簡易室內裝修許可費用拆解：兩階段簽章、地方規費與現場條件怎麼影響總額

簡易室內裝修許可費用，在沒有現場丈量、確認建築物條件與工程內容之前，無法負責任地給出數字。可以先說清楚的是：簡易程序的費用跟著「設計端簽章」與「竣工端簽章」兩個階段走，再加上依各縣市規定的審查相關費用，以及現場條件帶來的額外工作。這篇說明每一塊在付什麼、哪些情況會讓費用增加，以及怎麼請對方把估價寫到可以比較的程度。

簡易程序的費用跟著兩次簽章走：設計端與竣工端

把簡易程序拆開來看，屋主實際付費的對象有兩個：一個是在施工前負責圖說的人，一個是在完工後負責查核的人。前者通常是開業建築師或室內裝修業的設計人員，簽章表示圖說內容由他負責；後者是施工端的專業人員，簽章確認現場與申報內容一致。內政部國土管理署在說明簡易室內裝修機制時，也特別強調這種設計與竣工分開負責的安排。這兩次簽章的工作量與責任，構成了簡易室內裝修許可費用最主要的部分。

設計端的工作包括現場核對、繪製或整理位置圖、平面圖、立面圖、剖面圖與詳細圖，檢討材料與分間牆構造是否符合建築技術規則，並確認沒有變更防火避難設施、消防安全設備、防火區劃與主要構造。竣工端的工作則是在完工後到現場逐項查核，確認施工內容與申報圖說相符，整理竣工照片、材料證明與檢查表。兩端如果由不同單位負責，簡易室內裝修許可費用的報價也會分成兩張，屋主比較時要把兩張加起來看。

程序比較短，為什麼專業費用不一定比較少

很多人以為簡易程序文件少、流程短，費用自然很低。實際上，簡易程序省下的是「等待事前審圖」的時間，而不是專業工作。依國土管理署的說明，行政機關在簡易程序中主要審核文件是否齊備，並視需要抽查簽章負責的項目；若設計圖說或竣工檢查表與法規不符，簽章人員可能受到警告、停止業務等處分。也就是說，原本由主管機關事前把關的部分，有一大塊轉成由簽章人員事前承擔。

這份責任會反映在簡易室內裝修許可費用上。簽章人員為了降低風險，通常會要求較完整的現況資料、較仔細的現場核對，竣工時也會要求施工方提供材料證明與照片。對屋主來說，比較合理的期待是「時程較可預期」，而不是「幾乎不用花錢」。若某個報價低到不太合理，值得多問一句：誰簽章、誰到現場、竣工階段是否包含在內。

規費與協審相關費用：各縣市不同，以受理單位公告為準

除了專業服務，申請過程中可能還有依規定繳給受理單位或審查單位的費用。這部分不是由設計方或代辦方決定，而是依各縣市主管建築機關或受託審查單位的規定；不同縣市的受理方式差很多，例如桃園市公告由委託的建築師或室內裝修業上傳全國建管系統後送公會協審，新北市公開的流程則是臨櫃收件、竣工階段文件審查並視情況抽查。是否收取、怎麼收、標準多少，都請以當地最新公告為準。

實務上，請報價方把「代收代付」與「服務報酬」分開列。代收代付是依規定要繳的費用，由代辦方代為繳納，屋主有權要求看到收據；服務報酬才是對方處理送件、補正與陪同查驗的工作費。兩者分開，才看得出不同報價的差異究竟來自哪裡，也能避免日後對帳時說不清楚。

會讓簡裝費用增加的現場條件：違建、消防與資料不全

第一種是既存違建。新北市工務局公開的簡易室內裝修流程就明列，特定類型的違建要在竣工查驗前拆除恢復原狀，也不得藉室內裝修在既存違建內構築新的裝修；其他縣市的處理方式不一定相同，但只要現場有陽台外推、加蓋或占用公共空間的情形，費用與時程都可能因為拆除、復原或補件而增加。第二種是消防。簡易程序本來就不允許變更消防安全設備，但現場若需要配合調整，或縣市要求由消防設備師等人員就消防部分簽署，就會多出一項工作。

第三種是資料不全。管理辦法第二十三條要求申請時檢附建築物權利證明文件，以及前次核准的平面圖或經建築師簽證的現況圖。屋齡較高、經過多次轉手的房子，常常找不到原始圖說，或現況早就和圖面不同，這時就要從丈量與補繪開始，甚至需要建築師就現況圖簽證，這些都會讓簡易室內裝修許可費用往上調整。

• 現場有陽台外推、頂樓加蓋或占用梯間等情形。
• 工程需要配合消防設備位置，或縣市要求另行簽署消防部分。
• 找不到原始核准圖說，需要重新丈量、補繪或由建築師簽證現況圖。
• 租用空間，需要另外取得所有權人的使用同意與相關資料。

從簡易程序改走一般審查時，費用結構怎麼變

有些案子一開始以為能走簡易程序，設計做到一半才發現條件不符，例如決定多隔一間房、增設衛浴，或天花板改造必須移動撒水頭。這時程序會改成一般審查：施工前要先送審圖說、等待審核，取得許可後才能動工，涉及消防安全設備的部分，還要依消防法規在施工前取得消防主管機關審核合格的文件。

費用結構會跟著改變。圖說要達到事前審查的要求，檢討項目更多；可能需要開業建築師就分間牆變更簽證；消防部分可能要另做設計與查驗；工期因為審查時間而拉長，若是租來的店面，空租期間的成本也要算進去。所以在平面配置階段先確認方案會落在哪一種程序，比任何議價都更能控制總額。若想先了解整體程序與適用條件，可以看簡易室內裝修的適用判斷。

包在設計費裡、單獨委託或設計施工一起：三種委託方式怎麼比

第一種是由設計單位一併處理，送審相關工作包含在設計或工程合約中。好處是設計、送審與施工由同一團隊整合，竣工時圖說和現場較容易對得上；要注意的是合約裡是否寫明包含兩個階段，還是只包含申報施工。第二種是屋主另外委託代辦單位，設計與施工由其他團隊負責。這種方式的價格比較透明，但三方之間的資料交接要有人負責，竣工時常常卡在施工照片與材料證明不齊。

第三種是只有局部工程，例如只做天花板與牆面，屋主直接找室內裝修業處理設計與施工。不論選哪一種，比較簡易室內裝修許可費用時都要確認同一件事：從申報施工到取得合格證明的每一步，是否都有人負責，費用是否都寫在紙上。想了解設計費本身的計算方式，可以參考室內設計費用怎麼算。

估價單上簡裝項目該寫清楚的七個地方

拿到估價單時，不必急著比總價，先看範圍有沒有寫完整。範圍一致，價格才有比較的意義；範圍不一致，價格最低的那張往往只是少做了某些步驟。

如果對方回答「到時候再說」，不妨請對方至少寫下計費方式，例如補正是否另計、展期如何處理。白紙黑字的計費方式，比口頭的大概價格更能保護雙方。

• 是否包含現場丈量與現況圖繪製，或需要屋主自備圖說。
• 設計端簽章與竣工端簽章各由誰負責，兩個階段是否都在範圍內。
• 代收代付的規費與服務報酬是否分開列出。
• 消防部分是否需要另行簽署，費用是否包含在內。
• 現場若有既存違建需要處理，拆除與復原是否另計。
• 文件補正、退件重送與現場抽查陪同的計費方式。
• 施工期間的材料證明、竣工照片由誰整理與保管。

惟新在報價前怎麼釐清送審相關的工作

在惟新的流程中，初步溝通時會說明設計費、工程管理費與付款方式；現場丈量後放現況圖，平面配置定案後再進入細節討論與細部預算。若案件可能需要申請室內裝修，我們會在格局定案前先討論不同方案會落在哪一種程序，讓送審相關的工作與合規所需的工程能在細節預算中一起呈現，而不是簽約後才追加。以隅光謐影的整面收納牆為例，把收納整合在既有牆面，就是不新增隔間也能解決需求的思路。

惟新的辦公室位於桃園青埔，服務範圍包含桃園各區，以及林口、新竹、竹北、湖口。桃園市的費用組成與受理窗口，可以參考桃園室內裝修許可費用；有具體的空間想評估，歡迎與我們約時間討論。

簡易室內裝修許可費用常見問題

簡易室內裝修的費用要在開工前一次付清嗎？

不一定，付款方式由雙方在合約中約定。因為簡易程序分成申報施工與竣工審查兩個階段，常見的安排是依階段分開計費或分次支付。簽約前請確認每一次付款對應的是哪一個可以驗證的成果，例如取得施工許可文件或合格證明。

同一棟大樓好幾戶一起申請，費用可以分攤嗎？

多數情況仍要各戶分別申請，因為權利證明、圖說與工程內容都不同，部分縣市也要求以戶為單位。不過同一社區的原始圖說、管委會規約與建築物資料可以互相參考，能減少準備資料的時間。實際能否合併處理，請向當地主管建築機關確認。

參考資料：全國法規資料庫－建築物室內裝修管理辦法（第二十三條、第二十八條、第三十三條）；全國法規資料庫－建築法（第七十七條之二）；內政部國土管理署－建築物室內裝修管理機制（簡易室內裝修、抽查與處分）；桃園市政府建築管理處－建築物簡易室內裝修；新北市政府工務局－簡易室內裝修流程圖