室內裝修許可費用怎麼算：收費基準、報價項目與誰負擔

室內裝修許可費用要多少，沒有現場丈量和需求確認，無法負責任地給出數字。能先說清楚的是它的來源：一部分是審查與查驗相關的法定收費，收費基準由審查機構擬訂、報各縣市主管建築機關核備，所以各地不同；一部分是圖說、簽證與代辦的專業服務，依案件規模與複雜度而定；還有一部分藏在工程裡，是為了合乎規定而調整的材料與做法。這篇教你怎麼查收費基準、怎麼讀報價單，以及費用該由誰負擔、合約要怎麼寫。

為什麼各地報價差很多：收費基準由地方核備

很多人上網搜尋室內裝修許可費用，看到的數字差距很大，原因之一在制度本身。《建築物室內裝修管理辦法》第七條規定，審查機構執行審核與查驗業務時，要擬訂作業事項，載明工作內容、收費基準與應負的責任義務，報請直轄市或縣（市）主管建築機關核備，作業事項的規範也由地方主管機關訂定。也就是說，審查端的收費從一開始就是依縣市分別訂定的。

另一個原因是報價的範圍不同。有的報價只包含送件與代收審查費用，有的從現況丈量、繪製送審圖說、簽證一路包到竣工查驗，有的連消防圖說與審核也處理。把不同範圍的報價放在一起比，看起來就像同一件事有好幾種價格。所以談費用之前，先確認房子所在縣市的收費方式，再確認每一份報價包含哪些工作。

法定收費那一塊，怎麼查到你所在縣市的標準

審查與查驗的收費基準既然要報地方主管機關核備，最直接的查法就是向房子所在縣市的主管建築機關，或受理審查的建築師公會詢問現行的收費方式。桃園、新北、新竹縣、新竹市各有自己的受理窗口，部分縣市會把作業規範或收費說明公布在建管網站上；若找不到，打電話詢問時說明建築物用途、樓層、裝修面積與是否走簡易程序，對方比較能具體回答。

一般程序與簡易程序的收費結構也可能不同。依國土管理署的說明，簡易程序採行政與技術分立：設計部分由開業建築師或專業設計人員簽章負責，竣工查驗由營造業專任工程人員或專業施工人員簽章負責，行政部門主要審核文件是否齊全。審查方式不同，收費項目自然不同。簡易程序的費用細節，可以看簡易室內裝修許可費用的組成。

報價單上常見的項目名稱，各自是什麼意思

室內裝修許可費用的報價單上，項目名稱常常各家寫法不同，屋主看不懂就無從比較。下面把常見的項目依性質整理，拿到報價時逐項對照，就能看出哪些是代收代付、哪些是專業服務、哪些根本沒有包含在內。

對照完之後，特別要問三件事：第一，補正與複查是否另外計費，因為被要求修改圖說是常態；第二，施工中變更設計需要重新送審時怎麼收費；第三，竣工查驗是否包含在內，還是只負責到領得許可文件為止。這三件事沒寫清楚，最後的總額往往和第一次報價差很多。

• 現況圖與簽證：找不到前次核准圖說時，由開業建築師簽證的現況圖。
• 送審圖說繪製：位置圖、平面、立面、剖面與詳細圖，以及材料表。
• 簽章或簽證：設計人員或建築師為圖說內容署名負責。
• 審查相關費用：依當地核備的收費基準，由代辦方代收代付。
• 消防圖說與審核：涉及消防安全設備變更時才會出現。
• 代辦服務：送件、補正溝通、領件與進度追蹤。
• 竣工查驗：竣工圖說整理、會同查驗與申請合格證明。

契約草案怎麼要求把代辦費用寫清楚

內政部國土管理署公開的室內裝修定型化契約應記載及不得記載事項草案，對費用有一個很實用的方向：設計服務費與其他代辦費用，例如審查費、規費，要在契約中寫明計算與預付方式。草案也把代辦施工許可、協助取得合格證明列為業者的義務，並要求消費者在需要申請許可時協助用印與提供圖說。

這份草案截至本文整理時仍在研擬，是否公告以主管機關為準，但它的精神現在就可以用。簽約前請業者把許可相關的費用獨立列出，寫清楚哪些是代收代付、哪些是服務費，代收的部分是否實支實付，以及申請失敗或案件需要改走其他程序時，已發生的費用怎麼處理。關於草案的其他內容，可以參考室內裝修新制的整理。

許可費用由誰負擔：自住、租屋與委託設計的情況

法規規定的是誰可以申請，沒有規定誰付錢。申請人可以是所有權人或使用人，實際由誰負擔，看當事人之間的約定。自住的屋主通常自行負擔，費用可能另列，也可能已經包含在設計或工程的報價裡，簽約時要問清楚是哪一種，避免以為包含、結果另外收費。

租屋開店的情況最需要事先談。裝修是為了承租人的營業需求，常見由承租人負擔，但申請需要所有權人提供權利證明與同意文件，退租時是否要回復原狀、已取得的合格證明怎麼處理，也會影響雙方的成本。建議在簽租約時，就把送審、費用分擔與回復原狀寫進條款。

帳單以外的成本：時間與為了合規而調整的設計

室內裝修許可費用只是看得見的那一部分。為了通過審查，天花板與牆面可能要改用符合耐燃等級的材料，隔間要採用規定的構造，消防設備要配合新的空間重新配置；這些費用會反映在工程報價裡，而不是許可的代辦費裡。設計階段若沒有把法規條件考慮進去，到報價甚至施工時才調整，成本往往更高。

時間也是成本。補正來回、消防審核、施工中變更需要重新送審，每一次都可能讓開工或完工延後；對營業空間來說，延後就是多付的租金與晚到的營收。反過來看，若規避申請，依《建築法》第九十五條之一，主管機關可以處罰並要求限期改善或補辦，補辦時已完成的工程可能要拆開檢查，代價通常更大，詳見未申請室內裝修許可的後果。

在預算表裡怎麼放這筆錢，以及惟新的做法

建議把許可相關的費用在預算表裡獨立成一列，和設計費、工程費分開，並在旁邊註明包含的範圍：是否含現況圖簽證、是否含消防、是否含竣工查驗。合規需要調整的材料與構造，則放回各工項裡，並請設計方標註哪些項目是因為法規要求而做的選擇，日後比較方案時才看得出差別。

惟新在初步溝通時說明設計費、工程管理費與付款方式，細節預算在平面定案、建材與施工圖確認後整理，需要申請的案件會把送審相關的工作與費用一起列出。商空的規劃可以參考沐光微室的櫃檯與教室。惟新從青埔出發，服務桃園各區以及林口、新竹、竹北、湖口，桃園的費用細節可以看桃園室內裝修許可費用的組成，有具體案子歡迎與我們討論。

室內裝修許可費用常見問題

室內裝修許可證費用可以包含在設計費裡嗎？

可以，但要在合約寫清楚。有些設計委託會把送審的圖說與代辦包含在設計費內，有些則另外報價；代收的審查費用是否實支實付、補正與竣工查驗是否包含，都要逐項寫明，才不會在後期產生爭議。

住宅和店面的許可費用為什麼差很多？

主要差在審查內容與工作量。店面、餐飲、補習班這類供公眾使用的空間，常涉及消防設備與逃生動線的檢討，還可能牽涉變更使用；住宅若符合條件走簡易程序，流程與文件相對精簡。實際差異仍要依現場條件評估。

參考資料：建築物室內裝修管理辦法（全國法規資料庫，第7條、第22條至第34條）；建築法（全國法規資料庫，第95條之1）；內政部國土管理署－建築物室內裝修管理機制（簡易程序採行政與技術分立）；內政部國土管理署－建築物室內裝修設計委託定型化契約應記載及不得記載事項草案