透天老屋翻新補助全國篇：補助範圍、報價單拆法與自付預算怎麼排

透天老屋翻新補助能補多少，要看主管機關公告的比例與上限，也要看你家實際的工程內容；沒有現場勘查與估價明細之前，任何人都無法負責任地說出能拿到多少。目前和透天最直接相關的全國性管道，是內政部推動、由各直轄市與縣市政府受理的老宅延壽機能復新計畫，另外還有長照的居家無障礙改善。這頁從費用的角度說明：補助補的是哪幾筆錢、哪些翻新費用不在範圍內、估價單要怎麼拆才能送件，以及自付款、撥款時間與核定後的追加怎麼排進預算。

全國通用的架構：中央訂辦法，各縣市政府受理

行政院核定的老宅延壽機能復新計畫，期程為一一四到一一六年，由內政部、經濟部與衛生福利部共同推動，對象是全國屋齡三十年以上的合法建築物，包括四到六層樓的公寓，以及六層樓以下的透天住宅。依內政部國土管理署公布的補助辦法，透天住宅指六層樓以下、獨棟或連棟的合法建築物，而且每棟從地面層到最上層都屬於同一個住宅單位。

申請以棟為單位，由所有權人提出，所有權人須為自然人，全棟作住宅使用；如果是共有，需經全體所有權人同意推派一人申請。中央負責計畫審查與經費撥付，實際受理窗口是各直轄市、縣市政府，所以受理期間、送件方式與聯絡窗口各地不同。以桃園為例，受理梯次與窗口整理在透天老屋翻新補助桃園篇，其他縣市請以當地政府公告為準。

補助對應的是哪幾筆工程：室外四項、室內一項

依補助辦法，透天住宅可以申請的室外項目有四類，室內則是一類，裡面包含幾種修繕。把這份清單和你的翻新估價單並排，就能先看出哪幾行有機會對應到補助項目。

要特別注意室內項目的前提：同一棟建築物必須已經核准室外項目中的任一項，或與室外項目同時申請並獲核准，室內項目才能補助。換句話說，只想做室內管線與扶手的透天，不能單獨用這個計畫申請；翻新規劃時，要先判斷屋頂或外牆是否本來就需要處理，再一起考慮。

• 室外：建築物立面修繕。
• 室外：屋頂防水及隔熱工程。
• 室外：外掛式空調及外部管線的安全改善。
• 室外：增設或改善室外無障礙設施。
• 室內：居家安全及無障礙設施設備、管線修繕更新，以及配合這些項目所需的必要室內裝修。

翻新估價單裡，通常不在補助範圍的那些行

把補助清單和一般透天翻新的估價單對照，會發現有一大部分工程不在範圍內：櫃體與系統櫃、造型天花與裝飾牆、地板與牆面的風格材料、廚具與多數家電、家具窗簾與軟裝，都屬於自費。補助的精神是延長老建築的安全與基本機能，而不是補貼裝潢，這一點在估算時要先有心理準備。

室內項目裡的「必要室內裝修」也要小心解讀。它指的是為了完成管線更新或無障礙設施而必須進行的修補，例如換管後的牆面封補、改善高低差後的地坪修整，而不是順便把整間重新裝潢。實際哪些工作可以列入，以受理機關的審查為準；估價時把這部分單獨列出，送件與審查時比較不會混淆。

動工前要先付的一筆：結構安全性能評估

依辦法，申請修繕補助之前，要先完成建築物結構安全性能評估，可以是初步評估或詳細評估。這是一筆在任何翻新工程開始前就會發生的支出，辦法也把評估費用列為補助項目並設有上限；國土管理署的計畫文件提到，結構評估會優先依全國建築物耐震安檢相關計畫取得補助。

從費用規劃的角度，這筆評估有兩個價值。第一，它是申請補助的入場券；第二，它讓你在決定投入多少翻新預算之前，先知道結構狀況。如果評估結果顯示結構有疑慮，翻新的範圍與投入程度就要重新考慮，這時候還沒有花下大筆工程款，調整方向的代價最小。

估價單要怎麼拆，才能拿去送件

辦法規定的申請文件裡，包含施工廠商的合約書或估價單，而且要載明廠商名稱、簽訂日期與主要建材的品牌。這代表估價單不能只寫「屋頂防水一式」，而要讓審查單位看得出做什麼、用什麼材料、數量多少。另外，申請室外或共用部分的修繕，主要建材原則上要使用國產品牌，若沒有國產品牌可用或有其他正當理由，須經地方政府同意才能例外。

實務上建議請廠商把估價單拆成兩份：一份只列可能符合補助的項目，依辦法的分類排列，寫明品牌與規格；另一份列自費的室內翻新與裝潢。兩份估價單的範圍不能重疊，同一個項目也不能同時向其他計畫申請補助。這樣做不只是為了送件，施工與驗收時也比較容易對照哪些是核定計畫的內容。

• 依補助項目分段：立面、屋頂、外部管線、室外無障礙、室內修繕各自小計。
• 寫明廠商名稱、日期與主要建材品牌，確認是否為國產品牌。
• 數量與單位具體，避免一式帶過。
• 自費的翻新與裝潢另立一份估價，兩份範圍不重疊。

補助只補一部分：自付款、上限與撥款時點怎麼排進預算

辦法規定各單項補助以實際工程費用為限，並且不得超過該項工程經費的一定比例，各項也有上限，所以屋主一定有自付的部分。家中成員若有六十五歲以上長者、低收入戶或中低收入戶，或長照需要等級較高者，室內項目的上限可以酌予提高。實際比例與上限請以國土管理署的辦法條文與各縣市公告為準。

另一個容易忽略的是時間差。補助要先申請、經核定後才施工，完工後提送成果、經審查通過才請領補助款，核定後也有完工期限，逾期須申請展延。也就是說，施工期間的工程款多半要先由屋主支付，補助款在完工審查後才進來。規劃透天老屋翻新補助時，預算表要分成兩欄：一欄是工程總額，一欄是施工期間必須先準備的現金，後者才是真正決定能不能動工的數字。

核定之後的變更與追加，補助不會跟著增加

核定的是你申請時的修繕計畫，施工必須依核定內容進行；如果施作內容和核定計畫明顯不符，受理機關可能終止補助或追回。老透天拆開屋頂或外牆後，常會發現原本沒預料到的損壞，這時候要先確認：增加的工作是否在原核定項目的範圍內，需不需要向受理機關報備或申請變更。

在費用上，核定之後發生的追加，通常要由屋主自行負擔。所以在送件前，就要請廠商盡量把屋況看清楚，必要時先做局部打開或檢測，讓申請的工程範圍接近實際；預算裡也要為補助項目本身預留一筆彈性款，而不是假設補助會吸收所有變動。

可以搭配的其他管道，以及不能同時走的路

家中若有失能長輩或身心障礙者，衛生福利部的長照服務提供輔具與居家無障礙環境改善，需要先撥打一九六六長照專線，由照顧管理專員到府評估確認為失能者，並經縣市政府核定補助項目後再購買或施作。這類改善規模較小，可以和翻新工程一起規劃扶手、斜坡、浴室防滑的位置。屋頂太陽光電則屬經濟部的相關計畫，國土管理署的計畫文件說明兩者相互整合，但並非老宅延壽本身的補助項目。

要特別留意互斥的情況：已申請建造或拆除許可、經地方政府認定須拆除重建，或已進入都市更新、危老重建程序並報核者，不能申請老宅延壽的修繕補助；同一棟建築物的相同項目，也不能重複向不同計畫申請。如果你還在猶豫要翻新還是重建，先把方向想清楚，再決定走哪一條路。

惟新在補助規劃裡能幫忙的範圍

惟新的服務項目包含舊屋翻新。在規劃階段，可以協助把工程範圍拆成可能符合補助的修繕與自費的室內設計兩份清單，讓圖面、估價明細與申請需要的工程內容互相對應；資格認定、申請文件與核定，則以受理機關的審查為準。老透天在預算有限時的取捨順序，可以參考透天老屋翻新的預算倒推。

補助範圍之外的自費翻新，可以參考實景作品棲境雅居的方向：大地色的牆面、水磨石地坪與木作中島，用耐用的材料讓空間溫潤，不必依賴大量造型。若你的透天位在桃園市各區，或在林口、新竹、竹北、湖口，可以先整理建物謄本、屋齡與屋頂外牆的現況照片，從聯絡頁面與青埔的惟新團隊聯繫，一起把補助項目與自費項目分開規劃。

透天老屋翻新補助常見問題

透天老屋翻新補助可以只申請室內管線更新嗎？

依老宅延壽的補助辦法，不能單獨申請。室內項目必須在同一棟已核准室外項目中的任一項，或與室外項目同時申請並獲核准時，才能補助；所以要先確認屋頂、外牆或外部管線是否也有需要修繕的地方。

申請補助的工程，一定要用國產建材嗎？

辦法規定主要建材原則上要使用國產品牌。若沒有國產品牌可用或有其他正當理由，須經地方政府同意才能例外；因此估價單要寫明主要建材的品牌，送件前先和廠商確認選用的材料是否符合。

不在桃園的老透天，也能申請這個補助嗎？

老宅延壽是全國性的計畫，各直轄市與縣市政府都是受理窗口。受理期間、送件方式與聯絡單位依各地公告而不同，請向房子所在地的縣市政府建築主管單位查詢最新梯次。

參考資料：內政部國土管理署－因應國際情勢強化老舊建築物修繕補助辦法（總說明及條文說明）；內政部國土管理署－老宅延壽機能復新計畫（114-116年）核定本；行政院－老宅延壽機能復新計畫（114-116年）啟動；衛生福利部－長照及身心障礙輔具補助說明（1966長照專線）