青埔廠辦設計：把研發室、訓練教室、樣品倉與辦公室放進同一層樓

青埔廠辦設計面對的，通常不是轟隆作響的生產線，而是研發實驗室、產品展示間、客戶訓練教室、樣品室與辦公座位的組合。青埔靠近高鐵桃園站與機場捷運，適合作為公司接待跨縣市與海外客戶的營運據點，但這些機能擠在同一層樓，排氣、電力、溫濕度與人員動線都要提前規劃。這篇整理進駐前要查的用途規定，以及各區的配置重點。

青埔的廠辦長什麼樣子：研發與營運據點多於生產

青埔特區屬於高鐵桃園車站特定區，街區以新大樓為主。依桃園市政府公告的該特定區細部計畫土地使用分區管制要點，區內的產業專用區可作為高科技與生技醫療的研發與技術服務、工商服務與展覽、會議與商品展覽，以及國際性商業總公司、訓練、資訊服務等機場相關服務使用；要點裡並沒有直接列出一般的製造用途。換句話說，在青埔設置的廠辦，比較常見的是研發、展示、訓練與營運管理，量產則留在其他工業區的工廠。

這個定位會直接影響空間配置。以生產為主的廠辦，設計重心在辦公區和產線之間的隔離；青埔的廠辦則像一個「把公司最需要給人看、最需要動腦的部門集中起來」的地方，客戶來訪、員工培訓、樣品寄送與研發測試同時進行。青埔廠辦設計因此要兼顧門面與實用，接待區要撐得起品牌，實驗室與倉儲又要符合技術上的條件。

進駐青埔廠辦前，先查分區用途、建物用途與大樓規約

簽約之前，有三份資料值得先看清楚。第一是土地使用分區允許的用途，你預計在這裡做的事情，是否落在允許的項目內；第二是建物本身核准的用途，同一棟大樓不同樓層的用途可能不同；第三是大樓的管理規約，包括貨梯使用、卸貨時段、外牆設備與施工規範。前兩項關係到能不能合法使用，第三項則決定日後營運會不會處處受限。

若需要在室內增設隔間、天花或做大範圍的牆面工程，還要確認是否需要依《建築物室內裝修管理辦法》申請審查許可。實驗室若會使用化學品或特殊氣體，涉及的規範更多，應該在設計前就請公司的環安人員或相關技師一起確認。這些規定會隨主管機關公告調整，請以桃園市政府都市發展、建築管理與消防單位的最新資訊為準。

• 這個樓層的核准用途，能否作為研發、展示或倉儲使用？
• 大樓的貨梯尺寸、載重與可使用時段，能否應付樣品與設備進出？
• 外牆或屋頂能否設置排氣管、室外機或備用電源設備？
• 大樓的施工申請流程、押金與可施工時段為何？

研發實驗室與測試區：排氣、防靜電與用電要在平面階段定案

實驗室是廠辦裡技術條件最多的空間。若有焊接、點膠或化學操作，就需要排氣罩或局部排氣，排氣管要從哪裡出去、會不會飄到大樓的新風口或鄰近住戶，必須先和大樓管理單位確認；若處理電子零件，地坪與工作檯可能需要防靜電的材料與接地；若有長時間運轉的測試設備，電力容量與迴路數量要先評估，必要時申請增設用電。

這些條件一旦在平面配置時沒有處理，後面往往只能遷就：排氣管繞了半個樓層、測試設備插在延長線上、實驗室放在離管道間最遠的角落。比較好的順序是先確認排氣與電力的出口位置，再把實驗室放在靠近它們的地方，辦公座位與會議室則往採光好的一側配置，各取所需。

訓練教室與產品展示間：讓來訪客戶不必穿過研發區

從高鐵或機場捷運過來的客戶，常常是一整組人：經銷商來上產品訓練、海外採購來驗看樣品、合作夥伴來開技術會議。這些訪客應該在出電梯、經過接待櫃檯後，就直接進入訓練教室、展示間或會議室，而不是在研發區與倉庫之間穿梭。把對外的空間集中在入口附近，對內的空間放在後段，再用門禁把兩區分開，是保護研發資料最直接的方法。

訓練教室要能靈活排列桌椅，前方有投影或大型螢幕，桌面預留插座給學員的筆電；若課程需要實機操作，桌面高度與承重要配合設備。展示間則依產品線分區，每一區有獨立的燈光與資料架，旁邊安排一張可以坐下來討論規格的桌子。這兩個空間是公司在青埔對外的門面，材質與燈光值得多投入一些。

樣品與零件的保存：防潮櫃、溫濕度與標示系統

研發型的廠辦，存放的往往不是大量庫存，而是各式各樣的樣品、零件與測試品：客戶寄來的待驗樣品、自家開發中的原型、供應商提供的材料。電子零件與部分材料對濕氣很敏感，若只是放在一般的層架上，潮濕的季節一過，可能就出現氧化或變質。樣品室最好有獨立的空調與除濕，敏感的零件則放進防潮櫃或乾燥櫃，櫃子的數量與電源在平面配置時就要預留。

樣品的管理也需要空間的配合。每一批樣品都要有清楚的標示與存放位置，取用與歸還要有登記的檯面；客戶的樣品與自家的研發品最好分區存放，避免混淆，也保護客戶的資料。大型的測試設備或樣品進出時，要先確認大樓貨梯與走道的尺寸，必要時預約搬運時段。青埔廠辦設計若把樣品室當成一個有溫濕度、有管理動線的房間來設計，研發人員找東西會省下很多時間。

• 樣品室有獨立的空調與除濕控制。
• 敏感零件放入防潮櫃或乾燥櫃，預留電源與位置。
• 客戶樣品與自家研發品分區存放並清楚標示。
• 設置取用與歸還的登記檯面。

跨國視訊會議與資安：會議室、機房與門禁分級

在青埔設營運據點的公司，常常需要和海外客戶或工廠開視訊會議。會議室的鏡頭要拍得到每一位與會者的臉，背光的窗戶要能用窗簾控制；收音設備的位置、牆面的吸音處理與網路的穩定性，都要在設計階段一起規劃。若會議時間經常落在一般上班時間之外，會議室最好有獨立的空調控制，晚上只開一間就好。

研發資料與客戶資料是廠辦最重要的資產。伺服器或網路機櫃要放在有門禁、有散熱、方便維護的小房間；整層樓的門禁可以分成訪客區、一般辦公區與研發區三個等級，不同身分的人刷卡只能進到該去的地方。這類分級若在平面配置時就決定好，門的位置與弱電管路一次到位，比事後加裝要整齊得多。

研發與業務之間的協作區：打樣討論桌與共用工作台

在研發型的廠辦裡，業務、研發與品管每天都要為同一個產品討論：客戶反映了什麼、樣品哪裡要修改、規格能不能調整。如果討論都只能約在會議室，往往一等就是半天；若站在研發人員的座位旁邊講，又會干擾其他人。在研發區與辦公區的交界處，設置一張可以攤開樣品與圖面的大討論桌，旁邊有白板與螢幕，是讓跨部門溝通變快的簡單方法。

共用的工作台則適合需要動手的討論：拆解樣品、比對零件、拍照記錄。檯面要耐刮、好清潔，上方有均勻明亮的照明，旁邊有工具與量測用品的收納，插座與網路就近配置。這一區不必大，但要放在大家經過時順手就能停下來的位置，而不是藏在走廊盡頭。

惟新可以帶進青埔廠辦的空間經驗

惟新目前公開的作品裡沒有廠辦案例，但有幾個商空作品的手法可以直接轉用。辦公室作品御峯用岩石紋 Logo 牆撐起接待區，會議室與主管室各自獨立，正好對應廠辦「對外區在前、對內區在後」的配置；社區公設 3D 提案承韻流光的大廳接待櫃檯，示範如何讓櫃檯成為訪客的視線落點與管理中心；皮拉提斯教室沐光微室的器械教室配合拱形窗安排，提醒我們訓練教室也需要好的採光與清楚的動線。

惟新的公司就在青埔的高鐵北路，往返現場勘查與監工都方便。若你正在評估青埔廠辦設計，可以先準備候選物件的平面圖、各部門人數與設備清單，透過聯絡我們約時間。商辦大樓內一般辦公室的規劃方式，可以參考青埔辦公室設計；若量產工廠在中壢一帶，也可以看看中壢廠辦設計的界面規劃。

青埔廠辦設計常見問題

青埔的廠辦可以放機台做小量生產嗎？

要看該基地的土地使用分區與建物核准用途，不能一概而論。特定區的產業專用區以研發、展覽、商業服務等用途為主，若有製造、加工行為，還可能牽涉工廠登記的規定。建議在承租前就向主管機關或建築師確認，再決定要不要在這裡放設備。

實驗室的排氣管可以直接從外牆接出去嗎？

通常需要大樓管理單位同意，有些大樓規定只能走指定的管道間。排氣的位置要避開大樓的新風口、住戶窗戶與人行區，排放內容若涉及化學物質，還要符合相關環保規定。這件事最好在看房階段就問清楚。

參考資料：桃園市政府：高速鐵路桃園車站特定區細部計畫土地使用分區管制要點；全國法規資料庫：建築物室內裝修管理辦法；全國法規資料庫：工廠管理輔導法