯絡我們。

室內裝修許可申請流程常見問題

室內裝修許可申請流程可以和設計同時進行嗎？

可以，而且建議這樣做。路線判斷與送審圖說都建立在平面配置與施工圖上，設計定案前就讓法規判斷介入，送審圖說才能和施工圖一致；等設計全部完成才開始，常會回頭改圖。

簡易申報是不是就不用竣工查驗？

不是。簡易程序只是把審查移到完工之後，完工時仍要附竣工查驗合格的檢查表等文件申請審查許可，文件齊全才發給合格證明，主管機關也可以視需要抽查簽章負責的項目。

參考資料：建築物室內裝修管理辦法（全國法規資料庫，第22條至第33條）；建築法（全國法規資料庫，第39條、第77條之2）；消防法（全國法規資料庫）；公寓大廈管理條例（全國法規資料庫）